una casa de huéspedes puede parecer un lujo que solo unos pocos pueden permitirse, pero en realidad es un proyecto de mejoras para el hogar que se puede llevar a cabo por aproximadamente el mismo costo que una renovación de la cocina. Dicho esto, no es tan simple como comprar una pequeña casa en Amazon y arrojándolo en el patio trasero., A pesar de lo que algunos redondeos te hacen creer, las casas de huéspedes no son muebles de IKEA, y requieren una cuidadosa consideración y planificación-una fundación, aislamiento, permisos de construcción—incluso si estás comprando una pequeña unidad modular.

ya sea que necesite un lugar para que los suegros se queden o que desee ganar algo de dinero extra con un alquiler de Airbnb, hay una variedad de maneras de agregar una unidad de vivienda accesoria a su propiedad, todo lo cual le costará miles de dólares y, lo más probable, meses de su tiempo., Pero cuando reciba a sus primeros huéspedes en su suite privada, todo valdrá la pena.

Custom Build

construir una casa de huéspedes desde cero es la opción más personalizable, pero también va a ser la más costosa y Sobre una base de costo por pie cuadrado, la construcción de una pequeña casa de huéspedes no es más barato que la construcción de una casa completamente nueva.,

el promedio nacional para construir una casa en el lugar es de 1 100 a 2 200 por pie cuadrado, según HomeAdvisor, por lo que el costo de un apartamento de invitados de 600 pies cuadrados de un dormitorio comenzaría en $60,000. Una cabina de una sola habitación de 150 pies cuadrados con solo dormitorios podría costar tan poco como $15,000, pero construir una estructura que sea pequeña rara vez le dará un buen retorno de la inversión. La mayoría de los expertos recomendarían construir una casa de huéspedes que sea la mayor cantidad de metros cuadrados permitidos para una ADU (unidad de vivienda accesoria), o al menos 500 pies cuadrados, para obtener el máximo provecho de su dinero.,

la ubicación es el factor más importante cuando se trata de precio—cuanto más caro es un lugar para vivir, más va a costar construir—con la calidad de los materiales en segundo lugar. Es mejor dejar la construcción nueva a los profesionales, por lo que la mano de obra será al menos la mitad de un tercio del costo final, pero puede ser tanto como el 60 por ciento.

la construcción de una casa de huéspedes puede tardar entre cuatro meses y un año, y el clima y las condiciones del sitio son cruciales para la rapidez con la que se puede construir., Tenga en cuenta que este es solo el plazo para la construcción: el diseño, los permisos y la licitación para contratistas se suman entre seis y 10 meses.

Convertir una Estructura Existente

la Transformación de un garaje o cobertizo en una suite de invitados puede ser un presupuesto de usar la opción. Según HomeAdvisor, los costos oscilan entre 6 6,000 y 2 21,000, con el promedio nacional para este tipo de proyecto cayendo alrededor de 1 13,075., Los cambios estructurales como la adición de ventanas, aislamiento, paneles de yeso, un techo y pisos conforman la mayor parte de los costos aquí (además de la mano de obra), pero si desea hacer un apartamento completo con baño y cocina, espere gastar significativamente más.

Aquí hay un desglose de los diversos costos:

los proyectos de conversión se pueden completar con bastante rapidez, tomando tan solo cuatro a seis semanas, pero si está agregando paredes interiores o instalando accesorios para una cocina o baño, el plazo podría duplicarse y tomar hasta cinco meses., La adquisición de los permisos de construcción adecuados generalmente agrega dos semanas a la línea de tiempo, pero puede ser mucho más corto para trabajos más pequeños.

compre uno ya hecho

una estructura modular que viene como un kit de piezas es la opción más barata—algunos productos se comercializan tan bajo como $5,350—pero esa etiqueta de precio rara vez refleja el costo final. Además, hay mucho más en estas estructuras que simplemente ordenar una en línea y colocarla en el patio trasero (por mucho que deseemos que fuera la extensión de la misma!).,

primero, debe preparar adecuadamente el sitio donde planea instalar su estructura. Esto implica nivelar y nivelar la tierra, e instalar una fundación. Mientras que un pequeño cobertizo de jardín puede sentarse sobre una base de bloques de concreto y madera, cualquier cosa más grande que 160 pies cuadrados necesita una base más fuerte para evitar que se hunda en el suelo. Esto sería una losa de concreto (el costo promedio inicial es de 4 4 por pie cuadrado) o una base de muelle y viga (promedio de 5 5 por pie cuadrado). Para una casa de campo de 600 pies cuadrados, una fundación costará al menos 2 2,400, pero puede variar mucho., HomeGuide pone el costo promedio de una base de concreto de este tamaño en 3 3,846.

una segunda consideración importante es si la estructura está aislada o no. Esa pequeña casa muy popular en Amazon no tiene aislamiento, por lo que solo sería adecuada para dormir en climas moderados. Aislando este modelo en particular, un pequeño constructor dijo Realtor.com, requeriría construir una cavidad de pared que tomaría la misma cantidad de tiempo y esfuerzo que solo construir una casa desde cero., HomeAdvisor pone el costo promedio de instalar aislamiento en un área de 500 pies cuadrados en $145 a.200, Más an 300 a 6 600 adicionales por mano de obra.

sin embargo, hay docenas de empresas que venden cobertizos prefabricados que serían más adecuados para los huéspedes durante la noche que una compra de Amazon:

• Studio Shed: las habitaciones individuales Signature Series de la compañía comienzan en $10,500 para una estructura básica de 64 pies cuadrados., Una habitación individual aislada de 160 pies cuadrados costaría aproximadamente 2 21,000, mientras que una vivienda de 364 pies cuadrados con baño y cocina costaría al menos 7 70,000, dependiendo de los acabados y la personalización. Todos estos precios son exclusivos de la fundación, que los compradores tendrían que pagar con su contratista.
• Kanga Room Systems: una habitación Kwik moderna varía de 80 a 196 pies cuadrados, y los kits de shell para el tamaño más pequeño comienzan en 5 5,000. La instalación se puede completar en solo un par de días, pero muchos revisores notan que todo el proceso puede prolongarse durante casi un año.,
• Jamaica Cottage Shop: the Writer’s Haven cottage no está aislado, pero solo requiere una base de 6-8 pulgadas de grava triturada. El interior mide 132 pies cuadrados, y los costos comienzan en 3 3,944 para solo el marco, $6,526 para el kit completo precortado a prueba de intemperie, o $9,114 para entregarlo completamente construido. Si lo está construyendo usted mismo, la compañía estima que tomará dos adultos 34 horas.

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