Se hai ricevuto un certificato di preclusione dal tuo padrone di casa, potresti avere alcune domande scottanti. Forse non sei sicuro di cosa comporta un documento del genere o di come influisce su di te e sulla tua attuale situazione di vita.

Inoltre, potresti non essere sicuro se sei obbligato a firmarlo, quando firmarlo o come affrontare la revisione di un certificato di preclusione.

Non preoccuparti. Ti abbiamo coperto con tutto ciò che devi sapere sui certificati di preclusione e cosa fare se il tuo padrone di casa ti chiede di firmarne uno., Controlla la nostra guida approfondita qui sotto.

Definizione di preclusione: che cos’è un certificato di preclusione?

Un certificato di preclusione è un accordo utilizzato nel settore immobiliare per descrivere le condizioni attuali di un contratto di locazione. Descrive anche la relazione tra gli inquilini e il loro padrone di casa. Inoltre, include altri dettagli importanti sui diritti degli attuali inquilini che vivono in una proprietà in affitto.

In breve, una lettera di preclusione è un riassunto delle clausole più importanti all’interno del contratto di locazione. Fornisce un’istantanea accurata e fattuale dello stato di un contratto di locazione., Agisce anche come misura di fideiussione.

Quando devo firmare?

I proprietari possono richiedere la firma di un certificato di preclusione del tenant. Di solito sarà allo scopo di dimostrare il flusso di cassa, se il padrone di casa è alla ricerca di un prestito su una proprietà affittata. I proprietari li usano anche quando il proprietario della proprietà vuole venderlo e l’acquirente vuole conoscere lo stato di tutti i contratti di locazione attivi.

In questo modo, l’acquirente può assicurarsi che gli inquilini non abbiano pretese nei confronti del proprietario, il che significa che potrebbero trattenere o compensare i pagamenti futuri dell’affitto.,

I certificati di preclusione consentono agli inquilini di affermare o negare le informazioni che il proprietario sta presentando al venditore di terze parti o all’istituto di credito. Di solito, una lettera di preclusione immobiliare è solo una pagina di lunghezza. Quindi è facile da rivedere e non ci vorrà molto del vostro tempo.

Una volta che hai firmato un certificato di preclusione del tenant, verifica che i termini del contratto di locazione siano corretti e tu e il tuo proprietario li avete accettati. Dopo aver firmato un tale accordo, non si avrà la possibilità di fare eventuali reclami che non supportano le affermazioni che i dettagli del certificato.,

Come gli accordi di preclusione proteggono inquilini, proprietari e acquirenti

Quando qualcuno sta cercando di acquistare una proprietà dal tuo padrone di casa, l’acquirente deve fare la dovuta diligenza. Vorranno assicurarsi che i termini del contratto di locazione siano scolpiti nella pietra, per evitare spese impreviste.

Se l’inquilino fosse in grado di dire “Oh, no, non ho pagato 1 1000 al mese, pago 7 750”, i proprietari correrebbero il rischio che qualcuno li truffasse. Oppure, ad esempio, se il tuo precedente proprietario ti ha permesso di avere un gatto anche se il tuo contratto di locazione ha una clausola “no pets”, potresti essere sfortunato.,

Senza un certificato di preclusione dell’inquilino che hai firmato, il tuo nuovo proprietario non ha alcun obbligo di rispettare questo accordo. Tuttavia, quando lo firmi, l’acquirente non avrà alcun dubbio sulle clausole applicabili appropriate.

Inoltre, se gli attuali inquilini hanno diritti legali in corso contro il proprietario, questi si trasferirebbero all’acquirente. Ecco perché è nel migliore interesse dell’acquirente richiedere i certificati di preclusione dell’inquilino.

Ad esempio, se il proprietario aveva promesso di riparare la lavastoviglie o ridipingere l’intero esterno, l’acquirente deve essere a conoscenza di queste promesse., Non c’è niente di peggio di una richiesta insoddisfatta e di un nuovo proprietario che non sa nulla di queste affermazioni. E ‘ un modo infallibile per iniziare con il piede sbagliato.

Un certificato di preclusione contiene diverse informazioni. Innanzitutto, identifica l’inquilino e il proprietario, insieme all’indirizzo dell’appartamento che stai affittando. Include anche la data di inizio e la data di fine del contratto di locazione. Il documento indica inoltre eventuali affitti anticipati e / o depositi cauzionali.,

Una lettera di preclusione evidenzia anche se una delle parti è inadempiente su eventuali responsabilità o diritti nell’ambito del contratto di locazione. Questo sarà anche dettaglio le informazioni di contatto così come quella del padrone di casa. Se ci sono rinnovi o estensioni esistenti, la lettera di preclusione includerà anche tali termini.

Cosa fare se ho ricevuto un certificato di preclusione

Quando ricevi una richiesta di firmare un certificato di preclusione, non dovresti semplicemente firmarlo ciecamente. Invece, vedi la richiesta come un’opportunità per rivedere il tuo contratto di locazione e ricontrollare tutte le clausole concordate., Quindi prenditi un’ora dalla tua giornata per ritirare il contratto di locazione e il certificato.

