un préstamo VA se utiliza a menudo para la compra de una casa, pero también se puede al construir o renovar una casa. Sin embargo, no todos los prestamistas de VA ofrecen préstamos de construcción, y si encuentra uno que lo haga, el proceso de obtener un préstamo de construcción de VA implica una gran cantidad de papeleo. Esto es lo que puede esperar.,

• Descripción general del préstamo de construcción de VA
• Cómo encontrar un prestamista de préstamos de construcción de VA
• Cómo obtener un préstamo de construcción de VA

descripción general del préstamo de construcción de VA

si usted es un veterano o miembro del servicio militar elegible para un préstamo de VA, puede usar ese préstamo como préstamo de construcción para comprar un terreno y construir una nueva casa desde cero. Alternativamente, puede usar el préstamo para comprar una casa existente y modificarla para que se adapte a su visión.,

los préstamos de construcción de VA tienen muchas ventajas, incluyendo:

• Sin pago inicial
• mejores términos y tasas de interés que los préstamos convencionales
• menores costos de cierre que las hipotecas regulares
• Sin requisito de seguro hipotecario

Los Veteranos y miembros del servicio pueden calificar para un préstamo de construcción de VA con un puntaje de crédito tan bajo como 640 y un nivel de deuda más alto que el permitido para un préstamo de construcción convencional.,

muchos también están exentos de pagar la tarifa de financiación del VA, un requisito típico para los préstamos del VA, según Jerry Thomas, un oficial de préstamos para la construcción especializado en préstamos del VA y de la FHA en Cranbrook Loans en Clinton Township, Michigan.

a diferencia de un préstamo de VA para la compra de una casa, un préstamo de construcción de VA se paga en cuotas A medida que se cumplen varios hitos en el proyecto. Los fondos se depositan en una cuenta de sorteo que se paga al constructor durante el proceso de construcción., Los requisitos pueden variar de un prestamista a otro, pero por lo general, el prestamista obtiene la aprobación del prestatario a medida que se completan las fases de construcción, después de lo cual se libera el siguiente pago al constructor.

encontrar un prestamista de préstamos de construcción de VA

localizar un banco o cooperativa de crédito que ofrece préstamos de construcción de VA puede ser difícil, ya que no todos los prestamistas los proporcionan. Hasta 2018, había poca orientación del Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos sobre préstamos para construcción, por lo que los prestamistas tenían poco para continuar.,

«pocos prestamistas hacen Préstamos de construcción, pocos todavía hacen Préstamos de construcción FHA / VA y solo un pequeño número de los oficiales de préstamos en esas compañías están realmente calificados para hacer estos préstamos», dice Thomas.

Su mejor Apuesta es encontrar un prestamista en su área que ofrezca préstamos VA y partir de ahí. (Puede obtener rápidamente ofertas estimadas de préstamos VA a través de Bankrate. Dado que no todos los prestamistas del VA ofrecen préstamos para la construcción, pida hablar con un oficial de préstamos sobre el proyecto que tiene en mente.,

si no puede encontrar un prestamista cerca de usted, una estrategia alternativa es obtener un préstamo de construcción convencional, y una vez que haya terminado de construir la casa, refinanciarlo en un préstamo VA.

Cuando Jonathan Harrington, un oficial de Asuntos Civiles en la reserva del Ejército de los Estados Unidos, construyó una casa hace dos años, consideró un préstamo de construcción de VA, pero no pudo encontrar un prestamista dispuesto a financiar uno.,

«Además, el constructor que estaba usando no estaba registrado en el VA y no quería poner la carga adicional sobre él para ser examinado por el VA», explica Harrington, un planificador financiero certificado en Milestone Financial Planning en New Hampshire.

Harrington terminó obteniendo un préstamo de construcción regular en un banco local. Una vez terminado el proyecto, convirtió el préstamo de construcción en una hipoteca convencional a 30 años.

«más tarde refinancié en un préstamo VA cuando las tasas cayeron, y ese fue un proceso sin fisuras», dice Harrington.,

obtener un préstamo de construcción de VA

confirmar elegibilidad y derecho

el primer paso para obtener un préstamo de construcción de VA es obtener su certificado de elegibilidad (COE) que demuestre que ha cumplido con los requisitos mínimos de servicio para ser elegible para un préstamo de VA.

