Che tu sia un homebuyer o venditore, si dispone di un interesse acquisito nel processo di valutazione. Come l’acquirente, si pagherà per la valutazione, $337 è il costo medio, per conto del vostro creditore. La vostra preoccupazione principale è che la valutazione riflette con precisione, senza inflazione artificiale, il vero valore della casa che si spera di acquistare. Se sei il venditore, vuoi anche una valutazione accurata, ma non sottovalutata.,
Entrambi si deve sapere che il perito è indipendente dalla legge, e il loro compito è quello di garantire che il creditore ottiene la valutazione più accurata sulla casa che viene valutata.
Principalmente, tuttavia, acquirenti e venditori vogliono sapere cosa viene controllato e cosa no. Questo articolo aiuterà a rispondere a questa domanda e molti altri quando si tratta del processo di valutazione.
Key Takeaways
- Il processo di valutazione dipende in gran parte dal tipo di prestito richiesto.,
- Periti sono terze parti indipendenti per l’esperienza homebuying non importa chi paga il conto
- Una valutazione pone valore, e un’ispezione determina condizione.
- Sapere cosa aspettarsi – se si sta comprando o vendendo-può rendere il vostro approccio al processo più efficiente.
- La vostra conoscenza circa i requisiti di diversi tipi di prestito può influenzare il tipo di prestito che cercate.,
Tempistica della valutazione
Normalmente, quando una casa viene venduta, la valutazione, ordinata dal creditore dell’acquirente, avviene dopo che il venditore accetta l’offerta dell’acquirente. Se si sta rifinanziando la propria casa, la valutazione è parte di elaborazione del prestito e si svolge prima dell’approvazione finale.
Aspettatevi la parte in loco della valutazione di prendere ovunque da 20 minuti a un paio d’ore, a seconda delle dimensioni della vostra proprietà. Durante questo periodo il perito prenderà le foto delle aree viventi per documentare lo stato della casa., In seguito, il perito creerà una relazione scritta da presentare al creditore. Questo processo richiede normalmente da tre a cinque giorni.
Se si dispone di un prestito FHA e si sta eseguendo un rifinanziamento semplificato, in genere non è necessaria una valutazione.
Il processo di valutazione di base
In primo luogo, il perito condurrà una ricerca per imparare il prezzo di vendita di un minimo di tre proprietà nella zona che sono simili per dimensioni e caratteristiche alla casa da valutare. Questo processo è chiamato ottenere ” comparables “o, in gergo industriale,” comps.,”
Il perito poi effettua una visita in loco presso la casa di essere valutati, in cui utilizzano finanziatore e underwriter-approvato forme a seconda del tipo specifico di prestito cercato: convenzionale, la Federal Housing Administration (FHA), United States Department of Agriculture (USDA), o Department of Veterans Affairs (VA).
Qualcosa che potrebbe sorprendere i proprietari di case è il fatto che le tue abilità di pulizia non sono una delle principali preoccupazioni per i periti., Certificato perito residenziale Gynell Vestell mette in questo modo, dicendo, “La realtà è che i periti sono addestrati a vedere al di là di un letto sfatto, piatti nel lavandino, bucato spiegato, o giocattoli del bambino sul pavimento.,Dimensioni della casa e la proprietà
Una valutazione, non è la stessa di un controllo a casa., Una valutazione determina il valore. Un’ispezione determina la condizione.
‘Subject to’ Flags
Un intoppo che a volte si presenta durante le valutazioni convenzionali (e altre) dei prestiti è il flag “subject to”. Esso sottolinea condizioni avverse o problemi che devono essere controllati e / o corretti prima di un mutuo ipotecario può essere approvato.
In molti casi questi elementi vengono contrassegnati perché il perito non è un esperto in quella zona e vuole un parere più definitivo., Gli elementi che rientrano in questa categoria includono:
- Prova di termiti, umidità, o anormale insediamento della fondazione
- Aggiunte o installazioni che non hanno richiesto permesso
- Stampi
- Tetto di perdite del tetto o del danno
- Inadeguato servizio elettrico o idraulico infissi
- pericoli
HUD Valutazione lista di controllo
Sia FHA e USDA prestiti richiedono esperti di effettuare ulteriori controlli che seguono stati UNITI Reparto di Alloggiamento e Urbano Sviluppo (HUD) le linee guida.,lso controllare i seguenti:
- Sacco di drenaggio che si muove lontano da casa, non verso di esso
- Corrimano a fianco di passaggi e scale
- fondamento Sostanziale
- la giusta ventilazione e il funzionamento dei sistemi meccanici
- Un tetto, senza perdite, che non ha bisogno di sostituzione per almeno due anni
- vernice a base di Piombo (in genere si trovano in case costruite prima del 1978)
- Difettoso vernice scrostata o desquamazione)
- Prova di termiti
- Danni al vialetto o un marciapiede
HUD Manuale 4000.,1 e USDA Capitolo 12: Proprietà e requisiti di valutazione elenco requisiti di valutazione aggiuntivi per FHA e prestiti USDA.
L’FHA richiede che i periti controllino i segni di infestazione da termiti, ma non richiede un’ispezione completa delle termiti a meno che il perito non trovi prove di termiti.
Lista di controllo di valutazione VA
Una valutazione VA è diversa da altre valutazioni in diversi modi:
- Il perito è concesso in licenza dal VA.
- Il VA seleziona il perito (non il creditore).,
- La valutazione deve essere esaminata da un perito VA o da un revisore di valutazione del personale del creditore (SAR).
- Il revisore emette un avviso di valore (NOV) dopo il processo di revisione.
- Il NOV indica il valore della casa ed elenca tutte le riparazioni necessarie-contrassegnate con bandiere” soggette a ” – che devono essere completate prima che il prestito possa chiudersi.
Come per i prestiti FHA e USDA, i prestiti VA richiedono agli esperti di condurre esami “simili a ispezioni” oltre ai tipici giudizi basati sul valore.,dicazioni sistema fognario
Come Utilizzare queste Informazioni
Se si sta vendendo, rifinanziamento, o l’acquisto di una casa, le informazioni di cui sopra può aiutare a sapere cosa aspettarsi durante la valutazione e di utilizzare tale conoscenza a vostro vantaggio., Per i venditori e rifinanziatori, utilizzare le informazioni per trovare e risolvere i problemi, aggiornare, e altrimenti massimizzare il valore della vostra casa ed evitare disastri. Se sei un acquirente, utilizzare la vostra conoscenza circa valutazioni per sapere cosa cercare quando si valuta il tuo potenziale nuova casa e maneggiare che come leva per ottenere un accordo equo.,