I mutuatari FHA hanno un budget maggiore quando si tratta di l’acquisto di una casa nel 2021. Il Dipartimento di Housing and Urban Development (HUD) ha aumentato i limiti di prestito FHA per la maggior parte delle contee degli Stati Uniti quest’anno. Ecco cosa sapere se siete alla ricerca di un mutuo con un basso acconto.

Che cos’è un limite di prestito FHA?,

Questi limiti sono gli importi massimi che la FHA (Federal Housing Administration) assicurerà per diverse categorie di case mutui ipotecari–ad esempio, case unifamiliari e duplex-in diverse contee in ogni stato. Limiti di prestito, che variano con i valori delle abitazioni locali, sono calcolati e aggiornati ogni anno, e sono influenzati dai limiti di prestito convenzionali fissati da Fannie Mae e Freddie Mac.

Un mutuo ipotecario FHA è uno emesso da un creditore FHA approvato e assicurato dalla FHA., Progettato per i mutuatari a basso a moderato reddito, prestiti FHA consentono ai mutuatari di qualificarsi con un minimo di acconto più basso e punteggi di credito più bassi di quelli richiesti per molti prestiti convenzionali (quelli non garantiti o assicurati da un’agenzia governativa).

Quali sono gli attuali limiti di prestito FHA?

Per i mutui casa unifamiliari di quest’anno, questi limiti vanno da un piano di floor 356.362 un aumento di oltre $20.000 rispetto al 2020, ad un tetto di ceiling 822.375, un aumento di quasi $60.000.,

Ecco i limiti di prestito FHA 2021 per le aree a basso costo:

• Unità singole: $356,362
• Duplex: 4 456,275
• Triplex: areas 551,500
• Quattro famiglie: 6 685,400

Le aree più costose hanno limiti di prestito più elevati. Ad esempio, una casa a San Francisco ha una valutazione superiore rispetto alla stessa casa di base a Houston.

Per trovare il limite per qualsiasi contea o stato, Bankrate ha compilato i limiti per ogni contea della nazione qui.,

I limiti nazionali di prestito conformi per Fannie Mae e Freddie Mac sono saliti nel 2021 a $548.250, rendendo i limiti del piano di FHA circa il 65% delle loro controparti conformi ai prestiti. I limiti di conformità sono anche più elevati nelle contee ad alto costo. Mutui sopra questi limiti sono noti come prestiti non conformi o jumbo.

Fattori che influenzano i limiti FHA nel 2021

L’aumento dei limiti è dovuto al gonfiore dei prezzi delle case. Nel terzo trimestre del 2020, i prezzi delle case unifamiliari esistenti sono aumentati del 13 per cento a $309.300 rispetto a un anno prima, secondo i dati della National Association of Realtors (NAR).,

Il National Housing Act, come modificato dal Housing and Economic Recovery Act del 2008 (HERA), mandati che il FHA fissato single-family forward loan limiti al 115 per cento dei prezzi medi delle case.

Le regole HERA stabiliscono che l’FHA deve fissare limiti di prestito minimi e massimi in base al limite di prestito fissato dai mutui convenzionali garantiti da Fannie Mae e Freddie Mac., Nel 2021, i limiti nazionali di prestito conformi per Fannie Mae e Freddie Mac spuntare fino a 5 548.250, rendendo FHA limiti piano 65 per cento delle loro controparti conformi-prestito.

HERA richiede inoltre alla FHA di fissare il limite massimo di prestito per le aree metropolitane costose al 150% del limite nazionale conforme. Il nuovo tetto di prestito conforme FHFA salirà nel 2021 a $822.375, lo stesso dei limiti massimi FHA.

I prestiti FHA possono essere utili per gli acquirenti di case con piccoli acconti, punteggi FICO meno che eccellenti e un budget più stretto per l’acquisto di case., Per poter beneficiare di un prestito FHA, i mutuatari devono avere un punteggio FICO di 500 a 579 con il 10 per cento verso il basso o un punteggio FICO di 580 o superiore con il 3,5 per cento verso il basso, insieme con la storia di occupazione verificabile o reddito. Inoltre, i prestiti FHA possono essere utilizzati solo per le residenze primarie.

I codici di avviamento postale più ricchi del paese ottengono limiti FHA più alti

La maggior parte dei mercati immobiliari con soffitti alti erano concentrati nelle aree metropolitane di San Francisco-Oakland-Berkeley, Washington-Arlington-Alexandria e New York-Newark-Jersey City.,

FHA solleva reverse mortgage limits

FHA-assicurato Home Equity Conversion Mortgages (HECMs), noto anche come reverse mortgages, ha ottenuto un salto nei limiti, anche.

La FHA ha aumentato i limiti su HECMs a 8 822,375 per tutte le aree, con un aumento di limit 56,775 dal limite di limit 765,600 del 2020. Questa modifica è effettiva per tutti i numeri di caso assegnati a partire dal 1 gennaio 2021 fino al 31 dicembre 2021.,

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