La mayoría de los expertos en ventas de casas están prediciendo una caída en las ventas de casas en San Diego en 2021. Sin embargo, con una economía en crecimiento y un número creciente de casas para la venta, podría ser una gran ventana de oportunidad para los compradores de vivienda listos para comprar una propiedad.,

Aquí hay un resumen rápido:

• El empleo está cerca de un máximo histórico
• Los valores de las casas están aumentando
• El PIB per cápita y el ingreso promedio están aumentando
• Las tasas hipotecarias a largo plazo son muy bajas
• se listan más casas
• Las Ventas de las casas se mantienen constantes
• supera la construcción unifamiliar
• Los impuestos a la propiedad siguen siendo favorables

aunque el mercado de la vivienda de San Diego se está desacelerando en general, muchos indicadores sugieren que todavía es un excelente momento para comprar.,

El empleo ha aumentado

la buena noticia para aquellos que viven en San Diego es que la economía se ve genial para el próximo año. El empleo en el Condado de San Diego ha aumentado 0.7 por ciento desde el año pasado, totalizando más de 1.5 millones de empleos. Además, la tasa de desempleo de San Diego es 29% más baja que el promedio de California y 22% por debajo del promedio nacional. El condado está muy bien situado para el empleo, con nóminas que agregan 4,600 empleos solo en septiembre, según datos del Departamento de desarrollo de empleo.,

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que compensaron una caída de 4,200 en trabajos no agrícolas a principios del verano. La tasa de desempleo ha rondado el 2,7 por ciento. Liderando el grupo en más puestos de trabajo fue el sector profesional y empresarial. No es de extrañar con tantas compañías con sede en San Diego desde biotecnología como Arena Pharmaceutics hasta finanzas como LPL Financial y compañías de telecomunicaciones como Qualcomm.

Los salarios en el Condado de San Diego también han subido, según los números del First Tuesday Journal., Sus últimas cifras comparables de 2014 y 2015 muestran que el condado tuvo un crecimiento del 2.2 por ciento en el ingreso per cápita, estableciéndose en 5 55,168 en 2016. Si bien eso es ligeramente inferior al crecimiento del 3 por ciento que experimentó todo el estado de California, sigue siendo un buen aumento.

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los valores de las casas subieron

hay buenas noticias para aquellos que ya poseen una casa: los valores aumentaron durante el último año, según la Asociación de Realtors de California (CAR). Los precios de las casas subieron 6.,2 por ciento sobre 2019, según Zillow. El valor de las casas se ha desacelerado recientemente, con un aumento del 1.2 por ciento en 2020. Aunque el valor de las viviendas continuará aumentando en 2021, la tasa de crecimiento seguirá siendo lenta, con solo un aumento previsto del 1.5 por ciento.

Zillow actualmente enumera la temperatura actual del mercado como «neutral» con la mediana del valor de la vivienda en San Diego en 6 637,900. Sin embargo, el precio promedio de las casas vendidas en el área es de $602,400. A pesar de eso, el precio promedio de cotización es mucho más alto en 6 699,877., Eso significa que hay una brecha considerable entre lo que los vendedores están ofreciendo y lo que los compradores están comprando.

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el PIB Per cápita ha aumentado

afortunadamente, con el crecimiento en los precios de la vivienda, también hay un crecimiento en el PIB. Según la red de Datos Abiertos, el PIB per cápita previsto para 2019 es de 6 61,776, con un aumento del 1.25 por ciento desde 2018. Esto está directamente en línea con el aumento del precio de la vivienda en el último año o dos., Se espera que el PIB per cápita aumente a un ritmo similar hasta 2021, que es solo ligeramente inferior al aumento del 1,5 por ciento en los precios de la vivienda.

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este aumento en la última década también ha compensado completamente la caída del 11 por ciento durante 2008. Esto significa que el PIB se ha recuperado completamente de la crisis financiera de 2008, y el PIB per cápita actual es el más alto desde 2006. Lo mismo ocurre con el PIB nacional, que es considerablemente superior a los niveles anteriores a 2008.,

este aumento está en realidad por debajo de la media nacional. En los últimos años, el PIB per cápita de los Estados Unidos aumentó aproximadamente un 2 por ciento cada año. El PIB per cápita previsto para 2019 es de 55.632. Si bien es menor que San Diego, sigue creciendo más rápido que el aumento del 1.25 por ciento de San Diego.

