un prêt VA est souvent utilisé pour un achat de maison, mais il peut également être utilisé comme un prêt de construction lors de la Construction ou de la rénovation D’une maison. Pas tous les prêteurs va offrent des prêts de construction, bien que, et si vous en trouvez un qui le fait, le processus d’obtention d’un prêt de construction VA implique beaucoup de paperasse. Voici à quoi m’attendre.,

• aperçu du prêt de construction VA
• trouver un prêteur de prêt de construction VA
• obtenir un prêt de construction VA

aperçu du prêt de construction VA

Si vous êtes un vétéran ou un militaire admissible à un prêt de construction VA, vous pouvez utiliser ce prêt comme prêt de construction pour acheter un terrain et construire une nouvelle maison à partir de zéro. Vous pouvez également utiliser le prêt pour acheter une maison existante et la modifier en fonction de votre vision.,

Les prêts à la construction vont présentent de nombreux avantages, notamment:

• pas de mise de fonds
• de meilleures conditions et taux d’intérêt que les prêts conventionnels
• des coûts de clôture inférieurs à ceux des prêts hypothécaires ordinaires
• aucune obligation d’assurance hypothécaire

Les Anciens Combattants et les militaires peuvent être admissibles à un prêt à la construction VA avec un pointage de crédit aussi bas que 640 et un niveau d’endettement plus élevé que celui autorisé pour un prêt à la construction classique.,

beaucoup sont également exemptés de payer les frais de financement VA, une exigence typique pour les prêts VA, selon Jerry Thomas, un agent de prêt de construction spécialisé dans les prêts VA et FHA à Cranbrook Loans à Clinton Township, Michigan.

contrairement à un prêt VA pour l’achat d’une maison, un prêt va construction est payé en plusieurs versements à mesure que les différentes étapes du projet sont respectées. Les fonds sont placés dans un compte de tirage pour être versés au constructeur pendant le processus de construction., Les exigences peuvent varier d’un prêteur à l’autre, mais généralement, le prêteur obtient l’approbation de l’emprunteur à mesure que les phases de construction sont terminées, après quoi le prochain paiement est remis au constructeur.

trouver un prêteur de prêts à la construction VA

trouver une banque ou une coopérative de crédit qui offre des prêts à la construction VA peut être difficile, car tous les prêteurs ne les fournissent pas. Jusqu’en 2018, le Département des Anciens Combattants des États-Unis n’avait que peu de directives sur les prêts à la construction, de sorte que les prêteurs avaient peu de choses à faire.,

« peu de prêteurs font des prêts à la construction, peu font encore des prêts à la construction FHA / VA et seul un petit nombre d’agents de prêt de ces entreprises sont vraiment qualifiés pour faire ces prêts”, explique Thomas.

votre meilleur pari est de trouver un prêteur dans votre région qui offre des prêts VA et aller à partir de là. (Vous pouvez rapidement obtenir des offres de prêt va estimées via Bankrate.) Puisque tous les prêteurs VA n’offrent pas de prêts à la construction, demandez à parler à un agent de prêt du projet que vous avez en tête.,

Si vous ne trouvez pas de prêteur près de chez vous, une autre stratégie consiste à obtenir un prêt de construction conventionnel et, une fois la construction terminée, à le refinancer en prêt VA.

lorsque Jonathan Harrington, officier des affaires civiles dans la réserve de l’armée américaine, a construit une maison il y a deux ans, il a envisagé un prêt pour la construction de VA, mais n’a pas trouvé de prêteur prêt à en financer un.,

« de plus, le constructeur que j’utilisais n’était pas enregistré auprès de la VA et je ne voulais pas lui imposer un fardeau supplémentaire pour avoir été contrôlé par la VA”, explique Harrington, planificateur financier certifié chez Milestone Financial Planning dans le New Hampshire.

Harrington a fini par obtenir un prêt de construction régulier dans une banque locale. Une fois le projet terminé, il a transformé le prêt de construction en une hypothèque conventionnelle de 30 ans.

« plus tard, je me suis refinancé dans un prêt VA lorsque les taux ont baissé, et c’était un processus transparent”, explique Harrington.,

obtenir un prêt de construction VA

confirmer l’admissibilité et le droit

la première étape pour obtenir un prêt de construction VA est d’obtenir votre certificat d’admissibilité (COE) qui prouve que vous avez satisfait aux exigences de service minimum pour être admissible à un prêt VA.

