Che cos’è un patto restrittivo?

Un patto restrittivo, noto anche come patto negativo, è qualsiasi tipo di accordo in un contratto o obbligo che limita l’acquirente dall’intraprendere qualche azione o richiede che si astenga da un’azione specifica. Nelle obbligazioni obbligazionarie( obbligazioni), i covenant restrittivi non consentono agli emittenti attività quali l’assunzione di nuovi debiti o altre azioni societarie.,

Nelle transazioni immobiliari, i patti restrittivi sono obblighi legali vincolanti scritti nell’atto di un contratto di proprietà, di solito dal venditore. Queste alleanze possono essere semplici o complesse e possono imporre sanzioni contro gli acquirenti che non riescono a obbedire loro.

Un patto restrittivo può essere contrastato con un patto positivo, che è una clausola in un accordo che richiede alle parti di intraprendere determinate azioni. piuttosto che prevenire azioni.,

Comprensione dei patti restrittivi

Un patto restrittivo è un accordo che limita un’azienda o un’altra parte a un contratto dall’intraprendere determinate azioni. Ad esempio, un patto restrittivo stipulato con una società pubblica potrebbe limitare l’importo dei dividendi che l’impresa può pagare ai suoi azionisti. Si potrebbe anche mettere un tetto agli stipendi dei dirigenti. Un patto negativo può essere trovato nei contratti di lavoro e fusioni e acquisizioni (M&A)., Tuttavia, queste alleanze si trovano quasi sempre nei documenti di prestito o obbligazionario.

Le restrizioni comuni poste ai mutuatari attraverso covenant negativi includono la prevenzione di un emittente obbligazionario di emettere più debito fino a quando una o più serie di obbligazioni sono maturate. Inoltre, una società di prestito può essere limitata dal pagamento di dividendi per un certo importo agli azionisti in modo da non aumentare il rischio di default per gli obbligazionisti, poiché più denaro pagato agli azionisti meno fondi disponibili saranno per rendere gli obblighi di pagamento degli interessi e del capitale ai creditori.,

In generale, più covenant negativi esistono in un’emissione obbligazionaria, più basso sarà il tasso di interesse sul debito poiché i covenant restrittivi rendono le obbligazioni più sicure agli occhi degli investitori.

I patti restrittivi possono applicarsi anche alle offerte immobiliari, dove includono disposizioni ragionevoli come non consentire animali domestici o ristrutturazioni senza l’approvazione dei vicini o dell’associazione comunitaria., Possono anche porre restrizioni più onerose sugli acquirenti, come il numero di inquilini che possono vivere in una proprietà o anche i tempi di installazione e rimozione della decorazione delle vacanze. Queste alleanze sono particolarmente diffuse nelle comunità pianificate con le associazioni del proprietario di abitazione. I pagamenti ricevuti per il rilascio di patti restrittivi di investimenti immobiliari sono trattati come plusvalenze.

Esempi di alleanze restrittive nel settore immobiliare

Le alleanze restrittive su una proprietà possono governare il modo in cui viene utilizzata dagli occupanti., Ad esempio, un patto restrittivo su una proprietà residenziale potrebbe impedire a qualsiasi attività commerciale di essere condotta sulla proprietà. Ciò potrebbe impedire all’occupante di gestire un’attività a domicilio o di avere un ufficio a casa nei locali.

Le linee guida architettoniche stabilite in patti restrittivi possono limitare i piani di ristrutturazione per la proprietà. All’acquirente della proprietà potrebbe essere richiesto di mantenere il suo aspetto originale o di mantenere la proprietà in una certa combinazione di colori o stile paragonabile alle proprietà vicine.,

Ad esempio, una proprietà in una determinata area o quartiere può essere soggetta a patti restrittivi per aderire a un tipo specifico di codice di copertura e colore esterno per mantenere la coerenza estetica nel quartiere. I proprietari di immobili potrebbe essere impedito di mettere segni commerciali o segni di qualsiasi tipo nei locali, e pennoni sulla proprietà possono essere limitati ad una certa altezza.

Storia delle alleanze abitative restrittive

Le alleanze restrittive sono state utilizzate in passato per influenzare la demografia dei comuni., La segregazione razziale negli Stati Uniti è stata ulteriormente applicata da patti restrittivi che impedivano alle proprietà di essere vendute a persone di etnie specifiche. La pratica era prevalente nel 1920 e almeno attraverso il 1940. Questo ha permesso alle comunità di limitare l’accesso che le minoranze avevano alle abitazioni in molte città in tutto il paese.

Alcuni esempi di alleanze razzialmente restrittive rimangono in alcuni stati, anche se in genere non vengono più applicate., Ci possono essere casi in cui le proprietà elencano ancora alleanze razzialmente restrittive per impedire alle minoranze di acquistare beni immobili e integrare la comunità. Tali politiche non sono più legali e dovrebbero, se necessario, essere impugnate in tribunale.