los prestatarios de FHA tienen un presupuesto más grande cuando se trata de comprar una casa en 2021. El Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) aumentó los límites de préstamos de la FHA para la mayoría de los condados de los Estados Unidos Este año. Esto es lo que debe saber si está buscando una hipoteca con un pago inicial bajo.
¿qué es un límite de préstamo de la FHA?,
estos límites son las cantidades máximas que la FHA (Administración Federal de vivienda) asegurará para diferentes categorías de préstamos hipotecarios de casas–por ejemplo, casas unifamiliares y dúplex-en diferentes condados en cada estado. Los límites de préstamos, que varían con el valor de la vivienda local, se calculan y actualizan anualmente, y están influenciados por los límites de préstamos convencionales establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac.
un préstamo hipotecario de la FHA es uno emitido por un prestamista aprobado por la FHA y asegurado por la FHA., Diseñados para prestatarios de ingresos bajos a moderados, los préstamos de la FHA permiten a los prestatarios calificar con pagos iniciales mínimos más bajos y puntajes de crédito más bajos que los requeridos para muchos préstamos convencionales (aquellos que no están garantizados o asegurados por una agencia gubernamental).
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¿Qué son los préstamos de la FHA límites?
para préstamos de vivienda unifamiliar este año, estos límites van desde un piso de 3 356,362 un aumento de más de 2 20,000 sobre 2020, a un techo de 8 822,375, un aumento de casi 6 60,000.,
Aquí están los límites de préstamos de la FHA 2021 para áreas de bajo costo:
- unidades individuales: 3 356,362
- dúplex: 4 456,275
- Triplexes: 5 551,500
- cuatro familias: Four 685,400
las áreas más caras tienen límites de Préstamos más altos. Por ejemplo, una casa en San Francisco tiene una valoración más alta que la misma casa básica en Houston.
para encontrar el límite para cualquier condado o estado, Bankrate ha compilado los límites para cada condado en la nación aquí.,
los límites nacionales de préstamos conformes para Fannie Mae y Freddie Mac aumentaron en 2021 a 5 548,250, haciendo que los límites mínimos de la FHA sean alrededor del 65 por ciento de sus contrapartes de préstamos conformes. Los límites de conformidad también son más altos en los condados de alto costo. Las hipotecas por encima de estos límites se conocen como préstamos no conformes o jumbo.
factores que afectan los límites de FHA en 2021
El aumento en los límites se debe a la hinchazón de los precios de las casas. En el tercer trimestre de 2020, los precios de las casas unifamiliares existentes aumentaron un 13 por ciento a 3 309,300 desde el año anterior, según datos de la Asociación Nacional de Realtors (Nar).,
la Ley Nacional de vivienda, enmendada por la Ley de vivienda y recuperación económica de 2008 (Hera), exige que la FHA establezca límites de préstamos a plazo para una sola familia en el 115 por ciento de los precios medios de las viviendas.
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las reglas de HERA establecen que la FHA debe establecer límites de préstamo mínimos y máximos basados en el límite de préstamo establecido por hipotecas convencionales respaldadas por Fannie Mae y Freddie Mac., En 2021, los límites nacionales de préstamos conformes para Fannie Mae y Freddie Mac ascenderán a 5 548,250, haciendo que los límites mínimos de la FHA sean del 65 por ciento de sus contrapartes de préstamos conformes.
HERA también requiere que la FHA establezca su límite máximo de préstamos para áreas metropolitanas costosas en el 150 por ciento del límite Nacional de conformidad. El nuevo techo del préstamo conforme a la FHFA aumentará en 2021 a 8 822,375, el mismo que los límites máximos de la FHA.
los préstamos FHA pueden ser útiles para los compradores de vivienda con pagos iniciales más pequeños, puntajes FICO menos que excelentes y un presupuesto de compra de vivienda más ajustado., Para ser elegible para un préstamo FHA, los prestatarios deben tener un puntaje FICO de 500 a 579 con un 10 por ciento de descuento o un puntaje FICO de 580 o más con un 3.5 por ciento de descuento, junto con un historial de empleo o ingresos verificables. Además, los préstamos de la FHA solo se pueden usar para residencias primarias.
los códigos postales más ricos del país obtienen límites más altos de FHA
la mayoría de los mercados de vivienda con techos altos se concentraron en las áreas metropolitanas de San Francisco-Oakland-Berkeley; Washington-Arlington-Alexandria; y Nueva York-Newark-Jersey City.,
la FHA aumenta los límites de la hipoteca inversa
Las hipotecas de conversión de plusvalía asegurada por la FHA (HECM), también conocidas como hipotecas inversas, también aumentaron los límites.
la FHA elevó los límites de HECMs a 8 822,375 para todas las áreas, un aumento de 5 56,775 desde el límite de 7 765,600 de 2020. Este cambio es efectivo para todos los números de caso asignados a partir del 1 de enero de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2021.,
más información:
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- guía de seguros hipotecarios FHA
- préstamos FHA que le ayudan a comprar y reparar una casa
- préstamos y programas para compradores de vivienda por primera vez
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