Nonostante l’ossessione degli americani su case nuove di zecca, il nostro patrimonio immobiliare nel suo complesso ha un paio di capelli grigi teorici. A partire dal 2017, la casa media occupata dal proprietario in America aveva 37 anni, rispetto ai 31 anni di un decennio prima, secondo l’Associazione nazionale dei costruttori di case.

Un effetto collaterale invecchiamento case esperienza è un rischio più elevato di problemi strutturali. Gli stessi tipi di problemi possono anche essere il risultato di una costruzione sciatta.,

Indipendentemente dalla causa, problemi strutturali possono portare a cedimenti tetti, pavimenti angolati, o crepe che lasciano la vostra casa vulnerabile ai parassiti e danni dell’acqua. Così, quando si imposta per vendere una casa, si può scommettere che il vostro acquirente vorrà assicurarsi che sia strutturalmente sano prima di accettare di acquistarlo.

Mentre i difetti strutturali gravi sono rari, gli ispettori generali riferiscono spesso acquirenti e venditori a professionisti che hanno le conoscenze per condurre ispezioni speciali quando spuntano bandiere rosse., Se c’è un problema sospetto con fondazione della casa, telaio, o altre aree di peso-cuscinetto, potrebbe essere necessario ottenere un controllo strutturale casa prima della chiusura.

Sembra spaventoso, ma si può rimanere zen per tutto il processo con questo run-through di base di come funzionano le ispezioni strutturali, un elenco di consigli pro per prepararsi per uno, e le opzioni se si ottiene una cattiva notizia da parte dell’ingegnere.

Chi esegue un controllo strutturale a casa?,

Durante l’ispezione generale casa—che comporta una valutazione visiva dei sistemi di base della vostra casa, tra cui impianti idraulici, elettrici, HVAC, e tetto—problemi potrebbero pop-up che un ispettore domestico non sarà in grado di valutare con fiducia. In questi casi, l’ispettore generale raccomanda all’acquirente di chiamare un ispettore specializzato. Un controllo casa strutturale è una tale area che richiede questa competenza specializzata.

Dire che l’ispettore generale ha notato serrature non funzionanti o finestre e porte attaccate., Senza il giusto background e la formazione, sarebbe difficile per loro diagnosticare il problema come prova di un problema strutturale più ampio, anche se potrebbe esserlo.

Tuttavia, l’ispettore generale potrebbe suggerire che l’acquirente ottenere un altro set di occhi esperti su di esso—in questo caso, il parere di un ingegnere strutturale residenziale.

“È pratica comune per uno ispezionare generalmente una struttura o una casa”, ha spiegato Collis Clovie, un agente più venduto ad Atlanta.,

“Tuttavia, un’ispezione strutturale è qualcosa che viene fatto da un ingegnere strutturale, o qualcuno che ha molta esperienza guardando i diversi elementi strutturali della proprietà.”

Spesso l’ispettore generale può fornire un rinvio ingegnere strutturale. Questi professionisti hanno bisogno di essere concesso in licenza (verificare con il vostro stato di ingegneria licensing board) per dare un parere qualificato.,

A meno che non si decide di assumere un ingegnere strutturale sul proprio accordo, l’acquirente sarà sul gancio per coprire i costi del controllo casa strutturale, che può variare da $322-$659.

Ci sono altri casi in cui un acquirente richiederebbe un’ispezione domestica strutturale?

Un acquirente può assumere un ingegnere per venire a dare un’occhiata alla casa che stanno pensando di acquistare—nessun rinvio richiesto.,

” Anche prima di sentire dall’ispettore, incoraggio gli acquirenti ad assumere un ingegnere strutturale se la casa ha una pendenza distinta mentre la cammini, crepe diagonali sopra le porte o porte multiple che sono fuori allineamento”, dice Paul Holub, uno degli agenti più venduti di Houston.

Questi potrebbero essere sintomi di problemi fondamentali che potrebbero essere costosi per gli acquirenti lungo la strada—a partire dal 2016, il costo medio di una riparazione di fondazione era tra $5.000 e $6.000.,

Inoltre, se stai vendendo una casa in una zona che ha recentemente sperimentato un disastro naturale, non sorprenderti se il tuo potenziale acquirente vuole portare un professionista per assicurarsi che la struttura dell’edificio rimanga in buona forma e priva di danni causati dall’acqua.

Cosa possono aspettarsi i venditori da un’ispezione domestica strutturale?

Durante questo processo, un ingegnere strutturale verrà a casa tua per indagare su eventuali bandiere rosse strutturali sollevate nell’ispezione e vedere se la tua proprietà ha bisogno di lavorare a livello scheletrico o fondamentale.,

in particolare il tecnico effettuerà un controllo visivo di un immobile:

• Fondazione
• spazio Seminterrato o strisciare (in particolare il drenaggio delle emissioni)
• Inquadratura
• Tetto
• muri Interni ed esterni (compresi tutti di stucco o cemento)
• in Muratura e muratura (tra cui camini)

Lo scopo di questo controllo è quello di assicurarsi che:

1. La casa è stata correttamente progettata e costruita in modo sicuro a sopportare il peso di potenziali carichi.,
2. L’integrità della struttura è stata mantenuta in modo che continuerà a funzionare in modo sicuro come previsto per il prossimo futuro.

Al termine dell’ispezione, l’ingegnere strutturale offrirà i propri risultati e il parere di esperti sotto forma di un rapporto post-ispezione.

