imagina este escenario: has trabajado duro durante años guardando la mayor cantidad posible de tu cheque de pago duramente ganado en el banco. Usted ha manejado su crédito sabiamente y construido un puntaje FICO de 800. En lugar de cenar en restaurantes elegantes o pasar noches en la ciudad con amigos, ha optado por comidas caseras, paseos por la naturaleza y acurrucarse con su pareja viendo la última película de éxito en Netflix., Finalmente, usted ha acumulado suficientes ahorros para un pago inicial en una casa sin tener que asaltar sus fondos de ahorros de emergencia. Usted selecciona un agente de bienes raíces y él / ella le pide que obtenga la aprobación previa para un préstamo primero. Por lo tanto, se pone en contacto con un prestamista y después de responder solo algunas preguntas sobre sus ingresos, activos, crédito y pasivos, el prestamista le emite una carta de aprobación previa. Se lo das a tu agente inmobiliario y crees que estás listo. La casa perfecta viene en el mercado por lo que se apresuran a presentar una oferta y cruzar los dedos!, Al día siguiente su agente de bienes raíces llama con malas noticias: el vendedor ya ha seleccionado otro comprador «más calificado». Sintiéndote decepcionado y frustrado, te preguntas ¿cómo puede alguien estar más calificado?

tenían una aprobación de préstamo condicional mientras que usted solo tenía una aprobación previa.

¿Qué es la aprobación de un préstamo condicional?

la aprobación del préstamo condicional es una declaración de un prestamista que afirma que el prestamista está dispuesto a prestar una cantidad específica de fondos al prestatario potencial después de cumplir con condiciones específicas., La carta o formulario, sin embargo, no es una garantía de que el prestatario recibirá los fondos necesarios para realizar la compra. La carta indicará una lista de condiciones que deben cumplirse antes de recibir la aprobación final del préstamo, como una tasación aceptable & informe de título para confirmar que el valor y las características de la propiedad cumplen con las pautas del prestamista.

¿Cuál es la diferencia entre una aprobación de préstamo Condicional y una carta de aprobación previa?, (Haga clic para ver una muestra de cada carta)

la diferencia clave es que la aprobación del préstamo condicional se emite solo después de que un asegurador haya revisado sus ingresos, activos e informe de crédito, mientras que una aprobación previa se emite después de que un oficial de préstamos haya revisado sus finanzas. A veces, los oficiales de préstamos pueden emitirle una carta de aprobación previa sin siquiera revisar ninguno de sus documentos financieros. Por lo tanto, la aprobación del préstamo condicional tiene el mayor peso porque sus finanzas han sido revisadas a fondo por la persona que tiene la autoridad para otorgar su préstamo.,

piénsalo de esta manera obtaining obtener solo una aprobación previa es como no estudiar para un examen final. Usted tomará el examen, pero usted tiene una menor probabilidad de aprobar la clase. Con una transacción tan grande, debe prepararse tanto como sea posible obteniendo la aprobación del préstamo condicional.

¿Por qué debe obtener una aprobación de préstamo condicional antes de hacer una oferta de una casa?

1. la aprobación de un préstamo condicional puede ser el factor decisivo para que su oferta sea aceptada por otros candidatos compradores preaprobados.
2. elegiste solo para obtener la aprobación previa y seguir perdiendo ante otros compradores.,
3. si un cierre rápido es importante para usted o un factor de negociación, una aprobación de préstamo condicional podría llevarlo al cierre en solo 10-15 días, en lugar de 20-30 días, porque ya ha completado la mayor parte del procesamiento del préstamo por adelantado.
4. comprar una casa es un momento estresante con tantas incógnitas, especialmente si ya posee una casa y su compra depende de esa venta. Obtenga su aprobación de préstamo condicional temprano para equilibrar mejor las tareas requeridas para comprar una casa.,
5. si planea comprar una nueva construcción, muchos constructores requieren que el comprador tenga una aprobación de préstamo condicional antes de comenzar la construcción. Después de todo, les está pidiendo que construyan una propiedad según sus especificaciones exactas, por lo que quieren asegurarse de que pueda obtener financiación.

¿Cuándo debe considerar esperar para obtener una aprobación de préstamo condicional antes de hacer una oferta de una casa?

usted no planea comprar una casa dentro de 3 meses. La mayoría de los prestamistas requieren que todos los documentos de crédito estén fechados dentro de los 90 días posteriores al financiamiento.,

«mi agente inmobiliario solo dijo que proporcionara una carta de aprobación previa.»

al representar a un comprador en una compra de casa, los mejores agentes inmobiliarios siempre han estado presionando a sus clientes para obtener la aprobación del préstamo condicional, no solo la aprobación previa para darles la mayor cantidad de municiones para negociar con éxito el mejor trato para su cliente. Sin embargo, me parece sorprendente cómo pocos agentes de bienes raíces actualmente solicitan la aprobación del préstamo condicional de su cliente al comienzo del proceso., Con la nueva Tila-RESPA Integrated Disclosures (TRID) y los períodos de espera adicionales obligatorios para el cierre de un préstamo ahora en vigor, es aún más imperativo para los prestatarios obtener una aprobación de préstamo condicional antes de presentar una oferta de una casa. Mi esperanza es que los agentes de bienes raíces informen y eduquen mejor a sus clientes junto con los consultores hipotecarios, para ayudar a los compradores potenciales a asegurar su nueva casa. Hacer de la aprobación del préstamo condicional la norma para la industria ayudará a combatir el aumento de los períodos de espera de estos recientes cambios regulatorios.