Vous pouvez postuler pour votre COE en ligne via le portail va eBenefits. Si vous êtes un vétéran, vous aurez besoin de vos papiers de décharge DD214. Si vous êtes un militaire en service actif, vous aurez besoin d’un relevé de service signé par votre agent du personnel.,

choisissez un prêteur et obtenir préapprouvé

La VA ne prête pas d’argent directement; au lieu de cela, vous allez demander par une banque, une caisse populaire ou un autre type de prêteur qui offre des prêts VA. Gardez à l’esprit qu’il peut être difficile de trouver un prêteur qui prolongera un prêt de construction VA, même s’il fournit des prêts D’achat VA.

« commencez par avoir une conversation avec L’agent des prêts au sujet de votre projet de construction et de vos qualifications”, suggère Thomas. « Demandez à cet agent des prêts d’examiner vos revenus, vos actifs et votre crédit., Ensuite, connectez votre agent de prêts hypothécaires avec votre constructeur pour discuter du programme. »

Si vous avez eu la chance de trouver un prêteur, assurez-vous d’obtenir une préapprobation pour le prêt.,avoir sous la main:

• COE
• talons de paie
• déclarations de revenus fédérales (deux ans)
• relevés bancaires
• relevés de tout compte d’investissement ou compte de retraite
• permis de conduire ou autre pièce d’identité avec photo
• acte de la terre, relevé et déclaration de règlement (si vous>
• contrat de construction avec le constructeur

travailler avec un constructeur enregistré

pour être admissible à un prêt de construction va, vous devez travailler avec un constructeur agréé et assuré enregistré va., (Habituellement, vous ne pouvez pas être considéré comme le constructeur.) Votre prêteur peut avoir une liste de constructeurs approuvés, ou peut exiger de votre constructeur de passer par le processus D’enregistrement VA.

« Ce programme tient le constructeur responsable de la réalisation du projet dans les délais et dans le respect du budget”, explique Thomas. « Tous les constructeurs ne travailleront pas avec les conditions de VA. »

Vous pouvez rechercher un constructeur enregistré VA via le portail D’Information sur les anciens combattants., Si vous travaillez avec un constructeur qui n’est pas enregistré auprès de la VA, demandez au constructeur de soumettre les éléments suivants au centre régional de prêt VA local afin d’obtenir un numéro D’identification du constructeur VA:

• informations et certification du constructeur
• VA Form 26-421
• va Form 8791

soumettre les plans de projet

Une fois que votre constructeur est enregistré, vous devrez soumettre les plans de construction à votre prêteur. Votre constructeur doit fournir des documents décrivant les matériaux de construction, le terrain et le futur site d’habitation.,

« avant de pouvoir demander un prêt de construction VA, vous devez avoir vos informations foncières — le contrat d’achat, ou l’acte, si vous êtes déjà propriétaire du terrain”, dit Thomas. « Un sondage est également très utile, et le contrat, les plans et les spécifications pour la maison. »

obtenir une évaluation de la maison

vous devrez également obtenir une évaluation de la maison VA, qui sera basée sur les plans du projet. Pour s’assurer que la maison répond aux exigences d’un prêt sans acompte, respectez les conceptions et les plans qui sont conformes aux normes de la région, recommande Thomas.,

par exemple, un plan de maison qui est grand et excessif par rapport aux maisons voisines, ou qui a une conception inhabituelle, pourrait faire en sorte que votre évaluation soit inférieure à ce qui est nécessaire pour obtenir le prêt.

fermer le prêt

avec tous les documents supplémentaires requis pour obtenir l’approbation, il peut prendre 45 à 60 jours ou plus pour traiter un prêt de construction VA. (Si vous achetez un terrain, vous voudrez peut-être informer le vendeur du délai prévu.)

Si vous êtes obligé de payer les frais de financement, notez qu’ils doivent être payés dans les 15 jours suivant la clôture du prêt.,

Après la clôture du prêt, les fonds seront décaissés en fonction du calendrier du projet. Par exemple, à la clôture, vous pourriez ne recevoir que le montant nécessaire pour finaliser l’achat du lot et votre constructeur pourrait recevoir une avance de 10%. Le solde du prêt est versé dans un compte de tirage ou d’entiercement à prélever en plusieurs versements pendant la construction.

inspection finale complète de L’AV

Une fois la construction terminée, vous aurez besoin d’une inspection finale de L’AV pour certifier que la maison a été construite selon les plans qui ont été soumis à l’origine., Après l’inspection finale, le projet est considéré comme terminé. Le prêt sera ensuite modifié en un prêt VA permanent.

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