Quali sono alcuni problemi tipici che un ingegnere strutturale identifica?,

Ci sono un certo numero di cose che possono apparire come bandiere rosse durante un’ispezione strutturale, e nessuna di queste è una grande notizia. Ecco alcuni dei problemi che vengono alla luce:

• Una fondazione difettosa o danneggiata.
  Problemi di fondazione possono essere costosi da risolvere, ma un fondamento sano è essenziale per assicurarsi che la struttura della vostra casa è stabile. Anche se alcuni assestamento della casa è da aspettarsi nel corso del tempo, troppo può provocare debolezza strutturale. Se i problemi di drenaggio sono la fonte del danno della tua fondazione, finirai (nella migliore delle ipotesi) con un seminterrato che perde.,
• Un tetto compromesso.
  I problemi di copertura sono notoriamente costosi e laboriosi da riparare. Un tetto che si incurva alle estremità o al centro può essere indicativo di spostamento o assestamento che possono compromettere l’integrità della struttura.
• Danni da parassiti.
  Un ingegnere strutturale può valutare quanti danni è stato causato da un’infestazione di termiti, e identificare quali passi è necessario prendere al fine di ottenere la vostra casa di nuovo in pista.
• Problemi di muratura.,
  Danni da acqua in muratura o muratura non è uno scherzo e può causare gravi danni a qualsiasi struttura, soprattutto nei climi più freddi. Un’ispezione domestica strutturale ti consente di sapere se il camino o le pareti della tua casa sono stati compromessi dall’acqua, dall’età o dagli elementi e ti darà un’idea di cosa fare dopo.

Quando un venditore dovrebbe assumere un ingegnere strutturale in modo proattivo?,

Anche se un controllo strutturale casa di solito si svolge su raccomandazione di un ispettore generale, ci sono alcuni casi in cui un venditore potrebbe desiderare di ottenere il proprio rapporto da un ingegnere strutturale.

Se sai già che la tua casa ha un problema strutturale che verrà segnalato durante l’ispezione pre-vendita, potrebbe essere una buona idea avere un ingegnere che venga a dare un’occhiata. Questo è spesso il modo più diretto per capire quali riparazioni è necessario fare per ottenere la vostra casa pronta a vendere senza spendere soldi extra su correzioni inutili.,

In altre situazioni, i venditori potrebbero voler ottenere il proprio rapporto da un ingegnere strutturale dopo l’ispezione iniziale, anche senza un rinvio.

In questi casi, l’ispettore potrebbe penalizzare la casa per un difetto che non è in realtà così problematico come sembra—come crepe attaccatura dei capelli nella fondazione, per esempio. Un controllo casa strutturale può dare una gamba a stare su quando confutare questi problemi, e può aiutare ad assicurare gli acquirenti che la casa è davvero in buone condizioni.,

Come prepararsi per un controllo strutturale casa

Come il venditore, il vostro compito è quello di rendere la vostra casa è il più accessibile possibile quando arriva il momento per un controllo strutturale casa da completare.

Ciò significa completare il maggior numero possibile di elementi dalla seguente lista di controllo:

• Eliminare lo sporco o detriti da tutto il fondamento della casa.
• Tagliare la crescita delle piante vicino alla casa.
• Riparare eventuali danni minori al raccordo e / o trim.
• Pulire le grondaie e riparare eventuali problemi estetici.,
• Cancella spazzola e detriti dal tetto (una scopa funziona bene).
• Cancellare il vespaio e / o soffitta per un accesso più facile.
• Riparare eventuali perdite minori nell’impianto idraulico o nello scaldabagno.

L’obiettivo qui è quello di assicurarsi che l’ingegnere possa accedere facilmente a tutte le aree di cui avrà bisogno e dimostrare che la casa è stata ben tenuta.

Cosa succede se l’ispezione strutturale a casa ti dà notizie che non vuoi?,

Quindi, il rapporto dell’ingegnere è tornato e ha segnalato alcuni problemi strutturali nella tua casa. Come venditore hai alcune opzioni da qui a seconda della gravità dei problemi e di ciò che l’acquirente richiede di aver risolto.

Con qualsiasi tipo di negoziazione di ispezione, puoi scegliere di assumere un professionista per risolvere il problema, offrire un credito all’acquirente alla chiusura per il costo stimato delle riparazioni o rifiutare la richiesta dell’acquirente (e rischiare che si allontanino dall’affare).,

La maggior parte degli acquirenti non ha intenzione di acquistare una casa con gravi difetti strutturali, quindi se i problemi sono importanti, c’è una buona probabilità che dovrai pagare per ripararla, ottenere un’ispezione chiara e fornire all’acquirente un qualche tipo di garanzia.

Con richieste più piccole, potresti essere in grado di negoziare un credito—questo può essere utile se sei su una tempistica stretta per chiudere, ma tutto dipende da ciò che gli acquirenti richiedono e da quanta leva hai.

Non può permettersi di correggere i principali difetti strutturali?, Vedere ciò che un acquirente in contanti offrirebbe per la vostra casa

Riparazioni principali fondazione può eseguire un proprietario di abitazione verso l’alto di $20.000-$30.000 in casi estremi, e non tutti i proprietari di abitazione hanno i fondi anticipati per risolvere i problemi e ottenere la loro casa in condizioni negoziabili. La maggior parte degli stati richiede ai venditori di rivelare in anticipo eventuali problemi noti su una casa agli acquirenti per iscritto, quindi una volta che hai un cattivo rapporto di ispezione da affrontare, è difficile scuoterlo.,

Se non sei sicuro che la tua casa attirerebbe un acquirente convenzionale nel suo stato attuale, c’è un’altra opzione sul tavolo: vendere la tua casa direttamente a un acquirente in contanti “così com’è.”

Probabilmente non otterrai un valore di mercato equo per questo, ma dovrai saltare i negoziati sulle riparazioni per una scelta tagliata e secca: prendere l’offerta in contanti o lasciarla.

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