Homeowners Association (HOA) quote aiutare a condividere i costi con gli altri nella vostra comunità. Ma i pagamenti HOA possono aggiungere una quantità significativa alle spese di alloggio. Prima di impegnarsi ad acquistare una proprietà con un HOA, acquisire familiarità con dove i vostri soldi va e cosa aspettarsi con le vostre quote HOA.
HOA Panoramica
Un HOA è un’organizzazione o un gruppo di proprietari di case nello stesso quartiere o edificio che condividono i costi, impostare regole, e gestire le aree comuni insieme., Per esempio, tutti coloro che possiedono un condominio nello stesso edificio è in genere parte di un HOA.,div>
- il Mantenimento di aree comuni come l’atrio e la comunità cortili
- Regolare pulizia e del paesaggio
- Riparazioni e manutenzione
- Parcheggio manutenzione
- Ulteriori servizi come piscine o centri fitness
- Norme che regolano ciò che i vicini possono fare con le loro proprietà, noto anche come le alleanze, le condizioni, e le restrizioni (CC&Rs)
Gestione
i Proprietari di abitazione in grado di gestire tutto da soli, ma con più di una manciata di unità, il comune di assumere una società di gestione (e collaboratori), invece., Il consiglio HOA, insieme ad altri membri, prende decisioni e delega il lavoro ad altri.
HOA Dues
Ogni proprietario di abitazione paga le tasse HOA, in genere mensile. Quei fondi vanno verso spese regolari. Idealmente, l’HOA risparmia anche per progetti futuri ed emergenze. Queste tasse sono in aggiunta al pagamento mensile del mutuo.
Sette modi HOA quote influenzano le vostre finanze
Prima di impegnarsi in una casa con un HOA, ci sono alcune cose che dovreste sapere sulle tasse HOA.,
Possono cambiare
Mentre ti prepari a comprare una casa con un HOA, tu e il tuo creditore dovreste valutare le quote HOA della proprietà per determinare se puoi permetterti sia il prestito che le quote. Tuttavia, le quote possono cambiare in futuro. Se ciò accade, potresti scoprire che i tuoi pagamenti per l’alloggio diventano insostenibili. Tasse HOA aumenterà quando i progetti hanno bisogno di finanziamenti, e possono anche aumentare a causa dell’inflazione. Chiedi informazioni sulla storia dell’HOA di aumentare le tasse e scopri eventuali cambiamenti pianificati nelle opere.,
Non coprono tutto
Il tuo HOA copre i costi regolari e le spese pianificate. Ma a volte progetti significativi e riparazioni di emergenza necessitano di finanziamenti immediati. In questi casi, potrebbe essere necessario pagare una valutazione speciale aggiuntiva. Queste valutazioni possono costare diverse centinaia di dollari o anche diverse migliaia di dollari o più.
Gli HOA mantengono un fondo di riserva, che può aiutare ad assorbire grandi spese e sorprese. Visualizzare i rendiconti finanziari e valutare il fondo di riserva prima di acquistare un immobile con un HOA., Un fondo di riserva insufficiente è un segno che le quote potrebbero aumentare presto e le valutazioni sono più probabili quando non esiste un fondo per i giorni di pioggia.
Possono influenzare il tuo credito
Quando acquisti in un HOA, accetti di pagare le quote HOA. Se non paghi, devi i soldi HOA, e l’HOA può eventualmente inviare conti delinquenti alle collezioni. L’HOA può anche mettere un pegno sulla vostra proprietà, e saltare le tasse HOA può anche portare a preclusione in alcuni casi., Conti di raccolta e registri pubblici appariranno sui vostri rapporti di credito, rendendo più difficile per voi per ottenere altri prestiti o trovare un alloggio in futuro.
Paghi per cose che potresti non usare
Le quote HOA coprono i costi per le aree comuni intorno alla tua proprietà, ma potresti non goderti o addirittura volere tutto ciò per cui stai pagando. Questo è un compromesso di vivere in uno spazio condiviso. Ad esempio, potresti non utilizzare la piscina o il patio sul tetto (che tendono ad aumentare le quote HOA, rispetto alle proprietà senza tali servizi), ma devi comunque pagarle.,
Probabilmente non risparmierai sulle tasse
Le quote HOA in genere non sono deducibili per la tua residenza personale. Tuttavia, se si possiede una proprietà in affitto e pagare le tasse HOA, si può ottenere una pausa fiscale, e la detrazione home office potrebbe anche fornire qualche sollievo. Verificare con un preparatore CPA o fiscale per scoprire se sono disponibili risparmi.
Potrebbe essere necessario pagare le quote alla chiusura
Quando si acquista una proprietà con quote HOA, essere pronti a pagare per ogni giorno si possiede la proprietà. La buona notizia è che si può avere un pagamento proporzionale quando si vende.,
Hai ancora bisogno di assicurazione
HOA quote pagare per una polizza di assicurazione master. Ma queste politiche in genere non coprono la vostra proprietà personale, la casa individuale in cui vivi, l’interno della vostra unità, danni che proviene dalla vostra unità, o la vostra responsabilità personale. Parlare con un fornitore di assicurazione per determinare che cosa il vostro rischio è, e che tipo di politica ha più senso per voi. Prezzo tali politiche prima di acquistare una proprietà HOA-gestito.,
Regole e restrizioni
Oltre a gestire le finanze e le attività di manutenzione, gli HOA sono responsabili dell’impostazione e dell’applicazione delle regole nella tua comunità.
Familiarizza con le regole e i regolamenti prima di acquistare, quindi non sei spiacevolmente sorpreso in seguito. Esaminare CC&Rs di HOA, richiedere i verbali delle riunioni recenti e esaminare le proprietà nell’area per determinare quanto siano rigide le regole.,
Statuto e CC&Rs in grado di coprire numerosi argomenti, tra cui:
- Animali
- Fumo
- requisiti di Manutenzione
- Esterni (tra cui il paint)
- Paesaggistica responsabilità e le restrizioni
- Parcheggio
- massimi di Rumorosità
- Se o non i proprietari sono ammessi per il noleggio di unità.
- Modifiche e visibile allegati per la vostra proprietà
- uso Aziendale della vostra casa
In alcuni casi, apprezzerete le regole., Essi possono tenervi fisicamente al sicuro, proteggere il valore della proprietà, e consentono di godere il vostro ambiente. Ma alcune regole possono essere problematiche e devi conoscere i potenziali conflitti prima di acquistare. In definitiva, è la vostra scelta se acquistare o meno una proprietà, e si arriva a decidere se le regole funzionano per voi o no.,