En general, la economía de San Diego es bastante fuerte.

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las tasas hipotecarias a largo plazo Bajan

las tasas hipotecarias de tasa fija a 30 años son muy bajas., En septiembre de 2020, la tasa fue del 3.56 por ciento, cerca de un mínimo histórico. Compare eso con el mismo tiempo en 2019, que fue del 4.6 por ciento. Este es el más bajo que ha sido desde 2016. Las tasas hipotecarias de tasa fija a 15 años muestran una historia similar. Esto debería hacer que comprar una casa sea más atractivo. Según Trulia, las tasas hipotecarias a largo plazo todavía están en declive.

a pesar del aumento de los precios de la vivienda, las bajas tasas hipotecarias hacen que este sea potencialmente un momento perfecto para comprar.

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Casa Listados Arriba

En comparación con el primer semestre de 2018, 2019 tenía aproximadamente un 22% más de los listados. Y el número de casas listadas es el más alto desde 2015. Sin embargo, esta tasa no está cerca del récord en 2011 con 72,134 casas listadas durante la primera mitad del año en comparación con solo 38,475 casas listadas durante la primera mitad de 2019, según el San Diego Tribune.,

sin embargo, a pesar de que más casas se cotizan en el mercado, el número de ventas de casas se ha mantenido constante durante el último año, aproximadamente en línea a la fecha en la última década. Aunque es la tasa más baja en los últimos cinco años.

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El director de John Burns Real Estate Consulting, Dan Kuhn, ha dicho que esto se debe a una creciente división entre compradores y vendedores.

afirma que los vendedores están mucho menos dispuestos a ceder en su precio porque vinculan mucha emoción a sus casas unifamiliares., A pesar de que el mercado se está enfriando actualmente, cada vez es más difícil cambiar la percepción de los vendedores sobre el precio de sus casas. Mientras tanto, los compradores confían en que el mercado ha alcanzado un pico de precios. Esto los hace menos dispuestos a querer comprar la casa a un precio más alto.

esa disparidad está haciendo que las casas permanezcan en el mercado por más tiempo y que se venda un menor porcentaje de casas.

aunque las casas están tardando más en venderse en 2019 que en 2018, las casas todavía se están vendiendo bastante rápido. El tiempo promedio en el mercado es de 35 días, desde el mínimo de 19 años de 28 días en 2018.,

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Ventas Outlook

San Diego ventas de viviendas han seguido siendo lentos., Han bajado un 8 por ciento desde esta época del año pasado, y un 70 por ciento de lo que eran en el año pico de 2003. Los datos muestran que se vendieron 18,979 casas en la primera mitad de 2019 en comparación con 20,540 casas vendidas en la primera mitad de 2018. Sin embargo, las ventas se han estabilizado a aproximadamente la misma tasa cada año, yendo en temporadas cíclicas, desde que el fondo cayó en 2008.

sin embargo, esto significa que solo el 49 por ciento de las casas se venden en 2019, en comparación con el 65 por ciento en 2018. A diferencia de 2018, Los Compradores no confían tanto en el mercado en general, según John Yen Wong., El aumento de los precios, el aumento de los listados y la disparidad entre lo que los compradores están dispuestos a pagar y los vendedores están ansiosos por vender están causando esta caída relativa en las ventas de las casas. Parece que si bien la oferta está aumentando en el rango más alto, la demanda no está aumentando ni en precio ni en volumen.

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el único punto brillante en las ventas son las tasas de rotación. En general, las tasas de rotación se mantienen a un ritmo más lento que en 2005, y la rotación de los propietarios es mucho menor que la de los inquilinos., Aun así, la tasa de rotación de los propietarios de vivienda del 9 por ciento coincide con la de 2005, y la mayoría de los expertos dicen que es bueno para las ventas porque pone más casas en el mercado. La tasa de rotación de los propietarios de vivienda del 9 por ciento es superior a la tasa del 7.8 por ciento en 2015 y una tasa del 7.7 por ciento en 2014, según el First Tuesday Journal.

