Prestiti ponte lasciate homebuyers prendere un prestito contro la loro attuale casa al fine di effettuare l’acconto sulla loro nuova casa. Un prestito ponte può essere una buona opzione per voi se si desidera acquistare una nuova casa prima che la vostra casa attuale ha venduto., Questa forma di finanziamento può anche essere utile per le imprese che devono coprire le spese operative in attesa di finanziamenti a lungo termine.

Quando viene utilizzato per il settore immobiliare, un prestito ponte richiede un mutuatario a pegno loro attuale casa o altre attività come garanzia per garantire il debito—plus, il mutuatario deve avere almeno il 20% di capitale in quella casa. Prestiti ponte tendono anche ad avere alti tassi di interesse e durano solo tra sei mesi e un anno, quindi sono i migliori per i mutuatari che si aspettano la loro attuale casa a vendere rapidamente.

Che cos’è un prestito ponte?,

Un prestito ponte è una forma di finanziamento a breve termine che offre ai privati e alle imprese la flessibilità di prendere in prestito denaro fino a un anno. Indicato anche come finanziamento ponte, prestito ponte, finanziamento intermedio, finanziamento gap e prestiti swing, prestiti ponte sono garantiti da garanzie come la casa del mutuatario o altre attività. I prestiti ponte hanno in genere tassi di interesse tra l ‘ 8,5% e il 10,5%, il che li rende più costosi delle tradizionali opzioni di finanziamento a lungo termine.

Tuttavia, il processo di applicazione e sottoscrizione per i prestiti ponte è generalmente più veloce rispetto ai prestiti tradizionali., Inoltre, se si può beneficiare di un mutuo per l’acquisto di una nuova casa, probabilmente si può beneficiare di un prestito ponte—supponendo di avere l’equità necessaria nella vostra prima casa. Questo rende prestiti ponte un’opzione popolare per i proprietari di abitazione che vogliono un rapido accesso ai fondi per l’acquisto di una nuova casa prima di aver venduto la loro proprietà corrente.

Come funziona Bridge Lending

Spesso quando un proprietario di abitazione decide di vendere la propria casa attuale e acquistarne una nuova, può essere difficile prima assicurarsi un contratto per vendere la casa e poi chiudere su una nuova entro lo stesso periodo., Cosa c’è di più, un proprietario di abitazione può essere in grado di effettuare un acconto sulla seconda casa prima di ricevere denaro dalla vendita della loro prima casa. In questo caso, il proprietario della casa può prendere un prestito ponte contro la loro attuale casa per coprire l’acconto sulla loro nuova casa.

In questa situazione, un proprietario di abitazione può lavorare con il loro attuale creditore ipotecario per ottenere un breve, da sei a 12 mesi prestito per “colmare il divario” tra il nuovo acquisto e la vendita della loro vecchia casa. Non tutti i tradizionali istituti di credito ipotecario fanno prestiti ponte, ma sono più comunemente offerti da istituti di credito online., Sebbene i prestiti ponte siano garantiti dalla casa del mutuatario, spesso hanno tassi di interesse più elevati rispetto ad altre opzioni di finanziamento, come le linee di credito per la casa, a causa del breve termine del prestito.

Una volta che la prima casa del mutuatario è venduta, possono utilizzare il ricavato per pagare il prestito ponte e saranno lasciati con solo il mutuo sulla loro nuova proprietà. Tuttavia, se la casa del mutuatario non vende entro il breve termine del prestito, essi saranno responsabili per effettuare i pagamenti sul loro primo mutuo, il mutuo sulla loro nuova casa e il prestito ponte., Questo rende prestiti ponte un’opzione rischiosa per i proprietari di abitazione che non sono suscettibili di vendere la loro casa in un brevissimo lasso di tempo.

Quando utilizzare un prestito ponte

Prestiti ponte sono più comunemente utilizzati quando un proprietario di abitazione vuole comprare una nuova casa prima di vendere la loro proprietà corrente. Un mutuatario può utilizzare una parte del loro prestito ponte per pagare il loro mutuo corrente durante l’utilizzo del resto come acconto su una nuova casa. Allo stesso modo, un proprietario di abitazione può utilizzare un prestito ponte come un secondo mutuo che copre l’acconto per la loro nuova casa., una nuova casa e sono in un mercato del venditore a cui vendere velocemente case

Ponte di prestiti, inoltre, può essere utilizzato dalle imprese per usufruire di immediata opportunità immobiliari o di finanziamento a breve termine spese., Le aziende in genere possono trovare questi prestiti offerti da finanziatori di denaro duro, che finanziano prestiti utilizzando la vostra proprietà come garanzia, e istituti di credito alternativi online. Questi prestiti addebitano tassi di interesse più elevati rispetto ad altri tipi di prestiti alle imprese.,

Alcuni usi comuni per commerciale a ponte crediti sono:

• Coprire le spese di gestione, mentre un business attende il finanziamento a lungo termine
• per garantire i fondi necessari per l’acquisizione di immobili in fretta
• approfittando di offerte limitate nel tempo su inventario e altre risorse aziendali

Prestito Ponte Costi

Ponte prestiti sono un modo conveniente per ottenere un finanziamento temporaneo se si desidera acquistare una nuova casa o di altri beni immobili, ma non hai venduto il tuo attuale proprietà. Tuttavia, questo tipo di finanziamento è in genere più costoso di un mutuo tradizionale., I tassi di interesse del prestito ponte dipendono dalla solvibilità e dalla dimensione del prestito, ma generalmente vanno dal tasso principale—attualmente 3,25%—all ‘ 8,5% o al 10,5%. I tassi di interesse per i prestiti ponte aziendali sono ancora più alti e in genere vanno dal 15% al 24%.

