Un contratto Rent-to-Own, noto anche come Contratto di locazione-to-Own, è un documento scritto tra due parti, il proprietario o potenziale venditore che possiede la proprietà e l’inquilino o potenziale acquirente che sta affittando la proprietà. L’accordo descrive in dettaglio l’accordo tra le parti per affittare la proprietà, concedendo anche l’inquilino la possibilità di acquistare la proprietà alla fine del periodo di locazione.,

Dettagli del contratto di affitto e esempio

Poiché un contratto di affitto è una sorta di combinazione tra un contratto di locazione e un contratto di acquisto immobiliare, ci sono molti dettagli che devi includere. Assicurati che tutti i dettagli qui sotto siano inclusi durante la stesura del tuo accordo.

Dettagli da includere:

1. 1. • Proprietario / Venditore: il nome e l’indirizzo della parte proprietaria della proprietà.
      • Inquilino / Acquirente: Il nome e l’indirizzo della parte che sta affittando la proprietà e ottenendo l’opzione di acquisto.,
      • Proprietà: L’indirizzo e la descrizione legale della proprietà.
      • Pagamenti di affitto: L’importo dei pagamenti mensili di affitto e le eventuali tasse in ritardo.
      • Termine di affitto: Le date di inizio e fine del periodo di locazione.
      • Deposito cauzionale: L’importo del deposito cauzionale, se presente, e dettagli sul rimborso del deposito cauzionale alla fine del termine.
      • Opzione di acquisto: Una concessione specifica al locatario di un’opzione di acquisto della proprietà.
      • Opzione Considerazione: L’importo che l’inquilino sta pagando per l’opzione di acquisto.,
      • Prezzo di acquisto: Il prezzo di acquisto che l’inquilino dovrà pagare se acquista la proprietà.
      • Caparra: un deposito in aggiunta al corrispettivo dell’opzione che mostra l’intenzione in buona fede dell’inquilino di acquistare la proprietà.

Altri dettagli sul contratto di locazione:

1. 1. • Uso della Struttura: Come può l’inquilino utilizzare la proprietà?
      • Condizione della proprietà: Che tipo di condizione la proprietà è in e se qualcosa deve essere risolto?,
      • Holdover Tenancy: Cosa accadrà se l’inquilino rimane sulla proprietà oltre la durata del contratto di locazione?
      • Utenze: Le utenze sono incluse nell’affitto mensile?
      • Manutenzione e riparazioni: L’inquilino è responsabile per qualsiasi manutenzione e riparazione?
      • Alterazioni: L’inquilino può apportare modifiche o miglioramenti alla proprietà?
      • Fumo: L’inquilino può fumare sulla proprietà?
      • Animali domestici: Sono ammessi animali sulla proprietà?
      • Regole e regolamenti: ci sono altre regole e regolamenti specifici che l’inquilino deve seguire?,
      • Sublocazione: il tenant può sublocare la proprietà?
      • Assicurazione del locatario: l’inquilino deve portare l’assicurazione del locatario?
      • Danni alla proprietà: Cosa succede se l’inquilino danneggia la proprietà?
      • Cessione dell’Immobile: Cosa succede al termine del periodo di locazione se l’inquilino non esercita l’opzione di acquisto?
      • Default: cosa succede se il tenant è predefinito?,

Altri dettagli sull’acquisto:

1. 1. • Proprietà inclusa nella vendita: Quali proprietà personali e infissi sono inclusi nella vendita?
      • Esclusività dell’opzione: l’opzione di acquisto è esclusiva per l’inquilino?
      • Ispezione: L’acquirente acquista la proprietà “così com’è”?
      • Chiusura: Quando avverrà la chiusura?
      • Costi di chiusura: Chi pagherà quali costi di chiusura?
      • Assicurazione del titolo: chi è responsabile dell’ottenimento dell’assicurazione del titolo?,
      • Finanziamento: L’inquilino è autorizzato a cercare finanziamenti per coprire il prezzo di acquisto?
      • Tasse immobiliari: Chi è responsabile per le tasse immobiliari?
      • Mutui esistenti: il venditore deve pagare eventuali mutui esistenti?
      • Nessuna proprietà equa: i pagamenti degli affitti danno all’inquilino alcun interesse di proprietà nella proprietà?,

Altri dettagli legali:

