la valeur nette de la maison est essentiellement la quantité de votre maison que vous possédez réellement. Vous pouvez calculer en prenant la valeur estimative de votre maison et en soustrayant le solde restant sur votre hypothèque. Ceci est votre valeur nette de la maison. C’est important parce que vous pouvez emprunter contre cet argent pour améliorer votre maison et augmenter la valeur de la propriété ou rembourser une dette à intérêt élevé. Un conseiller financier peut vous aider à tirer le meilleur parti de la valeur nette de votre maison.,

la valeur nette de la maison: Comment ça marche

la valeur nette de la maison est littéralement le montant d’une maison que vous possédez par rapport au montant qui appartient toujours à la banque par le biais d’une hypothèque. Si vous avez acheté votre maison en espèces — félicitations! Vous avez 100% d’équité dans votre maison.

Vous pouvez utiliser la valeur nette de votre maison comme un moyen de vous aider avec diverses situations et problèmes financiers. Par exemple, vous pouvez emprunter jusqu’à un certain pourcentage de celui-ci. Disons que vous avez une maison de 500 000$. Et il vous reste 200 000 on sur votre hypothèque. Ainsi, votre valeur nette de la maison est la différence ou 300 000$., Cela ne signifie pas que vous pouvez simplement aller à votre banque et demander 300 000$. Selon vos antécédents de crédit et d’autres facteurs, la banque peut vous permettre d’emprunter jusqu’à un certain pourcentage de celui-ci.

par exemple, votre banque peut vous permettre de souscrire une marge de crédit immobilier (HELOC) ou un prêt immobilier.

marge de crédit hypothécaire

une marge de crédit hypothécaire est essentiellement une marge de crédit qui vaut habituellement jusqu’à 85% de la valeur de votre maison moins le solde de votre prêt hypothécaire. En référence à l’exemple ci – dessus, votre banque peut vous permettre de souscrire un HELOC de 225 000 $(85% de 500 000 $à 200 000$).,

Vous pouvez utiliser cet argent pour à peu près n’importe quoi. Mais vous pouvez bénéficier de l’aide de L’HELOC pour financer une rénovation domiciliaire qui augmenterait la valeur de votre propriété. Peut-être que vous voulez une cuisine extérieure, une cheminée ou un patio digne D’Instagram pour un attrait majeur. De cette façon, vous pouvez profiter d’une maison plus luxueuse et potentiellement gagner un plus grand profit lorsque vous êtes prêt à vendre.

prêts immobiliers

ces types de prêts se déclinent en deux variétés. Avec un prêt immobilier traditionnel, votre taux d’intérêt reste fixe., Avec une marge de crédit immobilier (HELOC), votre prêt est assorti d’un taux d’intérêt ajustable.

en obtenant l’un ou l’autre type de prêt, vous prendriez essentiellement une deuxième hypothèque. Selon les Termes d’un prêt immobilier, votre prêteur convertirait votre montant en capital en une somme forfaitaire d’argent en espèces que vous pourriez ensuite utiliser pour tout ce que vous souhaitez.

vous risqueriez beaucoup, cependant, si vous perdez votre emploi ou contractez une maladie grave qui vous laisse avec des factures médicales énormes. Votre maison devient votre garantie., Cela signifie qu’en faisant défaut sur votre prêt immobilier, vous donnez à votre prêteur la possibilité de saisir votre maison et de lui permettre d’entrer en forclusion.

la même chose pourrait se produire si vous avez un HELOC. La principale différence entre le HELOC et le prêt standard sur capitaux propres est qu’avec l’ancien type d’hypothèque, vous appelez les coups de feu et déterminez la quantité de prêt à utiliser en même temps. Vos taux d’intérêt peuvent donc fluctuer sur une base mensuelle.,

Contrairement aux hypothèques primaires qui ont tendance à être remboursées sur une période de 30 ans, les prêts immobiliers et les prêts hypothécaires sont souvent utilisés pour une période plus courte. Si vous avez besoin d’une autre hypothèque pour des projets à court terme comme le remodelage de quelques pièces de votre maison et le remplacement des luminaires, vous pouvez essayer de demander un prêt de cinq ans.

la Maison de capitaux Propres: de l’Utiliser pour Acheter une Nouvelle Maison

Si vous voulez vendre votre maison, vous pouvez tourner à l’équité que vous avez construit dans de l’argent après la vente., Ensuite, vous pouvez prendre cet argent et l’utiliser comme un acompte pour une maison neuve.

alternativement, une fois que votre avoir atteint un certain niveau, il est possible de se qualifier pour un prêt immobilier ou une marge de crédit immobilier. Peut-être Êtes-vous prêt à remodeler votre chambre principale ou à agrandir votre garage afin qu’il y ait de la place pour ranger votre nouvelle voiture. Ou peut-être approchez-vous de vos 70 ans et vous avez besoin d’un moyen facile de financer votre retraite. Demander un prêt immobilier est une façon d’atteindre vos objectifs.,

La Ligne de Fond

Votre capital révèle que le pourcentage de la valeur de votre maison que vous pouvez légitimement revendiquer comme sienne. Si vous êtes propriétaire d’une maison, il suffit de faire vos paiements hypothécaires à temps chaque mois est un moyen rapide de construire votre équité.

Le Crédit renouvelable a généralement plus d’influence sur votre pointage de crédit FICO que les prêts à tempérament., Donc, si vous avez besoin d’un moyen de financer les études collégiales de votre enfant ou votre propre retraite, en utilisant l’équité dans votre maison pour obtenir un prêt sur l’équité de la maison pourrait être une meilleure alternative à long terme à prendre plus de dette de carte de crédit.

en outre, par rapport aux taux qui sont attachés aux cartes de crédit, vos taux d’intérêt seront probablement plus faibles grâce à un prêt immobilier. Et les intérêts sur votre prêt pourraient être déductibles d’impôt si vous répondez aux critères énoncés par L’IRS.

conseils sur L’utilisation de la valeur nette de la maison

• Si vous avez un petit enfant, vous pouvez utiliser un HELOC pour financer un plan d’épargne-études 529., Ceux-ci fonctionnent comme 401(k)S. vos investissements se développent en franchise d’impôt et il bénéficie de la composition.
• Si vous avez suffisamment de capitaux propres dans votre maison, vous pouvez la transformer en une marge de crédit importante ou en un montant forfaitaire. Mais vous devez utiliser cet argent à bon escient et le rembourser ou risquer de perdre votre maison. Un conseiller financier peut vous aider à tirer le meilleur parti de la valeur nette de votre maison. Notre outil de jumelage de conseillers financiers SmartAsset peut vous mettre en contact avec jusqu’à trois conseillers dans votre région. Vous pouvez examiner leurs qualifications et planifier des entretiens avant de décider de travailler avec un.