Si usted es un comprador o vendedor de vivienda, usted tiene un interés personal en el proceso de tasación. Como comprador, usted pagará la tasación, 3 337 es el costo promedio, en nombre de su prestamista. Su principal preocupación es que la evaluación refleje con precisión, sin inflación artificial, el verdadero valor de la casa que espera comprar. Si usted es el vendedor, también desea una valoración precisa, pero no subestimada.,
ambos deben saber que el tasador es independiente por ley, y su trabajo es asegurarse de que el prestamista obtenga la valoración más precisa de la casa que se está tasando.
Sin embargo, la mayoría de los compradores y vendedores quieren saber qué se comprueba y qué no. este artículo ayudará a responder esa pregunta y muchas más cuando se trata del proceso de evaluación.
Puntos Clave
- El proceso de evaluación depende en gran parte el tipo de préstamo que se busca.,
- Los Tasadores son terceros independientes en la experiencia de compra de una vivienda sin importar quién pague la factura
- una tasación pone valor y una inspección determina la condición.
- Saber qué esperar, ya sea que esté comprando o vendiendo, puede hacer que su enfoque del proceso sea más eficiente.
- Su conocimiento sobre los requisitos de los diferentes tipos de Préstamos puede influir en el tipo de préstamo que busca.,
momento de la tasación
normalmente, cuando se vende una casa, la tasación, ordenada por el prestamista del comprador, tiene lugar después de que el vendedor acepte la oferta del comprador. Si está refinanciando su propia casa, la tasación es parte del procesamiento del préstamo y se lleva a cabo antes de la aprobación final.
espere que la parte in situ de la tasación tome entre 20 minutos y un par de horas, dependiendo del tamaño de su propiedad. Durante este tiempo, el tasador tomará fotos de las áreas habitables para documentar el estado de la casa., Después, el tasador creará un informe escrito para presentarlo al prestamista. Este proceso normalmente toma de tres a cinco días.
Si tiene un préstamo de la FHA y está haciendo un refinanciamiento de streamline, normalmente no se necesita una tasación.
el proceso básico de tasación
primero, el tasador realizará una investigación para conocer el precio de venta de un mínimo de tres propiedades en el área que sean similares en tamaño y características a la casa que se está tasando. Este proceso se llama obtener» comparables «o, en el lenguaje de la industria,» comps.,»
el tasador luego realiza una visita in situ a la casa que se está tasando, donde utilizará formularios aprobados por prestamistas y aseguradores según el tipo específico de préstamo que se busca: convencional, Administración Federal de vivienda (FHA), Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) o departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos (VA).
algo que puede sorprender a los propietarios es el hecho de que sus habilidades de limpieza no son una preocupación importante para los tasadores., El tasador residencial certificado Gynell Vestell lo expresa de esta manera, diciendo: «la realidad es que los tasadores están capacitados para ver más allá de una cama sin hacer, platos en el fregadero, ropa sin desplegar o los juguetes del niño en el piso.,Tamaño de la casa y la propiedad
una evaluación no es lo mismo que una inspección de la casa., Una tasación determina el valor. Una inspección determina la condición.
banderas ‘sujeto a’
un inconveniente que a veces aparece durante las evaluaciones convencionales (y otras) de préstamos es la bandera «sujeto a». Señala condiciones adversas o problemas que deben ser inspeccionados y/o corregidos antes de que un préstamo hipotecario pueda ser aprobado.
en muchos casos, estos elementos se marcan porque el tasador no es un experto en esa área y quiere una opinión más definitiva., Los elementos que se ajustan a esta categoría incluyen:
- evidencia de termitas, humedad o asentamiento anormal de la Fundación
- adiciones o instalaciones que no tienen un permiso requerido
- molde
- fugas o daños en el techo
- servicio eléctrico inadecuado o accesorios de plomería
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los préstamos de la FHA y el USDA requieren que los tasadores realicen inspecciones adicionales que sigan las pautas del Departamento de vivienda y desarrollo urbano (Hud) de los Estados Unidos.,lso compruebe lo siguiente:
- drenaje del lote que se aleja de la casa, no hacia ella
- pasamanos al lado de escalones y escaleras
- cimientos sustanciales
- ventilación adecuada y sistemas mecánicos funcionales
- Un techo sin fugas que no necesitará reemplazar durante al menos dos años
- pintura a base de plomo (generalmente se encuentra en casas construidas antes de 1978)
- pintura defectuosa (astillado, descamación o descamación)
- evidencia de termitas
- daños en la calzada o acera
HUD handbook 4000.,1 y el capítulo 12 del USDA: requisitos de tasación y propiedad enumere los requisitos de tasación adicionales para los préstamos de la FHA y el USDA.
la FHA requiere que los evaluadores comprueben si hay signos de infestación de termitas, pero no exige una inspección completa de termitas a menos que el evaluador encuentre evidencia de termitas.
lista de verificación de Evaluación del VA
una evaluación del VA es diferente de otras evaluaciones de varias maneras:
- El Valuador tiene licencia del VA.
- EL VA selecciona al tasador (no al prestamista).,
- la tasación debe ser revisada por un tasador del VA o por un evaluador del personal (SAR) de un prestamista.
- El revisor emite un aviso de valor (NOV) después del proceso de revisión.
- El NOV indica el valor de la casa y enumera cualquier reparación necesaria, marcada con las banderas «sujeto a», que debe completarse antes de que el préstamo pueda cerrarse.
al igual que con los préstamos de la FHA y el USDA, los préstamos del VA requieren que los tasadores realicen exámenes «tipo inspección», además de los juicios típicos basados en el valor.,sistema de alcantarillado oning
- calentador de agua en funcionamiento
- Agua potable limpia
- Fundación segura
- utilidades de trabajo
- inspección de plagas requerida
- pintura descascarada o astillada
- pasamanos de escalera faltantes
- ventanas rotas
- madera podrida
- manchas de agua
- cableado expuesto y otros problemas eléctricos
cómo usar esta información
ya sea que esté vendiendo, refinanciando o comprando una casa, la información anterior puede ayudarlo a saber qué esperar durante la evaluación y usar ese conocimiento para su ventaja., Para vendedores y refinanciadores, use la información para encontrar y solucionar problemas, actualizar y maximizar el valor de su casa y evitar desastres. Si usted es un comprador, use su conocimiento sobre tasaciones para saber qué buscar al evaluar su nueva casa potencial y ejerza eso como palanca para obtener un trato justo.,