Un’esenzione homestead consente di risparmiare sulle tasse sulla vostra casa. Un’esenzione rimuove parte del valore della vostra proprietà dalla tassazione e abbassa le tasse. Ad esempio, se la vostra casa è del valore di $100.000 e si qualificano per un’esenzione di $20.000, si pagano le tasse sulla vostra casa come se valesse solo 8 80.000.,

Una domanda di esenzione Homestead residenziale (stesso modulo per over-65, disabilità, over-55 coniuge superstite, o 100% disabili veteran homestead esenzioni) può essere trovato alla pagina Moduli sotto la sezione Esenzione residenziale (11-13). Clicca qui

Quali tipi di esenzioni Homestead sono disponibili?

• Tasse scolastiche – tutti i proprietari di abitazione. Se si qualificano per l’esenzione homestead, si riceverà almeno un exemption 25.000 esenzione homestead sul valore della vostra casa per le tasse distretto scolastico.
• Tasse della contea – tutti i proprietari di abitazione., La contea di Harris attualmente fornisce un’esenzione facoltativa di homestead di 20% a tutti i proprietari di abitazione. Ciò significa, per esempio, che se la vostra casa è del valore di $100.000, l’esenzione ridurrà il suo valore imponibile per le tasse Harris County da 2 20.000 a 8 80.000.
• Esenzioni opzionali – tutti i proprietari di abitazione. Qualsiasi unità fiscale, incluso un distretto scolastico, una città, una contea o un distretto speciale, può offrire un’esenzione fino al 20% del valore della tua casa. L’importo di un’esenzione facoltativa non può essere inferiore a $5.000, indipendentemente dalla percentuale., Ad esempio, se la tua casa è valutata a $20.000 e la tua città offre un’esenzione facoltativa del 20%, la tua esenzione è di 5 5.000, anche se il 20% di $20.000 è solo 4 4.000. L’organo di governo di ciascuna unità fiscale decide se offrirà l’esenzione e in quale percentuale. Questa percentuale di esenzione è aggiunta a qualsiasi altra esenzione per la fattoria per la quale il richiedente si qualifica.

Termini di applicazione

Si dovrebbe presentare la vostra applicazione di esenzione homestead residenziale regolare tra gennaio 1 e aprile 30. Le prime domande non saranno accettate., Se la tua domanda viene spedita entro il 30 aprile, questo consentirà al distretto di elaborarla prima che la tua dichiarazione dei redditi esca in autunno. Se si perde la scadenza del 30 aprile è comunque possibile applicare:

Per un’esenzione generale: fino a due anni dopo la data in cui le tasse sono diventate delinquenti per l’anno (di solito il 1 ° febbraio dell’anno successivo all’anno fiscale).

Per un over-65 o persona disabile: se si gira 65, diventare totalmente disabili, o acquisire una proprietà durante l’anno, è possibile applicare e avere l’esenzione over-65 o disabilità attivato per quell’anno., Il termine ultimo per richiedere l’esenzione di una persona over-65 o disabile per l’anno in cui si qualificano è il primo anniversario della data in cui si qualificano. In altre parole, si dispone di un anno dalla data si qualificano per applicare. Ad esempio:

1. Se sei già qualificato e acquisti una casa diversa, hai un anno dalla data in cui occupi la nuova casa da applicare.
2. Se compi 65 anni durante l’anno, hai tempo fino al tuo 66 ° compleanno per fare domanda per l’anno in cui compi 65 anni.,
3. Se diventi disabilitato durante l’anno, hai un anno dalla data in cui sei diventato disabilitato per candidarti.

In caso contrario, il termine per richiedere l’esenzione per gli over-65 o la disabilità è lo stesso del termine sopra indicato.

