Westbury Storage es un proyecto de puesta en marcha que se ubicará en Westbury. Los propietarios tienen experiencia en el campo de la mudanza y el almacenamiento, siendo propietarios de una empresa de mudanzas bien establecida (Stote Movers) y una exitosa instalación de self storage en la cercana Plainview (Plainview Storage). El edificio que se comprará para este proyecto es un gran edificio de ladrillo construido originalmente como gradas alrededor de 1910. Este edificio, así como los edificios circundantes, estaban conectados con la industria del cuero ahora moribunda que floreció hace unas décadas., Un gran edificio de tamaño similar ubicado al lado y conectado por un puente a pie ya se ha convertido con éxito y está funcionando bien. El edificio de almacenamiento de Westbury contiene tres pisos de madera resistente y construcción de vigas de acero ideal para el propósito planificado de las unidades de auto-almacenamiento. El edificio se calienta con aceite. Uno de los dos huecos de ascensor será el hogar de un nuevo elevador de pasajeros de gran tamaño adecuado para el transporte de contenido de almacenamiento desde el nivel del suelo a las unidades en el segundo y tercer piso., Una gran área de estacionamiento separada viene con el edificio, pero no será necesaria para este proyecto. Este lote podría venderse o podría ser el sitio de futuras unidades de almacenamiento adicionales que se instalarán utilizando uno de los varios sistemas de almacenamiento de acero de un piso.
se estima que, con la compra del edificio en junio de este año, la conversión en unidades de almacenamiento podría estar terminada y lista para su ocupación a finales de año. La demanda de unidades es fuerte, como lo demuestra el estudio de mercado de las instalaciones de self storage existentes., Se espera que el banco financie el 70% de los costes del proyecto y que el resto proceda del capital social.
propiedad de la compañía
la compañía se incorporará como una corporación S, y será propiedad de tres personas: Roger Black, Sebastian Stote y Daley Thompson. Cada uno tendrá 1/3 de las acciones. Roger Black y Sebastian Stote son 50-50 propietarios de Plainview Storage, que es una instalación de self storage de 110 unidades convertida en 1993 de una antigua fábrica de pianos. Todas las unidades están totalmente alquiladas., Sebastian Stote es propietario de Stote Movers, que es una empresa familiar que ofrece mudanzas residenciales y comerciales desde 1917. Además de ser la fuente de muchos de los alquileres en Plainview Storage, Stote Movers tiene 52 remolques llenos de 45 pies ubicados en Roslyn-by-the-Sea. Estos remolques contienen las mercancías almacenadas de los clientes pendientes de entrega en una nueva ubicación.
las ubicaciones e instalaciones de la empresa
Westbury Storage se ubicará en Westbury, en una ubicación central a aproximadamente 1/2 milla del monumento en el Centro de Westbury., Las actuales instalaciones de self storage de los propietarios se encuentran en Plainview con más capacidad de almacenamiento en 52 remolques en Roslyn.
resumen de la puesta en marcha
la publicidad y la promoción dependerán en gran medida de los anuncios en las páginas amarillas, así como de los anuncios iniciales en los periódicos locales en el momento de la apertura. Estamos asumiendo tres directorios para anuncios de Páginas Amarillas con anuncios de 1/8 página que cuestan 1 165 / mes cada uno. Se estima que los anuncios en los periódicos locales (Springfield News y periódicos comunitarios) cuestan monthly 300 mensuales solo durante el primer año., Se reducirán en el segundo año a la mitad de esta cantidad y se eliminarán en el tercer año.
los impuestos sobre la propiedad (11.946 dólares) se proyectan a la tasa real del último año fiscal. No se esperan aumentos significativos.
El mantenimiento del edificio es normalmente un elemento muy sustancial en un edificio de este tamaño construido en 1910. Sin embargo, el techo ha sido completamente rehecho bastante recientemente y la estructura básica del edificio es muy robusta. Los costos de puesta en marcha reflejan cantidades adecuadas para preparar el edificio para su apertura en buen estado., Además, cabe señalar que los gastos de conservación del edificio tendrían que ser mayores si el edificio se utilizara para oficinas en lugar de para almacenamiento. Asumimos una cantidad anual para el mantenimiento igual al 5% del precio de compra que funciona a 2 27,500.
Utilidades:
- agua y alcantarillado se supone en niveles históricos de $262 por año.
- Las facturas de Westbury Municipal Light totalizaron $13,714 el año pasado cuando el inquilino actual estaba operando la producción con personal completo. Como una instalación de almacenamiento automático, solo se necesita electricidad para alimentar las filas de iluminación de tubos de bajo consumo., Estimamos que la electricidad corre alrededor de 2 250 / mes.
- Fuel oil para calefacción corrió 1 13,881 el año pasado. Dado que como una instalación de self storage el nivel de calefacción no necesita ser casi tan alto, estimamos una factura anual de la mitad de esta cantidad, o $7,000.
- La eliminación de basura se proyecta a niveles históricos de 5 536 por año.
- El total de servicios públicos se estima en 9 900 mensuales.
seguro:
El seguro de propiedad y Responsabilidad Civil ascendió a 1 15,000 anuales para el inquilino actual. Asumiremos el mismo costo anual.,
teléfono:
La mayor parte de la factura telefónica serán los cargos por los anuncios de las Páginas Amarillas. Estos gastos ya están incluidos en la publicidad y la promoción. Asumimos que la factura telefónica asciende a 1 150 / mes.
Contabilidad/auditores/legal: la contabilidad y la facturación serán manejadas por el mismo sistema utilizado en Plainview Storage y cobradas a una tarifa de 3 300 por mes. Los cargos de Auditor correrán alrededor de 4 4,000 anuales.,ff066d»>Loss at Start-up (Start-up Expenses)