la Plupart des ventes de maisons les experts prédisent une chute de San Diego, les ventes de maisons en 2021. Cependant, avec une économie en croissance et un nombre croissant de maisons à vendre, cela pourrait être une excellente fenêtre d’opportunité pour les acheteurs prêts à acheter une propriété.,

Voici un résumé rapide:

• L’emploi est proche d’un sommet historique
• La valeur des maisons augmente
• Le PIB par habitant et le revenu moyen augmentent
• Les taux hypothécaires à Long terme sont très bas
• Plus de maisons sont répertoriées
• Les ventes de maisons dépasse la construction unifamiliale
• Les impôts fonciers sont toujours favorables

bien que le marché immobilier de San Diego ralentit globalement, de nombreux indicateurs suggèrent que c’est toujours un excellent moment pour acheter.,

l’Emploi est en Hausse

La bonne nouvelle pour ceux qui vivent à San Diego est l’économie de l’allure pour l’année prochaine. L’emploi dans le comté de San Diego est en hausse de 0,7% par rapport à l’année dernière, totalisant plus de 1,5 million d’emplois. En outre, le taux de chômage de San Diego est inférieur de 29% à la moyenne californienne et de 22% à la moyenne nationale. Le comté est magnifiquement situé pour l’emploi avec la masse salariale ajoutant 4,600 emplois en septembre seulement, selon les données du Département du développement de l’emploi.,

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cela a compensé une baisse de 4 200 emplois non agricoles plus tôt au cours de l’été. Le taux de chômage a oscillé autour de 2.7 pour cent. En tête du peloton dans plus d’emplois était le secteur professionnel et des affaires. Ce n’est pas étonnant avec tant d’entreprises dont le siège social est à San Diego, de la biotechnologie comme Arena Pharmaceutics à la finance comme LPL Financial aux sociétés de télécommunications comme Qualcomm.

les salaires dans le comté de San Diego sont également en hausse, selon les chiffres du First Tuesday Journal., Ses derniers chiffres comparables de 2014 et 2015 montrent que le comté a connu une croissance de 2,2% du revenu par habitant, avec un taux de 55 168 $en 2016. Bien que ce soit légèrement inférieur à la croissance de 3 pour cent de l’ensemble de L’état de Californie, il s’agit toujours d’une bonne augmentation.

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les valeurs de la maison sont en hausse

Il y a de bonnes nouvelles pour ceux qui possèdent déjà une maison: les valeurs ont augmenté au cours de la dernière année, selon la California Association of Realtors (CAR). Les prix des maisons ont augmenté de 6.,2 pour cent sur 2019, selon Zillow. La valeur des maisons a ralenti récemment, 2020 affichant une augmentation de 1, 2%. Bien que la valeur des maisons continuera d’augmenter en 2021, le taux de croissance sera encore lent, avec seulement une augmentation prévue de 1,5%.

Zillow répertorie actuellement la température actuelle du marché comme « neutre”, la valeur médiane de la maison de San Diego se maintenant à $637,900. Cependant, le prix moyen des maisons vendues dans la région est de 602 400$. Malgré cela, le prix d’inscription moyen est beaucoup plus élevé à 699 877$., Cela signifie qu’il ya un écart considérable entre ce que les vendeurs offrent et ce que les acheteurs achètent.

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le PIB par habitant est en hausse

heureusement, avec la croissance des prix des logements, il y a aussi une croissance du PIB. Selon le réseau de données Ouvertes, le PIB par habitant prévu pour 2019 est de 61 776$, avec une augmentation de 1,25% par rapport à 2018. Ceci est directement en ligne avec la hausse des prix du logement au cours de la dernière année ou deux., Le PIB par habitant devrait augmenter à un rythme similaire jusqu’en 2021, ce qui n’est que légèrement inférieur à la hausse de 1,5% des prix des logements.