Homestead Cap

Un ulteriore vantaggio dell’esenzione generale homestead, soprattutto in un mercato immobiliare apprezzando, è il tetto homestead, o limitazione degli aumenti di valore stimato. Il limite si applica alla tua fattoria a partire dal secondo anno in cui hai un’esenzione dalla fattoria., La legge pac prevede che, se si qualificano, il valore su cui saranno calcolate le tasse (chiamato il valore stimato) non può superare il minore di:

1. Valore di mercato di quest’anno; o
2. Valore stimato dello scorso anno, più 10% più il valore aggiunto da eventuali nuovi miglioramenti apportati durante l’anno precedente.

Se le case stanno apprezzando a più del 10% all’anno, il tappo può fornire notevoli risparmi fiscali. Per maggiori informazioni, clicca qui.

Over-65 Proprietari di abitazione

Una persona che è 65 o più anziani possono ricevere ulteriori esenzioni., Hai diritto a queste esenzioni non appena si accende 65; non è necessario essere 65 a partire dal primo dell’anno per applicare. Distretti scolastici concedono automaticamente un ulteriore exemption 10.000 esenzione per le persone qualificate che sono 65 o più anziani. Un ulteriore vantaggio dell’esenzione over-65 è il tetto fiscale scuola. Una volta che si qualificano, le tasse scolastiche non aumenterà a meno che non si apportano miglioramenti alla casa. Città, la contea, e altre unità di tassazione possono, ma non sono tenuti a, offrire oltre 65 esenzioni homestead di almeno $3.000 e, talvolta, molto di più., Chiama il distretto di valutazione della contea di Harris ai numeri elencati nella pagina dei contatti per determinare quali unità tassative in cui si trova la tua casa offrono un’esenzione di homestead over-65. Puoi anche trovare queste informazioni sul nostro sito web andando alla pagina del tuo account e facendo clic sulla parola blu “Giurisdizioni” nell’intestazione della tabella delle giurisdizioni. Siamo anche in grado di inviare un opuscolo sulle esenzioni disabilità.

Proprietari di case con disabilità

Una persona con disabilità può anche ottenere esenzioni., “Disabilitato” significa (1) non puoi impegnarti in un lavoro retribuito a causa di disabilità fisica o mentale o (2) hai 55 anni e sei cieco e non puoi impegnarti nel tuo lavoro precedente a causa della tua cecità. Se si ricevono prestazioni di invalidità sotto la vecchiaia federale, sopravvissuti e invalidità Programma di assicurazione amministrato dalla Social Security Administration, si qualificano.

Le prestazioni di invalidità di qualsiasi altro programma, inclusa una pensione per veterani disabili, non ti qualificano automaticamente per questa esenzione., Potrebbe essere necessario informazioni sulle valutazioni di disabilità dal servizio civile, programmi di pensionamento o da documenti assicurativi, documenti militari o dichiarazione di un medico. Leggi anche le informazioni sull’esenzione dei veterani disabili.

Se ti qualifichi come persona disabile, puoi ricevere un’esenzione di $10.000 per le tasse scolastiche, oltre all’esenzione di $25.000 per tutti i proprietari di case. E, qualsiasi unità di tassazione può offrire un’esenzione di almeno $3.000 dal valore della casa dei proprietari di abitazione disabili. I proprietari di abitazione disabili anche beneficiare di un tetto fiscale scuola, lo stesso che per coloro che sono over-65.,

Chiama il Centro informazioni telefoniche del distretto di valutazione della contea di Harris ai numeri elencati nella pagina dei contatti per determinare quali unità fiscali in cui si trova la tua casa offrono un’esenzione per disabili. Siamo anche in grado di inviare un opuscolo sulle esenzioni disabilità. Discussione sulle esenzioni disabilità.

100% Invalided Veteran’s Homestead Exemption

Puoi beneficiare di questa esenzione sulla tua fattoria se hai un punteggio di disabilità del 100% o unemployability individuale dall’Amministrazione dei veterani e ricevi pagamenti di invalidità del 100% dal VA., La tua disabilità deve essere collegata al servizio. Se si qualificano, 100% del valore della vostra residenza homestead sarà esentato.