1. 1. • Informazioni integrative: includere tutte le informazioni richieste federali e statali, come vernice al piombo, muffa e / o le informazioni del registro sex offender.
      • Avvisi: Nota in cui gli avvisi relativi all’accordo devono essere inviati al proprietario e all’inquilino.
      • Separabilità: dichiarare che se una disposizione è ritenuta non valida, non influirà sulla validità del resto dell’accordo.,
      • Effetto vincolante: Si noti che l’accordo sarà vincolante per le parti e i loro eredi
      • Legge applicabile: Decidere quale legge dello stato controllerà l’accordo.
      • Modifiche: indicare le modalità di modifica dell’accordo.
      • Controversie: includere il modo in cui le controversie saranno risolte – tramite mediazione, arbitrato, contenzioso o una combinazione.
      • Intero accordo: Affermare che l’accordo è l’intero accordo e sostituisce tutti gli altri accordi.,reement è conosciuto con altri nomi:
        1. 1. 1. • Rent-a-Proprio Contratto
                 • contratto di Locazione Contratto di Opzione
                 • Leasing-per-Accordo
                 • contratto di Locazione con l’Opzione per l’Accordo di Acquisto
                 • contratto di Locazione Contratto di Acquisto
                 • possibilità di Contratto di Acquisto
                 • Contratto-Atto di Accordo

        Rent-a-Proprio Accordo di Esempio

        Il campione rent-a-proprio accordo di seguito i dettagli di un contratto tra il locatore, ‘Casey S Silverman’, e l’inquilino, ‘Sophia M Cargill.,”Casey S Silverman accetta di affittare la proprietà a Sophia M Cargill con la possibilità di acquistarla ad un prezzo concordato.

        

        Quando ho bisogno di un contratto di affitto?

        Un contratto Rent-to-Own viene utilizzato quando un inquilino vuole affittare una proprietà per un determinato periodo di tempo, di solito diversi anni, e ha la possibilità di acquistare la proprietà prima o alla fine del termine.,

        Spesso, l’inquilino non può acquistare la casa subito per una serie di motivi – perché non hanno i soldi per un acconto, non hanno alto un punteggio di credito sufficiente, non può ottenere un prestito, o semplicemente non sono pronti a impegnarsi. E in un mercato lento, un accordo di opzione di locazione dà un venditore più opzioni durante la ricezione di un reddito costante.

        Mentre il mercato per una casa in affitto tende ad essere più piccolo, può essere una buona opzione per il venditore e l’acquirente giusti.,>Potrebbero ancora non essere in grado di qualificarsi per un prestito

        Possibile acquistare una casa senza un grande acconto perdere l’opzione tassa pagata se non si acquista la casa Possibile “testare” la casa e di quartiere Può perdere l’opzione se si cade dietro sui noleggiare Più probabile che in grado di apportare miglioramenti alla home Se il venditore preclude, si perde tutto quello che hai messo in

        Opzione per l’Acquisto

        Il locatario dell’opzione per l’acquisto di venire ad un prezzo., L’inquilino dovrà pagare il padrone di casa “opzione denaro” o qualche tipo di opzione corrispettivo o premio. Questa considerazione può essere un importo fisso che viene pagato in anticipo-in genere tra il 2,5% -7% – o può essere una parte dei pagamenti mensili di affitto. Mentre la tassa o qualsiasi premio non è rimborsabile, di solito può essere applicato come un credito al prezzo di acquisto se l’opzione viene esercitata.

        A volte l’inquilino sarà anche tenuto a pagare per la manutenzione e le riparazioni extra, in quanto l’inquilino avrà un interesse acquisito nella proprietà., Tali riparazioni possono variare da perdite di fissaggio idraulico per riparare il tetto. Le parti possono anche negoziare chi pagherà le tasse di proprietà, le tasse del proprietario di abitazione e altre spese mensili relative alla proprietà.

        Non sei ancora sicuro se questo è l’accordo giusto per te? Ecco un articolo del New York Times su alcuni dei benefici e dei rischi di un accordo Rent-to-Own.

        Conseguenze del mancato utilizzo di un accordo Rent-to-Own

        Senza un accordo Rent-to-Own, inquilini/acquirenti e proprietari / venditori rimarrebbero con meno opzioni., Il padrone di casa potrebbe non seguire attraverso la sua promessa orale di vendere che la proprietà ad un certo prezzo di acquisto alla fine del periodo di locazione. O l’inquilino potrebbe negare promettendo di pagare per tutta la manutenzione e le riparazioni sulla proprietà.

        Le parti potrebbero anche dover decidere a titolo definitivo tra se affittare la proprietà o vendere la proprietà, e non saranno in grado di usufruire dei vantaggi di un contratto di affitto-a-proprio.

        Assicurati di leggere attentamente la formulazione dell’accordo. Alcuni contratti di locazione di acquisto creano un obbligo e non la possibilità di acquistare la proprietà.,fine del contratto di locazione

      Tempo Perso

      • Avere sul mercato immobiliare per la vendita

      Tempo Perso

      • guardare a nuova casa

      Angoscia Mentale

      • lo Stress su di mutuo
      • Preoccupazione per come inquilini con allegato trattano la casa

      Angoscia Mentale

      • non hanno i mezzi per possedere una casa
      • non Può mettere radici e di investimento in una casa