L’assicurazione di proprietà in affitto, chiamata anche assicurazione del proprietario, copre i rischi unici assunti nell’affittare la tua casa o il tuo condominio per lunghi periodi di tempo. La sua copertura include danni alla proprietà, costi di responsabilità e perdita di reddito da locazione per i proprietari che affittano la loro proprietà. Che tu stia affittando la tua casa, una casa per le vacanze o un investimento immobiliare, l’assicurazione di proprietà in affitto è un’importante salvaguardia contro il rischio finanziario associato agli inquilini che vivono sulla tua proprietà.,

Cosa copre l’assicurazione sulla proprietà in affitto?

La copertura assicurativa della proprietà in affitto varierà, ma le politiche copriranno generalmente l’abitazione o la struttura della vostra proprietà, il contenuto della proprietà appartenente al proprietario, la copertura della responsabilità e la perdita di reddito da locazione. Gran parte della sua copertura è simile a quella di assicurazione proprietari di abitazione, anche se ha caratteristiche uniche che manca di assicurazione proprietari di abitazione e che rappresentano il rischio aggiunto di avere inquilini sulla vostra proprietà.,

Copertura dell’abitazione

Proprio come l’assicurazione sui proprietari di case, l’assicurazione sulla proprietà in affitto copre i danni fisici alla tua abitazione, ovvero i danni alla struttura della casa o dell’appartamento stesso. Ad esempio, coprirà i danni alle tue pareti e al tuo tetto, ma non gli oggetti personali del tuo inquilino. La copertura si estenderà solo ai danni causati da un pericolo coperto, e si dovrebbe fare in modo di capire che tipo di pericoli, come danni da incendio o fulmini, sono coperti dalla vostra politica particolare.,

Copertura per la proprietà personale del proprietario

A differenza dell’assicurazione degli affittuari, l’assicurazione sulla proprietà in affitto non copre la proprietà personale degli inquilini che abitano la proprietà. Tuttavia, l’assicurazione di proprietà in affitto spesso include la copertura per gli articoli lasciati in loco dal proprietario. Ad esempio, se hai lasciato un tosaerba nella tua casa in affitto ed è danneggiato da un incendio—e il fuoco è un pericolo coperto nella tua polizza—i danni alla macchina saranno coperti dalla tua assicurazione sulla proprietà in affitto., D’altra parte, se il tuo inquilino ha acquistato un’unità di aria condizionata personale danneggiata dallo stesso incendio, l’unità AC e il resto della proprietà dell’inquilino non sarebbero coperti dall’assicurazione sulla proprietà in affitto.

Quando acquisti per l’assicurazione di proprietà in affitto, dovresti verificare se la copertura della proprietà è inclusa nella politica standard dell’assicuratore e, se lo è, in che misura coprirà la tua proprietà. A volte questa copertura viene offerta solo come componente aggiuntivo opzionale, chiamato approvazione. In altri casi, la copertura funzionerà come assicurazione apparecchio per la vostra proprietà in affitto., Ciò significa che possono essere coperti solo i danni alle proprietà utilizzate per la manutenzione dell’appartamento, come una lavatrice, mentre i danni a un televisore non lo saranno.

Copertura di responsabilità

La copertura di responsabilità ti proteggerà dalle spese legali e mediche associate a qualcuno che viene ferito sulla tua proprietà in affitto. Se il vostro inquilino o un visitatore è ferito sulla vostra proprietà, e si sono ritenuti responsabili per la lesione, assicurazione di proprietà in affitto in grado di coprire questi costi fino ai vostri limiti di politica., Se sei una persona per la quale i limiti di questa copertura non sono sufficienti a coprire potenziali passività e si desidera aumentare la copertura, si potrebbe anche acquistare l’assicurazione ombrello per la vostra proprietà in affitto.