Leggere su entrambi i documenti e contrassegnare tutte le consistenze, nonché le incongruenze. Ci sono dichiarazioni contraddittorie? Tutti gli aspetti importanti del contratto di noleggio sono chiaramente indicati e precisi? Se vedi informazioni che non corrispondono, devi parlare con il tuo padrone di casa.

Se sei obbligato a firmare un certificato di preclusione dipende dal tuo contratto di locazione, così come gli statuti locali di preclusione immobiliare., Molti contratti di locazione contengono una disposizione che dettaglia l’obbligo dell’inquilino quando si tratta di firmare questo documento.

Probabilmente descriverà quanti giorni devi firmare il certificato di preclusione. In caso contrario si causa di default sul contratto di locazione.

Devo firmare l’accordo?

Se sei incerto su quando firmare e consegnare il certificato di preclusione al tuo proprietario, consulta il tuo contratto di locazione. Se non fornisce un lasso di tempo, dare il vostro padrone di casa una chiamata.,

Nel caso in cui il contratto di locazione non prevede tale requisito, potrebbe non essere necessario firmare un certificato di preclusione. Tuttavia, non lo saprai con certezza a meno che non consulti la legislazione specifica dello stato o della contea per quanto riguarda le transazioni immobiliari.

A volte, i comuni locali delineano le aspettative per inquilini e proprietari. Questi possono includere l’obbligo per conto dell’inquilino di compilare un certificato di preclusione secondo la richiesta del proprietario.,

Anche se non riesci a trovare una dichiarazione legalmente vincolante nel contratto di locazione o nella legge statale che richiede di firmare, è nel tuo interesse farlo. Tuttavia, non commettere l’errore di firmarlo prima di rivedere alcune cose.

In primo luogo, rivedere la serie di accordi che hai fatto con il padrone di casa. Assicurati di fare l’inventario di eventuali accordi che potrebbero essere stati fatti oralmente, casualmente tramite e-mail o durante una telefonata. Se uno qualsiasi di questi accordi contraddice le disposizioni che gli stati di locazione, è necessario correggere o aggiungere quelli in.,

Ad esempio, se si dispone di un animale domestico, anche se il contratto di locazione stabilisce che gli animali non sono ammessi, il certificato di preclusione deve includere questa revisione. Ulteriori esempi di non materializzatigli accordi includono l’uso gratuito di un posto auto, l’uso gratuito di un’area di stoccaggio, il permesso di subaffittare e il permesso di avere un compagno di stanza.

Ci sono numerosi accordi che le persone fanno con i loro proprietari che non hanno scritto o registrato. Per quanto riguarda la tempestività, contatta il tuo padrone di casa se sei disposto a firmare il certificato di preclusione. Cosi ‘ saprai quando ne avranno bisogno.,

Cosa succede se mi rifiuto di firmare?

Se si rifiuta di firmare l’accordo, il proprietario può riservarsi il diritto di firmarlo per voi come vostro agente. Oppure il padrone di casa può ritenere la tua mancata firma come ammissione che le dichiarazioni all’interno del certificato sono vere.

Nel peggiore dei casi, ci possono essere sanzioni pecuniarie o tasse che il proprietario ti addebita. Se il proprietario ha incluso la lingua diretta alle richieste di certificato di preclusione, è meglio firmare il certificato dopo aver esaminato le clausole e le contingenze specifiche.,

Considerazioni finali

In sintesi, la firma di una lettera di preclusione non ti mette in alcun rischio o svantaggio. Finché i termini specificati sono accurati e rappresentano correttamente i tuoi attuali accordi con il proprietario, non è necessario perdere il sonno su di esso.

Se lo firmi ciecamente senza ricontrollare, tuttavia, potresti incorrere in problemi se il tuo attuale proprietario vende. Il nuovo proprietario non ha alcun obbligo di onorare accordi non scritti a meno che il certificato di preclusione non li includa.,

Sebbene le pratiche burocratiche possano essere noiose, firmare un certificato di preclusione è un semplice processo di fact-checking, fare l’inventario degli accordi o delle modifiche precedenti e esprimere preoccupazioni su eventuali discrepanze. Ricordatevi di tenere conto di tutte le promesse il vostro padrone di casa ha fatto, grande o piccolo.

Se stai ancora aspettando un nuovo frigorifero o nuovi pavimenti in un’area della casa che il tuo padrone di casa aveva promesso di installare, devi notare questi accordi verbali., Un certificato di preclusione deve essere una panoramica completa di tutte le aspettative e le contingenze che la vostra attuale situazione di noleggio comporta.

Fare la tua due diligence paga. Se c’è mai uno scenario legale che coinvolge la proprietà, il tribunale considererà il certificato di preclusione come prova. Se pensavi che il tuo contratto di locazione fosse l’unico documento che contava, ripensaci.

La firma di un certificato di preclusione sovrascriverà i termini del contratto di locazione. Pertanto, è importante controllare sia il contratto di locazione che gli accordi delineati nel documento., Una volta firmato, non è più possibile puntare al contratto di locazione quando il proprietario attuale o nuovo viola una parte di tale contratto. La lettera di preclusione prende il suo posto.