Immagina questo scenario: hai lavorato duramente per anni nascondendo il maggior numero possibile di assegni guadagnati in banca lungo la strada. Hai gestito il tuo credito con saggezza e costruito un punteggio di 800 FICO. Invece di cenare in ristoranti di lusso o trascorrere notti in città con gli amici, hai optato per pasti cucinati in casa, passeggiate nella natura e coccole con il tuo altro significativo guardando l’ultimo film di successo su Netflix., Infine, avete accumulato abbastanza risparmi per un acconto su una casa senza dover razziare i fondi di risparmio di emergenza. Si seleziona un agente immobiliare e lui / lei ti chiede di ottenere pre-approvato per un prestito prima. Così si contatta un creditore e dopo aver risposto a poche domande circa il vostro reddito, attività, credito e passività, il creditore si emette la lettera di pre-approvazione. Lo dai al tuo agente immobiliare e pensi di essere a posto. La casa perfetta arriva sul mercato in modo da correre a presentare un’offerta e incrociare le dita!, Il giorno dopo il tuo agente immobiliare chiama con cattive notizie: il venditore ha già selezionato un altro acquirente “più qualificato”. Sentendosi deluso e frustrato, ti chiedi come si può essere più qualificati?

Hanno avuto un’approvazione condizionale del prestito mentre hai appena avuto una pre-approvazione.

Che cos’è l’approvazione di un prestito condizionale?

L’approvazione del prestito condizionale è una dichiarazione di un creditore che afferma che il creditore è disposto a prestare un importo specifico di fondi al potenziale mutuatario dopo aver soddisfatto condizioni specifiche., La lettera o il modulo, tuttavia, non è una garanzia che il mutuatario riceverà i fondi necessari per effettuare l’acquisto. La lettera indicherà un elenco di condizioni che devono essere soddisfatte prima di ricevere l’approvazione finale del prestito come una valutazione accettabile & rapporto sul titolo per confermare che il valore e le caratteristiche della proprietà soddisfano le linee guida del creditore.

Qual è la differenza tra un’approvazione condizionale del prestito e una lettera di pre-approvazione?, (Fare clic su un campione vista di ogni lettera)

La differenza fondamentale è l’approvazione del prestito condizionale viene rilasciato solo dopo un sottoscrittore ha esaminato il vostro reddito, attività e rapporto di credito, mentre una pre-approvazione viene rilasciato dopo un ufficiale di prestito ha esaminato i vostri dati finanziari. A volte gli ufficiali di prestito possono emettere una lettera di pre-approvazione senza nemmeno rivedere qualsiasi dei vostri documenti finanziari! Così, l’approvazione prestito condizionale porta il maggior peso perché le vostre finanze sono stati accuratamente esaminati dall’individuo che ha l’autorità di concedere il prestito.,

Pensala in questo modo obtaining ottenere solo una pre-approvazione è come non studiare per un esame finale. Si prende l’esame, ma si ha una minore possibilità di passare la classe. Con una transazione così grande, devi prepararti il più possibile ottenendo l’approvazione del prestito condizionale.

Perché si dovrebbe ottenere un’approvazione prestito condizionale prima di fare un’offerta su una casa?

1. Un’approvazione condizionale del prestito può essere il fattore decisivo per la tua offerta accettata da altri candidati acquirenti pre-approvati.
2. Si è scelto solo per ottenere pre-approvato e continuare a perdere ad altri acquirenti.,
3. Se una chiusura rapida è importante per te o un fattore negoziale, un’approvazione condizionale del prestito potrebbe portarti a chiudere in soli 10-15 giorni, invece di 20-30 giorni, perché hai già completato la maggior parte dell’elaborazione del prestito in anticipo.
4. L’acquisto di una casa è un momento stressante con tante incognite, soprattutto se si possiede già una casa e il vostro acquisto è subordinato a quella vendita. Ottenere la vostra approvazione prestito condizionale presto per bilanciare meglio le attività necessarie per l’acquisto di una casa.,
5. Se si prevede di acquistare una nuova costruzione, molti costruttori richiedono all’acquirente di avere un’approvazione di prestito condizionale prima di rompere terra sulla costruzione. Dopo tutto, si sta chiedendo loro di costruire una proprietà per le vostre specifiche esatte così vogliono assicurarsi che è possibile ottenere finanziamenti.

Quando si dovrebbe considerare in attesa di ottenere un’approvazione prestito condizionale prima di fare un’offerta su una casa?

Non si prevede di acquistare una casa entro 3 mesi. La maggior parte dei finanziatori richiede che tutti i documenti di credito siano datati entro 90 giorni dal finanziamento.,

” Il mio agente immobiliare ha solo detto di fornire una lettera di pre-approvazione.”

Quando rappresenta un acquirente su un acquisto di casa, i migliori agenti immobiliari hanno sempre spinto i loro clienti per ottenere l’approvazione del prestito condizionale, non solo la pre-approvazione per dare loro la maggior parte delle munizioni per negoziare con successo l’affare migliore per il loro cliente. Tuttavia, trovo sorprendente come pochi agenti immobiliari attualmente richiedere l’approvazione prestito condizionale dal loro cliente all’inizio del processo., Con il nuovo TILA-RESPA Integrated Disclosures (TRID) e periodi di attesa aggiuntivi obbligatori per una chiusura del prestito ora in vigore, è ancora più imperativo per i mutuatari ottenere un’approvazione condizionale del prestito prima di presentare un’offerta su una casa. La mia speranza è che gli agenti immobiliari informino meglio ed educino i loro clienti insieme ai consulenti ipotecari, per aiutare i potenziali acquirenti a proteggere la loro nuova casa. Rendere l’approvazione del prestito condizionale la norma per l’industria aiuterà a combattere i periodi di attesa aumentati da questi recenti cambiamenti normativi.