Puede solicitar su COE en línea a través del portal va eBenefits. Si usted es un veterano, necesitará sus papeles de alta DD214. Si usted es un miembro del servicio activo, necesitará una declaración de servicio firmada por su oficial de personal.,

elija un prestamista y obtenga la aprobación previa

El VA no presta dinero directamente; en su lugar, lo solicitará a través de un banco, cooperativa de crédito u otro tipo de prestamista que ofrezca Préstamos del VA. Tenga en cuenta que puede ser difícil encontrar un prestamista que extienda un préstamo de construcción de VA, incluso si proporciona préstamos de compra de VA.

» comience por tener una conversación con el oficial de préstamos sobre su proyecto de construcción y sus calificaciones», sugiere Thomas. «Pídale a ese oficial de préstamos que revise sus ingresos, activos y crédito., Luego, conecte a su oficial de préstamos hipotecarios con su constructor para discutir el programa.»

si ha tenido la suerte de encontrar un prestamista, asegúrese de obtener la aprobación previa para el préstamo.,tener a mano:

• COE
• talones de pago
• declaraciones de impuestos federales (dos años)
• estados de cuenta bancarios
• estados de cuenta de cualquier cuenta de inversión o de jubilación
• licencia de conducir u otra identificación con Foto
• escritura de la tierra, declaración de>
• contrato de construcción con el constructor

trabajar con un constructor registrado

Para calificar para un préstamo de construcción de VA, debe trabajar con un constructor con licencia y asegurado registrado en va., (Por lo general, usted no puede ser considerado el constructor.) Su prestamista puede tener una lista de Constructores aprobados, o puede requerir que su constructor pase por el proceso de registro del VA.

«Este programa responsabiliza al constructor de completar el proyecto a tiempo y dentro del presupuesto», dice Thomas. «No todos los constructores trabajarán con los términos del VA.»

Puede buscar un constructor registrado en el VA a través del portal de información de Veteranos., Si está trabajando con un constructor que no está registrado con el VA, pídale al constructor que envíe los siguientes elementos al centro de préstamos Regional del VA local para obtener un número de identificación del constructor del VA:

• Información y certificación del constructor
• VA Form 26-421
• VA Form 8791

Submit project plans

Una vez que su constructor esté registrado, deberá presentar los planes de construcción a su prestamista. Su constructor debe proporcionar documentación que describa los materiales de construcción, el lote y el futuro sitio de la casa.,

«antes de que pueda solicitar un préstamo para la construcción del VA, debe tener su información de la tierra: el Acuerdo de compra o la escritura, si ya es propietario de la tierra», dice Thomas. «Una encuesta también es muy útil, y el contrato, los planes y las especificaciones para el hogar.»

obtener una tasación de la casa

También se le pedirá que obtenga una tasación de la casa del VA, que se basará en los planes para el proyecto. Para asegurarse de que la casa cumpla con los requisitos para un préstamo de pago inicial cero, siga con diseños y planes que estén en línea con los estándares para el área, recomienda Thomas.,

por ejemplo, un plan de casa que es grande y excesivo en comparación con las casas vecinas, o uno que tiene un diseño inusual, podría hacer que su tasación sea más baja de lo que se necesita para obtener el préstamo.

cerrar el préstamo

con todo el papeleo adicional requerido para obtener la aprobación, puede tomar de 45 a 60 días o más para procesar un préstamo de construcción del VA. (Si usted está comprando la tierra, usted puede desear hacer al vendedor enterado del marco de tiempo esperado.)

si está obligado a pagar la tarifa de financiación, tenga en cuenta que debe pagarse dentro de los 15 días posteriores al cierre del préstamo.,

después del cierre del préstamo, los fondos se desembolsarán en función del cronograma del proyecto. Por ejemplo, al cerrar puede recibir solo la cantidad necesaria para completar la compra del lote y su constructor puede recibir un adelanto del 10 por ciento. El saldo del préstamo va a una cuenta de retiro o depósito en garantía para ser retirado en cuotas durante la construcción.

inspección final completa del VA

Una vez finalizada la construcción, necesitará una inspección final del VA para certificar que la casa fue construida de acuerdo con los planos que se presentaron originalmente., Después de la inspección final, el proyecto se considera terminado. El préstamo entonces será modificado en un préstamo permanente del VA.

más información:

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