Oltre a pagare gli interessi sul prestito ponte, i mutuatari devono pagare i costi di chiusura e le spese legali e amministrative aggiuntive. I costi di chiusura e le tasse per un prestito ponte in genere vanno da 1.,5% e il 3% del totale dell’importo del prestito e possono includere:

• canone di Valutazione
• tassa di Amministrazione
• tassa di deposito a garanzia
• Titolo della politica di costi
• Notaio
• accensione del mutuo tassa

Tipi di Prestiti Ponte

Variazioni ponte prestiti sono in genere in relazione alla vasta gamma di termini che i finanziatori si estendono in base a diversi fattori, come debitore del merito di credito e le esigenze di finanziamento. Pertanto, mentre i prestiti ponte non sono necessariamente classificati in determinati tipi, spesso variano in base al tasso di interesse, al metodo di rimborso e alla durata del prestito.,

Il rimborso degli interessi sui prestiti ponte può anche essere gestito in uno dei diversi modi. Mentre alcuni istituti di credito richiedono ai mutuatari di effettuare pagamenti mensili, altri possono preferire pagamenti di interessi forfettari che vengono effettuati alla fine della durata del prestito o sono presi dall’importo totale del prestito alla chiusura.

Si consideri un proprietario di abitazione che non ha ancora venduto la loro casa attuale e vuole prendere in prestito un acconto di $25.000 per la loro nuova casa. Prestatore A offre un prestito ponte interest 25.000 solo interesse per sei mesi ad un tasso di interesse del 5%., Nell’ambito di questo piano di rimborso, il mutuatario è responsabile del pagamento di circa interest 104 in interessi ogni mese . Il proprietario della casa rimborserà il capitale prestito con i proventi della vendita della casa corrente del mutuatario.

Prestatore B, d’altra parte, offre un anno completamente ammortizzato bridge 25.000 prestito ponte allo stesso tasso di interesse. Qui, il mutuatario arriva a mantenere i proventi della vendita della loro proprietà precedente. Tuttavia, i loro pagamenti mensili includeranno sia il capitale che gli interessi, per un totale di circa $2.140 al mese.,

Bridge Loan Alternatives

Bridge loans può essere un ottimo strumento quando hai bisogno di fondi ma non hai ancora accesso a una soluzione di finanziamento a lungo termine. Tuttavia, prestiti ponte si mettono a rischio di perdere la prima casa, durano solo fino a un anno e spesso vengono con un alto tasso di interesse. Considerare queste alternative prima di impegnarsi in un prestito ponte:

Home Equity Line of Credit (HELOC)

Una home equity line of credit consente ai proprietari di case di prendere una linea di credito contro il patrimonio netto nella loro casa., I mutuatari possono disegnare contro HELOCs su base girevole e le linee hanno tipicamente periodi di rimborso fino a 20 anni. Questo significa che i mutuatari hanno molto più tempo per ripagare il loro debito e sono meno probabilità di default e perdere la loro casa. Inoltre, i tassi di interesse su HELOCs si aggirano intorno a prime plus 2%—invece del 10,5% che può essere applicato ai prestiti ponte. Invece di prendere un prestito ponte per coprire un acconto su una nuova casa, i proprietari di abitazione possono utilizzare un HELOC, disegnare contro di essa, se necessario e poi pagare quando la loro prima casa vende.,

Home Equity Loan

Come un HELOC, un prestito di equità domestica consente ai proprietari di case di prendere in prestito contro la loro equità domestica. In contrasto con un HELOC-dove il mutuatario può disegnare contro la linea su una base come necessario – un prestito di equità domestica è un pagamento forfettario. Come HELOCs, tassi di prestito di equità domestica in genere partono da circa il 2% sopra prime. Questa è una grande opzione per i proprietari di abitazione che sanno esattamente quanto hanno bisogno di prendere in prestito per coprire l’acconto sulla loro nuova casa.,

80-10-10 Prestito

80-10-10 prestiti lasciate homebuyers ottenere un mutuo che copre l ‘ 80% del prezzo di acquisto di una casa e poi piggyback su quel mutuo con un secondo prestito per il 10% del prezzo di acquisto. Nell’ambito di questo approccio di finanziamento, un homebuyer deve solo venire con 10% del prezzo di acquisto come acconto—da qui il moniker 80-10-10. Quindi, una volta che la prima casa del mutuatario vende, possono utilizzare il ricavato per pagare il secondo mutuo.

Business Line of Credit

Una business line of credit è un prestito rotativo a cui le aziende possono accedere per coprire le spese a breve termine., A differenza dei prestiti ponte, le linee di credito non sono emesse in una somma forfettaria, quindi il mutuatario paga solo interessi su ciò che effettivamente disegnano contro la linea. Termini di prestito generalmente vanno da pochi mesi fino a 10 anni, e tassi di interesse—che variano da creditore—può essere a partire da 7% dalle banche tradizionali.

Tuttavia, tenere a mente che può essere molto difficile ottenere una linea di business di credito da una banca tradizionale, e istituti di credito on-line impongono tassi più elevati che vanno ovunque dal 4,8% al 99%., Per questo motivo, le linee di credito aziendali dovrebbero essere utilizzate solo per soddisfare esigenze a brevissimo termine come il rifornimento di scorte o la copertura di spese impreviste.,offre flessibilità quando lo shopping per il settore immobiliare

Prestito Ponte Contro

• tassi di interesse più elevati rispetto ad altri tipi di prestiti, come HELOCs
• Non è un’opzione per tutti, perché i finanziatori in genere richiedono ai mutuatari di avere almeno il 20% home equity
• di debito Garantito, così avrete a pegno la vostra casa o altri beni come garanzia
• Mutuatario deve pagare il servizio del debito sul prestito ponte oltre che per il loro mutuo in corso