A New York, un inquilino può essere sfrattato per non aver pagato l’affitto o per aver violato il contratto di locazione o di affitto. Un inquilino può avere una difesa a disposizione per contestare uno sfratto per uno di questi motivi.

Leggi di sfratto variano a seconda che la proprietà in affitto si trova all’interno di New York City o al di fuori della città, e se la proprietà è coperto da una sorta di stato o regolamento affitto locale. Questo articolo fornisce informazioni generali per gli sfratti all’interno dello stato di New York. Per ulteriori informazioni o domande, vedere le risorse di seguito.,

Motivi di sfratto a New York

Un inquilino può essere sfrattato a New York per diversi motivi, i più comuni dei quali non riescono a pagare l’affitto o violano il contratto di locazione. Al fine di sfrattare legalmente un inquilino, un padrone di casa deve ottenere una sentenza dal tribunale che consente lo sfratto a verificarsi. Prima che il padrone di casa può presentare la causa di sfratto con il tribunale, il padrone di casa deve dare l’avviso inquilino.

Sfratto per mancato pagamento dell’affitto

Prima che un proprietario possa sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto, il proprietario deve dare all’inquilino un preavviso di quattordici giorni o una richiesta di affitto., L’avviso deve indicare che l’inquilino ha 14 giorni per pagare l’affitto o uscire dall’unità di noleggio. Se l’inquilino non paga l’affitto o uscire dall’unità di noleggio entro i giorni 14, il proprietario può iniziare un procedimento di sfratto contro l’inquilino (vedi N. Y. Real Prop. Atti § 711(2)).

Sfratto per violazioni del contratto di locazione

Se l’inquilino viola il contratto di locazione, il proprietario deve dare all’inquilino un preavviso di dieci giorni che consente all’inquilino di correggere la violazione. Se l’inquilino risolve la violazione entro il periodo di dieci giorni, il proprietario non deve presentare la causa di sfratto., Se l’inquilino non risolve la violazione entro il periodo di dieci giorni, il proprietario deve quindi dare all’inquilino un avviso di risoluzione. L’avviso di risoluzione deve indicare che l’inquilino ha almeno 30 giorni per uscire dall’unità di noleggio. Se l’inquilino non si è spostato dall’unità di noleggio entro la fine dei giorni 30, il proprietario può quindi presentare una causa di sfratto al tribunale. Vedi il centro di auto-aiuto dei tribunali di New York per gli avvisi di holdover per ulteriori informazioni sulle violazioni dei contratti di locazione al di fuori di New York City., Per informazioni sulle violazioni dei contratti di locazione all’interno di New York City, vedere il libro New York City Landlords and Owners, pagina 8, pubblicato dal New York City housing court.

Esempi di violazioni del contratto di locazione includono avere un animale domestico quando nessuno è permesso o avere una lavatrice quando espressamente proibito dal contratto di locazione.

Processo di sfratto

Per iniziare il procedimento di sfratto, il proprietario deve presentare una petizione presso il tribunale distrettuale o il tribunale per gli alloggi della contea in cui si trova la proprietà in affitto., Il tribunale assegnerà un’ora e una data per un’udienza davanti a un giudice e notificherà l’inquilino. Se l’inquilino desidera contestare lo sfratto, l’inquilino deve partecipare all’udienza. All’udienza il giudice ascolterà sia il proprietario che l’inquilino e prenderà una decisione definitiva in merito allo sfratto.

L’inquilino potrebbe scoprire che sfidare lo sfratto non è sempre l’opzione migliore. L’inquilino potrebbe dover pagare il tribunale del padrone di casa e le spese legali in caso di fallimento in tribunale. L’inquilino potrebbe anche ricevere un rating negativo e potrebbe essere rifiutato per le abitazioni future., L’opzione migliore per l’inquilino potrebbe essere quella di cercare di parlare con il padrone di casa e negoziare un accordo al di fuori del sistema giudiziario. Molte comunità hanno servizi di mediazione gratuiti oa basso costo che gestiscono le controversie proprietario-inquilino; risorse locali sono disponibili attraverso il sito web mediate.com e l’American Arbitration Association. Le domande frequenti di mediazione sul sito Nolo forniscono maggiori informazioni sull’argomento.