Vendere o acquistare una casa con un’esenzione di Homestead esistente

Quando vendi o acquisti una casa, le tasse per l’anno saranno generalmente ripartite proporzionalmente alla chiusura. Questo in realtà non cambia la tua responsabilità fiscale; il valutatore fiscale calcolerà che nel corso dell’anno. La proroga alla chiusura sarà basata sulle imposte stimate dovute., Dovresti essere consapevole delle regole riguardanti le esenzioni di homestead in modo che tu sia preparato se la tua effettiva responsabilità fiscale risulta essere diversa.

Se si acquista o vende una casa che ha solo un’esenzione generale homestead su di esso, l’esenzione rimane normalmente in vigore per l’intero anno fiscale. Le tasse finali per l’anno rifletteranno l’esenzione. Tuttavia, il nuovo proprietario dovrà beneficiare dell’esenzione presentando una domanda a suo nome per l’anno successivo. C’è un’eccezione., Si dovrebbe essere consapevoli del fatto che nel mese di gennaio di ogni anno, HCAD invia una cartolina a ogni persona che ha un’esenzione homestead per confermare che stanno ancora occupando la proprietà. Se la carta viene restituita non consegnabile, l’esenzione homestead verrà rimossa e sarà necessario presentare una nuova applicazione per ripristinarla. Se la casa che si acquista ha avuto un tappo in atto per diversi anni, essere consapevoli del fatto che il valore della casa, e le tasse, può aumentare sostanzialmente nell’anno successivo all’anno si acquista., Questo perché il tappo non avrà effetto fino al secondo anno dopo l’acquisto della casa.

Se si acquista o vende una casa che ha un esistente over-65 o esenzione disabilità, le regole sono diverse. Se l’esenzione over-65 o disabilità rimane in vigore dipende dal fatto che la persona che si è qualificata per tale esenzione lo trasferisce a una fattoria diversa durante lo stesso anno.

• Se la persona over-65 o disabile non stabilisce un’esenzione homestead su una fattoria diversa, l’esenzione rimane in vigore per l’intero anno.,
• Se la persona over-65 o disabile stabilisce un’esenzione homestead su una fattoria diversa, poi quando l’assessore fiscale calcola le tasse sulla casa venduta per l’anno, l’assessore sarà prorogare le tasse per riflettere l’esenzione over-65 o disabilità solo per la parte dell’anno che la persona over-65 o disabili posseduto. In breve, se il venditore è over-65 o disabilitato e stabilisce un’esenzione su una casa diversa, le tasse per l’anno saranno più alte di quanto farebbero se il venditore non stabilisse un’altra esenzione homestead.,
• Se sia l’acquirente che il venditore sono over-65 o disabilitati, l’acquirente può evitare il problema della proroga facendo domanda per l’esenzione di homestead over-65 o disability nel suo diritto.

Nel primo trimestre di ogni anno, il distretto di valutazione della contea di Harris sviluppa un elenco di tutte le proprietà con un’esenzione di homestead dell’anno precedente che, durante lo stesso anno, sono state vendute a un nuovo proprietario. Quindi, come richiesto dalla legge, il distretto annulla la vecchia esenzione a partire dal 1 ° gennaio del nuovo anno e invia al nuovo proprietario un modulo di domanda di esenzione., Tuttavia, dovresti agire per proteggere i tuoi diritti assicurandoti che abbiamo trasferito la proprietà sulla nuova casa e che hai presentato tempestivamente la domanda di esenzione di homestead.

Hai ereditato la tua casa?

I proprietari di abitazione che hanno ereditato la loro casa possono beneficiare di un’esenzione homestead risparmio di denaro. Una nuova legge del Texas promulgata nel 2019 rende più facile per i proprietari di proprietà degli eredi qualificarsi per un’esenzione di homestead creando requisiti applicativi più accessibili., I proprietari di immobili che stanno ricevendo un’esenzione parziale homestead sulla proprietà heirship possono ora richiedere un’esenzione homestead 100 per cento anche quando la casa ha comproprietari.

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Per qualsiasi domanda o ulteriore assistenza, si consiglia di chiamare un rappresentante HCAD ai numeri e posizione elencati nella pagina di contatto.