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Cette augmentation au cours de la dernière décennie a également complètement compensé la baisse de 11% en 2008. Cela signifie que le PIB s’est complètement rétabli de la crise financière de 2008 et que le PIB par habitant actuel est le plus élevé depuis 2006. Cela vaut également pour le PIB national, qui est nettement plus élevé qu’avant 2008.,

cette augmentation est en fait inférieure à la moyenne nationale. Au cours des dernières années, le PIB par habitant des États-Unis a augmenté d’environ 2% chaque année. Le PIB américain par habitant prévu pour 2019 est de 55 632. Bien qu’il soit inférieur à celui de San Diego, il croît toujours plus rapidement que L’augmentation de 1,25% de San Diego.

dans l’ensemble, L’économie de San Diego est assez forte.

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taux hypothécaires à Long terme en baisse

Les taux hypothécaires à taux fixe sur 30 ans sont très bas., En septembre 2020, le taux était de 3, 56%, proche d’un plus bas historique. Comparez cela à la même période en 2019, qui était de 4, 6%. C’est le plus bas niveau depuis l’2016. Les taux hypothécaires à taux fixe sur 15 ans montrent une histoire similaire. Cela devrait rendre l’achat plus attrayant. Selon Trulia, les taux hypothécaires à long terme sont toujours en baisse.

malgré la hausse des prix des logements, les faibles taux hypothécaires en font potentiellement un moment idéal pour acheter.

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Accueil Inscriptions sont Jusqu’

En comparaison avec le premier semestre 2018, 2019 avait environ 22% plus d’inscriptions. Et le nombre de maisons est le plus élevé depuis 2015. Pourtant, ce taux n’est nulle part proche du record de 2011 avec 72,134 maisons répertoriées au cours du premier semestre de l’année contre seulement 38,475 maisons répertoriées au cours du premier semestre de 2019, selon le San Diego Tribune.,

cependant, bien que plus de maisons soient cotées sur le marché, le nombre de ventes de maisons est resté constant au cours de la dernière année, à peu près en ligne avec la date au cours de la dernière décennie. Bien qu’il s’agisse du taux le plus bas des cinq années précédentes.

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Le directeur de John Burns Real Estate Consulting, Dan Kuhn, a déclaré que cela provient d’un fossé croissant entre les acheteurs et les vendeurs.

Il prétend que les vendeurs sont beaucoup moins disposés à céder sur leurs prix car ils attachent beaucoup d’émotion dans leurs maisons unifamiliales., Malgré le refroidissement actuel du marché, il devient de plus en plus difficile de changer la perception des vendeurs du prix de leur maison. Pendant ce temps, les acheteurs sont convaincus que le marché a atteint un pic de prix. Cela les rend moins enclins à vouloir acheter la maison à un prix plus élevé.

cette disparité fait que les maisons restent sur le marché plus longtemps et qu’un pourcentage moins élevé de maisons sont vendues.

bien que les maisons prennent plus de temps à se vendre en 2019 qu’en 2018, les maisons se vendent toujours assez rapidement. La durée moyenne sur le marché est de 35 jours, en hausse par rapport au plus bas de 19 ans de 28 jours en 2018.,

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Vente Outlook

San Diego, les ventes de maisons ont continué à rester lente., Ils sont en baisse de 8 pour cent par rapport à cette période de l’année dernière, et 70 pour cent de ce qu’ils étaient dans l’année de pointe de 2003. Les données montrent que 18 979 maisons ont été vendues au premier semestre de 2019 par rapport à 20 540 maisons vendues au premier semestre de 2018. Pourtant, les ventes se sont stabilisées à peu près au même rythme chaque année, allant dans les saisons cycliques, depuis que le bas a abandonné en 2008.

pourtant, cela signifie que seulement 49 pour cent des maisons sont vendues en 2019 par rapport à 65 pour cent en 2018. Contrairement à 2018, les acheteurs ne sont pas aussi confiants dans le marché en général, selon John Yen Wong., La hausse des prix, l’augmentation de la cotation et la disparité entre ce que les acheteurs sont prêts à payer et les vendeurs désireux de vendre sont à l’origine de cette baisse relative des ventes de maisons. Il semble que si l’offre augmente dans la fourchette supérieure, la demande n’augmente ni en prix ni en volume.

