Dans cet article:
Vous avez signé les documents et les clés de votre nouvelle maison sont dans votre main. Et tu viens de te séparer d’une tonne d’argent. Alors, vous demandez, quand mon premier paiement hypothécaire est-il dû?,
- Le temps dont vous disposez avant votre premier paiement dépend du jour du mois où vous fermez votre hypothèque
- ajoutez un mois à votre date de clôture, puis votre premier paiement est dû le premier du mois suivant
- plus vous fermez tôt dans le mois, plus vous avez de temps avant votre premier paiement
cependant, lorsque vous fermez, vous payez à l’avance les intérêts pour le reste du mois. Donc, vos coûts de clôture sont plus élevés.
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quand mon premier paiement hypothécaire est-il dû?
fermer une maison peut se sentir bien., Toute la paperasse a été prise en charge. Maintenant, vous êtes impatient de commencer à emménager dans votre maison et à en faire votre propre. Mais une question vous vient à l’esprit: quand mon premier paiement hypothécaire est-il dû?
Il est judicieux de savoir à quoi s’attendre avec votre premier paiement hypothécaire. La date d’échéance pourrait être juste autour du coin. Ou pas. Apprendre les faits peut soulager votre esprit et éviter un retard de paiement.
le premier vient en premier
Ray Brousseau, président de Carrington Mortgage Services, dit qu’il existe une règle simple en ce qui concerne le premier paiement hypothécaire.,
« En règle générale, votre premier paiement hypothécaire est dû le premier du mois suivant après 30 jours”, dit-il. « Disons, par exemple, que votre prêt hypothécaire se termine le 22 juin. Ensuite, votre premier paiement serait dû le 1er août. »
Jeffrey Hensel de North Coast Financial affirme que la plupart des prêteurs fixent leur date d’échéance de paiement pour le premier du mois. Vous pouvez vous attendre à ce délai du premier du mois chaque mois jusqu’à ce que votre prêt hypothécaire soit remboursé.
grâce (période) sous pression
pourtant, ce délai du premier du mois a une certaine flexibilité intégrée.,
« Vous disposez d’un délai de grâce de 15 jours pour payer le paiement hypothécaire de ce mois”, explique Hensel. « Supposons que votre paiement soit dû le 1er août. Il serait considéré comme en retard s’il arrivait de vous le 16 août. »
vous attendez-vous à ce que votre paiement ait plus de 15 jours de retard? Informez votre prêteur et expliquez pourquoi. Si vous ne le faites pas, ils peuvent évaluer des frais de retard de paiement. Cela peut représenter 3 à 6% du montant dû. Disons que vous avez un paiement hypothécaire mensuel de 900$. Un 5 pour cent des frais de retard serait de 45$.
payer en retard peut également réduire votre pointage de crédit., C’est parce que votre prêteur peut également signaler votre retard aux trois principaux bureaux de crédit qui déterminent votre score.
Le 411 sur le financement hypothécaire
Il est important de savoir à quoi s’attendre avant de payer votre première facture Hypothécaire.
Brousseau dit que votre prêteur devrait vous fournir des informations peu de temps après la clôture.
« ces informations devraient inclure le montant du paiement et la date d’échéance. Il devrait également indiquer l’endroit où envoyer le paiement et toutes les options de paiement”, explique M. Brousseau.
« la plupart des prêteurs fournissent aux emprunteurs un carnet de coupons., Cela vous indique également quand chaque paiement est dû et le montant spécifique”, explique Hensel.
sur un prêt hypothécaire à taux fixe, votre capital et vos intérêts devraient être les mêmes tous les mois.
« Votre prêt peut exiger un compte séquestre pour payer les impôts fonciers et l’assurance. Si c’est le cas, attendez-vous à ce que cette partie de votre paiement varie légèrement d’un mois à l’autre. Cela dépendra de toute modification de vos impôts fonciers ou des montants d’assurance dus », ajoute M. Brousseau.
Choisissez votre préférence de paiement
Il y a différentes façons de payer votre hypothèque. La méthode la plus simple est autopay., Cela garantira que vos paiements hypothécaires arrivent toujours à temps. (Assurez-vous d’avoir suffisamment de fonds sur votre compte bancaire, bien sûr.)
Autopay implique soit:
- permettre à votre prêteur de faire des retraits automatiques de votre banque
- avoir votre banque envoyer un chèque automatiquement au prêteur chaque mois
certains programmes hypothécaires offrent en fait une réduction des frais si vous acceptez de mettre en place un autopay. Il réduit le risque pour le prêteur que vous manquerez votre paiement.
Une deuxième option consiste à envoyer un chèque à votre prêteur., Donnez-vous une petite marge de manœuvre et mettez-la par la poste au moins cinq jours ouvrables avant le premier du mois. Vérifiez que les fonds ont été compensés dans votre période de grâce. Le risque ici est que le paiement puisse être perdu ou retardé par la poste.
Une troisième option consiste à effectuer un paiement en ligne au prêteur. Vous pouvez le faire via l’application ou le site Web de votre banque ou de votre prêteur hypothécaire.
un quatrième choix consiste à appeler le prêteur. Fournissez vos informations de carte de crédit pour effectuer un paiement par téléphone., Vous pourrez peut-être le faire via un représentant du service client en direct ou une option automatisée.
« notez que certaines options de paiement peuvent entraîner des frais supplémentaires”, note Brousseau. « Découvrez également combien de temps le temps de traitement est avec votre option de paiement. Si le paiement prend trop de temps à traiter, il peut arriver en retard.”
Payer plus pour rembourser début
Notez que la plupart des gens font 12 paiements hypothécaires mensuels d’une année. Mais d’autres paient plus de 12. Cela leur permet de rembourser leur prêt tôt, dit Bruce Ailion, agent immobilier et avocat immobilier.,
« une méthode populaire consiste à verser un 13e paiement à votre capital une fois par année”, explique Ailion. « Avec cette approche, vous choisissez un mois où vous avez des fonds supplémentaires. Ensuite, vous effectuez deux paiements Ce mois-là. Vous feriez votre paiement normal sur le premier. Mais vous feriez un paiement complet supplémentaire le 15 du même mois. »
Ailion suggère de vérifier avec votre prêteur d’abord.
« Vous voulez vous assurer que votre paiement supplémentaire est crédité correctement”, dit-il. « De plus, tous les prêteurs n’autoriseront pas ce mode de paiement. »
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