Difese di sfratto a New York

Un inquilino può avere una difesa disponibile se viene sfrattato perché l’inquilino non ha pagato l’affitto o ha violato il contratto di locazione.,

Il padrone di casa sfratta l’inquilino con azioni di “auto-aiuto”

A New York è illegale per un padrone di casa sfrattare un inquilino con qualsiasi mezzo diverso dall’ottenere un ordine del tribunale da un giudice. Un padrone di casa non può spegnere le utenze per l’unità di noleggio o cambiare le serrature delle porte o fare qualsiasi cosa che possa interferire con l’accesso dell’inquilino alla proprietà o l’uso della proprietà. Questo tipo di comportamento è spesso definito come uno sfratto di “auto-aiuto”. Se un proprietario tenta di sfrattare un inquilino con uno sfratto di “auto-aiuto”, l’inquilino potrebbe citare in giudizio il proprietario per danni (vedi N. Y. Real Prop., Legge § § 235 e 853). L’articolo Nolo Procedure di sfratto illegali a New York ha più informazioni sull’argomento.

Il proprietario non segue le procedure di sfratto appropriate

Quando sfratta un inquilino, è molto importante che un proprietario segua attentamente tutte le procedure stabilite dalla legge di New York. Altrimenti, lo sfratto potrebbe non essere valido. Ad esempio, un proprietario deve dare l’inquilino un preavviso di tre giorni prima di sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto., Se il padrone di casa non dà l’inquilino alcun avviso, ma file la causa di sfratto in ogni caso, l’inquilino può utilizzare la mancanza di preavviso come difesa per lo sfratto. La causa di sfratto si fermerebbe, e il padrone di casa sarebbe tenuto a dare l’inquilino un preavviso di tre giorni. Se l’inquilino non paga ancora l’affitto, il proprietario può presentare una nuova causa di sfratto al tribunale.

Tieni presente che questo tipo di difesa non ferma completamente uno sfratto giustificato; semplicemente lo ritarda. Non appena il padrone di casa corregge la procedura carente, lo sfratto procederà normalmente.,

Locatore sfratta inquilino per non pagare l’affitto

Un inquilino che viene sfrattato per non aver pagato l’affitto può avere una difesa a disposizione.

Inquilino pagato l’affitto in pieno

Dopo che un inquilino non riesce a pagare l’affitto in tempo, un padrone di casa è tenuto a dare l’inquilino un preavviso di tre giorni che afferma che il padrone di casa inizierà una causa di sfratto a meno che inquilino paga l’affitto o si muove fuori Se l’inquilino paga l’affitto durante il periodo di tre giorni, il proprietario non dovrebbe procedere con lo sfratto (vedi N. Y. Real Prop. Atti § 711(2))., L’inquilino dovrebbe chiedere una ricevuta con data e ora al momento del pagamento dell’affitto. In questo modo, se il proprietario procede comunque con lo sfratto, l’inquilino può utilizzare la ricevuta come prova che l’affitto è stato pagato durante il periodo di tempo appropriato.

Locatore non ha mantenuto l’unità di noleggio

A New York, un proprietario è tenuto a mantenere un’unità di noleggio in una condizione adatta e abitabile. Ciò significa che il proprietario deve fornire l’unità di noleggio con le utenze necessarie, tra cui acqua corrente e calore, e quindi effettuare le riparazioni necessarie, se necessario (vedi N. Y. Real Prop. Legge § § 235 e 235-b).,

Se il proprietario non riesce a effettuare le riparazioni necessarie o fornire i servizi necessari all’unità di noleggio, l’inquilino può avere alcune opzioni:

1. L’inquilino può essere in grado di trattenere l’affitto fino a quando il proprietario non effettua le riparazioni necessarie. L’inquilino deve informare il padrone di casa per iscritto delle riparazioni che sono necessarie e dare al padrone di casa una ragionevole quantità di tempo per effettuare le riparazioni. Se il proprietario non effettua le riparazioni, l’inquilino può trattenere l’affitto fino a quando le riparazioni non vengono effettuate.,
2. L’inquilino può scegliere invece di effettuare le riparazioni necessarie e quindi detrarre il costo delle riparazioni dall’affitto. Ancora una volta, l’inquilino dovrebbe informare il proprietario per iscritto delle riparazioni necessarie e dare al proprietario una ragionevole quantità di tempo per effettuare le riparazioni. Se l’inquilino sceglie di effettuare le riparazioni e quindi detrarre il costo delle riparazioni dall’affitto, l’inquilino dovrebbe conservare una copia di tutte le ricevute e le fatture e fornire al proprietario copie delle stesse.,

Se l’inquilino sceglie una di queste opzioni, probabilmente dovrebbe anche parlare con un avvocato per assicurarsi che l’inquilino stia seguendo le migliori pratiche.