Las tasas de propiedad de vivienda en San Diego también están subiendo suavemente desde años anteriores. Hubo una tasa de propiedad de vivienda del 54.7 por ciento publicada en el segundo trimestre de 2018, en comparación con el 52.6 por ciento en el primer trimestre. Eso sigue siendo ligeramente inferior a 56.,1 por ciento publicado en el segundo trimestre de 2017. Aún así, las crecientes tasas de propiedad de vivienda están ofreciendo esperanza para aquellos en los mercados de la vivienda.

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factores que afectan las ventas

dos factores están afectando el mercado de la vivienda de San Diego a flatline. Primero. Hay más construcciones multifamiliares que residenciales unifamiliares. Eso se debe a un cambio continuo a los alquileres en lugar de ser propietario de vivienda., El cambio es residuo sobrante del colapso económico de 2008, según los expertos.

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sin embargo, la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares está aumentando. A pesar de que hay más arranques multifamiliares sobre hogares unifamiliares en términos de números brutos, el porcentaje de hogares unifamiliares que se construyen supera al de unidades multifamiliares. En 2017 se construyeron 4.100 viviendas unifamiliares y 6.400 viviendas multifamiliares, en comparación con 2.200 viviendas unifamiliares y 7.800 viviendas multifamiliares en 2016.,

First Tuesday Journal afirma que el pico de construcción de alquiler ocurrirá alrededor de finales de 2019 y principios de 2020. Después de eso, habrá más alquileres vacantes a medida que más personas comiencen a comprar casas.

» los posibles compradores que están preocupados de que los precios de las casas puedan haber alcanzado su punto máximo esperarán al margen hasta que tengan más claridad sobre hacia dónde se dirige el mercado de la vivienda. Esto podría contener la demanda de vivienda y obstaculizar las ventas de casas en 2019″, dijo White en una entrevista de octubre con ABC Channel 10 News.

Los precios de las viviendas se ven afectados, en parte, por la falta de construcción de viviendas unifamiliares, dijo. Sin embargo, la emigración en curso puede empujar más casas disponibles en el mercado en 2020.

las estadísticas de automóviles muestran que más personas se mudaron de su condado de origen en 2018., Sus registros ponen ese número en el 28 por ciento, más alto que el 21 por ciento en 2017.

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los impuestos siguen siendo los mismos

los límites de impuestos a la propiedad pueden incentivar a algunos a comprar casas en 2020. Bajo la ley estatal, las casas solo pueden ser reevaluadas para fines fiscales al finalizar la nueva construcción o cuando se vende. Además, la ley estatal permite un máximo de 2 por ciento de aumento anual de acuerdo con el índice de precios al consumidor de California.,

la tasa base es del 1 por ciento antes de que se agreguen los bonos, cargos especiales o tarifas. En San Diego, el porcentaje total asciende a alrededor del 1.25 por ciento del precio de compra.

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el mercado debilitado, más casas disponibles a través de la emigración, menos elevación del valor de las casas y una excelente economía laboral hacen que el próximo año sea un buen momento para Comprar para aquellos que están listos y capaces de hacerlo. Será un mercado de compradores, por lo que podría haber algunas buenas ofertas negociadas disponibles.,

sin embargo, la ventana para comprar probablemente será corta, ya que las predicciones son que aquellos que actualmente alquilan buscarán comprar hacia finales de 2020. Eso resultará en más competencia para las casas actuales porque seguirá habiendo una línea plana de construcción para nuevas casas unifamiliares. Una mayor demanda también probablemente hará que los precios comiencen a subir más rápidamente de nuevo.

¿el mercado de la vivienda de 2021 es como el de 2007?

aquellos que buscan establecerse y criar una familia tienen muchas opciones de vecindarios y tipos de vivienda en San Diego., Hay mucha diversidad, actividades para todos y Comunidades de nicho que brindan una excelente calidad de vida.

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