Perdita di copertura affitto

Questa copertura fornisce una protezione contro i pagamenti persi affitto se la proprietà si affitta è inabitabile a causa di un pericolo coperto. Si può pensare ad esso come una forma di assicurazione di garanzia di affitto., Ad esempio, se gli incendi sono coperti dall’assicurazione sulla proprietà in affitto e i danni da incendio rendono il tuo appartamento inabitabile, la protezione del reddito da locazione ti copre per i pagamenti degli affitti che i tuoi inquilini non sono più obbligati a pagare. La copertura si estenderà generalmente fino a un periodo di tempo definito, ad esempio 12 mesi. La perdita di reddito da locazione non viene sempre standard con l’assicurazione di proprietà in affitto, così si dovrebbe controllare la vostra politica prima di acquistarlo se questo tipo di copertura è importante per voi.,

Tipi di polizze assicurative di proprietà in affitto

Quando stai acquistando polizze assicurative di proprietà in affitto, potresti notare che ci sono diversi tipi di polizze chiamate “forme.”Allo stesso modo per i proprietari di abitazione di assicurazione, diverse forme di assicurazione di proprietà in affitto hanno diversi livelli di copertura. Le descrizioni fornite di seguito sono generalizzate, ma possono darti un’idea di cosa aspettarti per ogni tipo di modulo.

DP-1: Assicurazione di proprietà in affitto è classificato come una politica di abitazione, o DP, e il DP-1 è la forma più economica con la copertura di base., I moduli DP-1 di solito coprono solo i pericoli denominati, il che significa che se un pericolo, o un disastro, non è esplicitamente nominato nel modulo, non sarai rimborsato per i danni. Queste politiche spesso rimborsano su una base di valore in denaro reale, il che significa che il vostro assicuratore vi pagherà per danni coperti meno usura, chiamato ammortamento.

DP-2: Questo modulo fornisce una copertura leggermente più ampia rispetto al DP-1. Come il DP-1, DP-2 copertura tende ad essere su una base denominata pericolo. Tuttavia, la copertura DP-2 si estenderà generalmente a una gamma più ampia di pericoli., Ad esempio, un assicuratore potrebbe offrire una copertura per danni da furto con scasso nella sua politica DP-2 ma non nella sua DP-1. Il modulo DP-2 migliora anche rispetto al DP-1 fornendo in genere una copertura in base ai costi di sostituzione, il che significa che il danno sarà coperto al prezzo necessario per coprire il danno ai prezzi correnti di mercato, senza tenere conto dell’ammortamento.

DP-3: Questo modulo, il più costoso, fornisce la più ampia gamma di copertura dei tre. Questo tipo di politica fornirà un’ampia copertura del pericolo, proteggendo da tutti i pericoli ad eccezione di quelli esplicitamente esclusi nella politica., Come la politica DP-2, la sua copertura sarà fornita in base ai costi di sostituzione.

Aggiunte facoltative all’assicurazione di proprietà in affitto

La copertura fornita dall’assicurazione di proprietà in affitto varierà a seconda dell’assicuratore e la copertura standard con un assicuratore potrebbe essere facoltativa o non disponibile con un altro. Qui di seguito abbiamo elencato alcuni esempi di approvazioni comuni si può essere in grado di aggiungere alla vostra assicurazione di proprietà in affitto. Si consiglia di shopping per le citazioni per trovare la migliore combinazione di prezzo e la copertura che si adatta alle vostre esigenze.,

Hai bisogno di un’assicurazione di proprietà in affitto se hai un’assicurazione per i proprietari di case?

Dipende da quanto tempo si intende affittare la proprietà, ma nella maggior parte dei casi la copertura assicurativa dei proprietari di abitazione non sarà un sostituto appropriato per l’assicurazione di proprietà in affitto. La presenza di inquilini in una proprietà in affitto genera rischi unici che non saranno coperti da assicurazione proprietari di abitazione, in particolare se si prevede di affittare una proprietà per un lungo periodo di tempo. Il tipo di assicurazione di cui hai bisogno dipenderà dalla frequenza con cui affitti la tua casa e dalla durata dei soggiorni dei tuoi inquilini., Queste distinzioni possono essere suddivise in tre categorie: affitto a lungo termine, affitto a breve termine poco frequente e affitto frequente a breve termine.

