In questo articolo:
Hai firmato i tuoi documenti finali e le chiavi della tua nuova casa sono in mano. E ti sei appena separato con un sacco di soldi. Quindi, chiedi, quando è dovuto il mio primo pagamento del mutuo?,
- La quantità di tempo prima che il primo pagamento, dipende dai giorni del mese si chiude il mutuo
- Aggiungere un mese per la vostra data di chiusura, quindi il primo pagamento è dovuto per il primo giorno del mese successivo
- all’inizio del mese si chiude, più tempo prima che il primo pagamento
Tuttavia, quando si chiude, si pre-pagare gli interessi per il resto del mese. Quindi i costi di chiusura sono più alti.
Verifica il tuo nuovo tasso (Feb 8th, 2021)
Quando è dovuto il mio primo pagamento ipotecario?
Chiusura su una casa può sentire grande., Tutte le scartoffie sono state sistemate. Ora siete desiderosi di iniziare a muoversi nella vostra casa e rendere il proprio. Ma una domanda è sulla vostra mente: Quando è il mio primo pagamento ipotecario dovuto?
È intelligente sapere cosa aspettarsi con il primo pagamento del mutuo. La data di scadenza potrebbe essere proprio dietro l’angolo. Oppure no. Imparare i fatti può facilitare la vostra mente e prevenire un ritardo di pagamento.
Il primo viene prima
Ray Brousseau, presidente di Carrington Mortgage Services, dice che c’è una semplice regola quando si tratta del primo pagamento del mutuo.,
“In genere, il primo pagamento del mutuo è dovuto il primo del mese successivo dopo 30 giorni sono passati,” dice. “Dire, per esempio, il mutuo si chiude il 22 giugno. Quindi il tuo primo pagamento sarebbe dovuto ad agosto 1.”
Jeffrey Hensel con North Coast Financial dice che la maggior parte dei finanziatori fissa la data di scadenza del pagamento per il primo del mese. Ci si può aspettare questo primo-of-the-mese scadenza ogni mese fino a quando il mutuo è pagato.
Grazia (periodo) sotto pressione
Eppure questa scadenza del primo mese ha una certa flessibilità incorporata.,
“Hai un periodo di grazia di 15 giorni in cui pagare il pagamento del mutuo di quel mese”, dice Hensel. “Si supponga che il pagamento è dovuto 1 agosto. Sarebbe considerato tardi se arrivasse da te il 16 agosto.”
Ti aspetti che il tuo pagamento sia in ritardo di oltre 15 giorni? Informare il creditore e spiegare perché. Se non lo fai, essi possono valutare una tassa di pagamento in ritardo. Questo può ammontare a 3 a 6 per cento dell’importo dovuto. Supponiamo che tu abbia un pagamento ipotecario mensile di $900. Un 5 per cento in ritardo tassa sarebbe $45.
Pagare in ritardo può anche abbassare il punteggio di credito., Questo perché il vostro creditore può anche segnalare il ritardo alle tre principali agenzie di credito che determinano il tuo punteggio.
Il 411 sul finanziamento ipotecario
E ‘ importante sapere cosa aspettarsi prima di pagare il primo conto ipotecario.
Brousseau dice che il tuo creditore dovrebbe fornirti informazioni poco dopo la chiusura.
” Tali informazioni dovrebbero includere l’importo del pagamento e la data di scadenza. Dovrebbe anche indicare la posizione in cui inviare il pagamento e le eventuali opzioni di pagamento”, afferma Brousseau.
“La maggior parte dei finanziatori forniscono mutuatari con un libro coupon., Questo ti dice anche quando ogni pagamento è dovuto e l’importo specifico”, afferma Hensel.
Su un mutuo a tasso fisso, i pagamenti del capitale e degli interessi dovrebbero essere gli stessi ogni mese.
“Il tuo prestito potrebbe richiedere un conto di deposito a garanzia per pagare le tasse di proprietà e l’assicurazione. Se è così, si aspettano che la parte del vostro pagamento a variare leggermente da un mese all’altro. Ciò dipenderà da eventuali modifiche alle tasse di proprietà o agli importi assicurativi dovuti”, aggiunge Brousseau.
Scegli la tua preferenza di pagamento
Ci sono diversi modi per pagare il mutuo. Il metodo più semplice è autopay., Ciò garantirà che i pagamenti del mutuo arrivino sempre in tempo. (Assicurati di avere abbastanza fondi nel tuo conto bancario, ovviamente.)
Autopay comporta sia:
- permettendo il creditore di effettuare prelievi automatici dalla vostra banca
- avere la vostra banca posta un assegno automaticamente al creditore ogni mese
Alcuni programmi di mutuo in realtà offrono uno sconto nelle tasse se si accetta di impostare un autopay. Si riduce il rischio per il creditore che vi perderete il vostro pagamento.
Una seconda opzione è quella di inviare un assegno al tuo creditore., Datevi un piccolo margine di manovra e metterlo per posta almeno cinque giorni lavorativi prima del primo del mese. Controlla che i fondi siano stati cancellati entro il tuo periodo di grazia. Il rischio qui è che il pagamento potrebbe essere perso o ritardato per posta.
Una terza opzione è quella di effettuare un pagamento online al creditore. Si può essere in grado di fare questo attraverso l’applicazione o il sito web della vostra banca o creditore ipotecario.
Una quarta scelta è quella di chiamare il creditore. Fornire i dati della carta di credito per effettuare un pagamento telefonico., Potresti essere in grado di farlo tramite un rappresentante del servizio clienti dal vivo o un’opzione automatizzata.
“Si noti che alcune opzioni di pagamento possono comportare un costo aggiuntivo,” Brousseau note. “Inoltre, scopri quanto tempo è il tempo di elaborazione con la tua opzione di pagamento. Se il pagamento richiede troppo tempo per l’elaborazione, potrebbe arrivare in ritardo.”
Pagare di più per pagare presto
Si noti che la maggior parte delle persone fanno 12 rate mensili del mutuo all’anno. Ma altri pagano più di 12. Questo permette loro di pagare il loro prestito presto, dice Bruce Ailion, agente immobiliare e avvocato immobiliare.,
“Un metodo popolare sta effettuando un pagamento 13th verso il tuo principale una volta all’anno”, dice Ailion. “Con questo approccio, scegli un mese in cui hai fondi extra. Poi, si effettua due pagamenti quel mese. Si dovrebbe fare il vostro pagamento normale sul primo. Ma faresti un pagamento completo extra il 15 dello stesso mese.”
Ailion suggerisce di verificare prima con il tuo creditore.
” Vuoi assicurarti che il tuo pagamento extra sia accreditato correttamente”, dice. “Inoltre, non tutti i creditori consentiranno questo metodo di pagamento.”
Verifica la tua nuova tariffa (8 febbraio 2021)