Se il proprietario tenta di sfrattare l’inquilino dopo che l’inquilino esercita una di queste opzioni, l’inquilino può difendersi dalla causa dimostrando che il proprietario non ha mantenuto l’unità di noleggio secondo la legge. Per ulteriori informazioni su questo argomento, vedere l’articolo New York Tenant Rights to Withhold Rent o “Riparare e detrarre”, pubblicato da Nolo.,

Il locatore sfratta l’inquilino per aver violato il contratto di locazione

Un locatore deve dare all’inquilino un preavviso di dieci giorni per curare prima di iniziare una causa di sfratto a causa di una violazione del contratto di locazione. Se l’inquilino risolve la violazione del contratto di locazione entro dieci giorni, il proprietario non deve procedere con lo sfratto. Se il proprietario procede comunque con lo sfratto, l’inquilino può utilizzare la prova che la violazione è stata fissata entro il lasso di tempo appropriato come difesa contro lo sfratto.,

Il proprietario sfratta l’inquilino in base alla discriminazione

Il federal Fair Housing Act rende illegale per un proprietario discriminare un inquilino in base a razza, religione, sesso, origine nazionale, stato familiare (compresi i bambini di età inferiore ai 18 anni e le donne incinte) e disabilità. La legge sui diritti umani dello Stato di New York rende anche illegale per un padrone di casa discriminare un inquilino in base a credo, età, orientamento sessuale, stato civile o stato militare., Se un proprietario tenta di sfrattare un inquilino in base a una di queste caratteristiche, l’inquilino può utilizzare la discriminazione come difesa per lo sfratto. Vedere l ” articolo Nolo Housing Discriminazione vietata dalla legge statale e locale per maggiori informazioni sulle leggi che vietano la discriminazione contro gli inquilini.

Risorse aggiuntive per gli inquilini a New York

È importante notare che le leggi proprietario-inquilino variano all’interno dello stato di New York a seconda che tu viva o meno a New York City e se la tua proprietà è coperta da una qualche forma di regolamentazione degli affitti., Per una risorsa online completa sui diritti degli inquilini a New York, vedere TenantNet. Informazioni utili sono disponibili anche sul sito di New York State Homes e Community Renewal. Le organizzazioni di assistenza legale in tutto lo stato, come la Società di assistenza legale, possono fornire una rappresentanza legale gratuita oa basso costo a coloro che si qualificano in base al reddito. La Società di assistenza legale ha anche un centro di auto-aiuto online con domande e risposte relative all’alloggio. L’ufficio del Procuratore generale di New York ha anche pubblicato un libro con informazioni sui diritti degli inquilini, disponibile online., Gli inquilini che vivono in alloggi assistiti dal governo federale dovrebbero anche controllare la pagina delle risorse inquilino a HUD.gov.

Trovare il tuo palazzo di giustizia locale

I casi di sfratto sono in genere archiviati nel tribunale distrettuale o nel tribunale per gli alloggi della contea in cui si trova la proprietà in affitto. Per trovare il tuo tribunale locale, visita il localizzatore di tribunali online di New York Courts. I tribunali di New York hanno anche un centro di auto-aiuto online con informazioni relative agli sfratti sia all’interno che all’esterno di New York City.,

Se vivi nel Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens o Staten Island, il tuo tribunale per gli alloggi ha pubblicato un utile opuscolo con informazioni relative ai rapporti proprietario-inquilino e al tribunale per gli alloggi.

Quando assumere un avvocato esperto

Se hai domande legali più specifiche sul tuo caso di sfratto o il proprietario ha già mantenuto un avvocato, probabilmente dovresti anche contattare un avvocato. Un avvocato può gestire l’intero caso o darvi consigli su come procedere. Un avvocato può anche farvi sapere quanto è probabile che si sono per vincere il tuo caso., Si consiglia in particolare di assumere un avvocato se si è sicuri del vostro caso e il contratto di locazione o di noleggio dà diritto a spese legali se si vince in tribunale.

Per consigli su come trovare un buon avvocato, vedere l’articolo Nolo Come trovare un avvocato eccellente.

Anche controllare Directory Avvocato di Nolo per gli avvocati di New York che si specializzano in legge locatore-inquilino.

Maggiori informazioni su sfratti e terminazioni

Per ulteriori articoli sull’argomento, vedere la sezione Sfratti e terminazioni di Nolo.com.,

Per ulteriori informazioni sui diritti degli inquilini, consultare la Guida legale di ogni inquilino, di Janet Portman e Marcia Stewart (Nolo).