Affitto a lungo termine: Se si dispone di un investimento immobiliare, casa vacanza o seconda casa che si intende affittare a una sola persona, coppia o famiglia per lunghi periodi di tempo è necessario acquistare l’assicurazione di proprietà in affitto. Lunghi periodi di tempo sarebbero generalmente definiti come sei mesi o più. Lo stesso vale se stai affittando la tua residenza principale per una grossa fetta dell’anno., Rispetto ad essere un proprietario di abitazione live-in, avere una casa in affitto aumenta l’esposizione a determinati rischi, come problemi di responsabilità relativi agli inquilini e ai loro ospiti, e il tuo assicuratore non coprirà questi rischi nell’ambito di una politica di proprietari di abitazione a meno che tu non stia effettivamente risiedendo nella tua casa.

Affitto a breve termine raro: se intendi affittare la tua proprietà solo per un breve periodo di tempo, ad esempio una settimana o per alcuni fine settimana, l’assicurazione dei proprietari di abitazione può effettivamente coprire il rischio di affittare la tua casa., Questa copertura può venire standard nella vostra politica se si dà avviso appropriato al vostro assicuratore, estendendo i soliti benefici di assicurazione proprietari di abitazione per periodi in cui si sono temporaneamente affittare la vostra proprietà. Esso non viene standard, si può essere in grado di acquistare un avallo dal vostro assicuratore che estende la copertura per affitti temporanei. Prima di impegnarsi a noleggio a breve termine, è necessario contattare l’assicuratore per assicurarsi che sia notificato e che si capisce la copertura.,

Affitto frequente a breve termine: se hai intenzione di affittare regolarmente una proprietà a una varietà di persone per brevi periodi di tempo, la tua proprietà può essere considerata un’attività commerciale e né l’assicurazione dei proprietari di case né l’assicurazione sulla proprietà in affitto ti copriranno. Invece, sarà necessario acquistare una qualche forma di assicurazione di proprietà commerciale per coprire i rischi associati. Ad esempio, Progressive fornisce un’assicurazione homeshare, chiamata anche assicurazione per le vacanze, per le persone che affittano la loro casa o le loro stanze attraverso un fornitore di servizi come Airbnb o VRBO., Queste politiche includono caratteristiche uniche come bed bug e copertura furto di identità.

Si dovrebbe essere consapevoli del fatto che, anche se i fornitori di servizi stessi possono offrire una forma limitata di protezione, di solito non sarà così completa come l’assicurazione homeshare offerto da un assicuratore indipendente. Ad esempio, Airbnb ha una politica di garanzia host che copre i danni alla proprietà della tua casa fino a million 1 milione per ogni annuncio, ma la politica include limitazioni che l’assicurazione tradizionale non lo farà., Una limitazione è che la richiesta di copertura deve essere presentata entro 14 giorni o prima del check-in successivo, dandoti un tempo limitato per agire e assicurare il rimborso.

Quanto costa l’assicurazione di proprietà in affitto?

L’assicurazione di proprietà in affitto è circa il 25% più costosa di una polizza assicurativa equivalente per i proprietari di abitazione. Dato che il costo medio nazionale di assicurazione proprietari di abitazione è di $1.083, ci si può aspettare la media nazionale per l’assicurazione di proprietà in affitto per essere di circa $1.350., I tassi più elevati riflettono ulteriori rischi posti a un padrone di casa su un proprietario di abitazione live-in, come la potenziale perdita di reddito da locazione e la responsabilità lesioni poste dagli inquilini e dei loro ospiti. Se siete interessati in affitto assicurazione di proprietà, le politiche sono offerti da grandi proprietari di case compagnie di assicurazione come Allstate e State Farm in modo da poter facilmente acquistare e confrontare le quotazioni di assicurazione di proprietà in affitto on-line.