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le seul point positif dans les ventes est le taux de rotation. Dans l’ensemble, les taux de roulement demeurent à un rythme plus lent qu’en 2005, et le roulement des propriétaires est beaucoup moins élevé que celui des locataires., Même ainsi, le taux de roulement des propriétaires de 9 pour cent correspond à celui de 2005, et la plupart des experts disent que c’est bon pour les ventes, car il met plus de maisons sur le marché. Le taux de roulement des propriétaires de 9% est en hausse par rapport au taux de 7,8% en 2015 et à un taux de 7,7% en 2014, selon le First Tuesday Journal.

Les taux d’accession à la propriété à San Diego grimpent doucement par rapport aux années précédentes. Le taux d’accession à la propriété a été de 54,7% au deuxième trimestre de 2018, comparativement à 52,6% au premier trimestre. C’est encore légèrement inférieur à 56.,1 pour cent affiché au deuxième trimestre de 2017. Pourtant, la hausse des taux d’accession à la propriété offre de l’espoir aux personnes sur le marché du logement.

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facteurs affectant les ventes

deux facteurs affectent le marché du logement de San Diego à plat. Premier. Il y a plus de construction multifamiliale que d’habitation unifamiliale. Cela est dû à un changement continu vers la location plutôt que l’accession à la propriété., Le changement est un résidu de l’effondrement économique de 2008, selon les experts.

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cependant, la construction de logements unifamiliaux et multifamiliaux augmente. Même s’il y a plus de mises en chantier de maisons multifamiliales que de maisons unifamiliales en termes de chiffres bruts, le pourcentage de maisons unifamiliales construites dépasse celui des unités multifamiliales. 4 100 maisons unifamiliales et 6 400 maisons multifamiliales ont été construites en 2017, comparativement à 2 200 maisons unifamiliales et 7 800 unités multifamiliales en 2016.,

Le Journal First Tuesday indique que le pic de construction locative se produira vers la fin de 2019 et le début de 2020. Après cela, il y aura plus de locations vacantes que plus de gens commencent à acheter des maisons.

« Les acheteurs potentiels qui craignent que les prix des maisons aient atteint un sommet attendront sur la touche jusqu’à ce qu’ils aient plus de clarté sur la direction du marché du logement. Cela pourrait freiner la demande de logements et entraver les ventes de maisons en 2019”, a déclaré White dans une interview accordée en octobre à ABC Channel 10 News.

les prix des maisons sont touchées, en partie, par un manque de construction de maisons unifamiliales, dit-il. Cependant, la migration continue pourrait pousser plus de maisons disponibles sur le marché en 2020.

les statistiques automobiles montrent que plus de personnes ont quitté leur comté d’origine en 2018., Leurs dossiers ont mis ce nombre à 28 pour cent, plus élevé que le 21 pour cent dans 2017.

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les Taxes restent les mêmes

les limites de l’impôt foncier peuvent inciter certains à acheter des maisons en 2020. En vertu de la loi de l’état, les maisons ne peuvent être réévaluées à des fins fiscales qu’à l’achèvement d’une nouvelle construction ou lorsqu’elles sont vendues. De plus, la loi de l’état permet une augmentation maximale de 2% par an selon L’Indice des Prix à la consommation de Californie.,

le taux de base est de 1% avant l’ajout d’obligations, de frais spéciaux ou de frais. À San Diego, le pourcentage total s’élève à environ 1, 25% du prix d’achat.

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le marché affaibli, plus de maisons devenant disponibles grâce à la migration, moins d’élévation de la valeur des maisons et une excellente économie de l’emploi font de L’année prochaine un bon moment pour acheter pour ceux qui sont prêts et capables de le faire. Ce sera le marché d’un acheteur, donc il pourrait y avoir de bonnes offres négociées disponibles.,

cependant, la fenêtre d’achat sera probablement courte car les prédictions sont que ceux qui louent actuellement chercheront à acheter vers la fin de 2020. Cela entraînera plus de concurrence pour les maisons actuelles, car il restera une ligne plate de construction pour les nouvelles maisons unifamiliales. Une demande accrue entraînera probablement une nouvelle hausse plus rapide des prix.

le marché immobilier de 2021 ressemble-t-il à celui de 2007?

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ceux qui veulent plus d’informations sur l’achat d’une maison dans des zones spécifiques de San Diego ou qui cherchent à voir ce qui est sur le marché devraient me contacter.

j’aimerais de l’aide.