La maggior parte degli esperti di vendita di case prevedono un crollo delle vendite di case a San Diego nel 2021. Tuttavia, con un’economia in crescita e un numero crescente di case in vendita, potrebbe essere una grande finestra di opportunità per gli acquirenti di casa pronti ad acquistare una proprietà.,

Ecco un breve Riassunto:

• Occupazione è vicina a un livello più alto
• il valore delle case sono in aumento
• PIL pro capite e il reddito medio sono in aumento
• a Lungo termine i tassi dei mutui sono molto bassi
• Più di case sono elencati
• vendita Casa rimangono costanti
• Multi-edile a conduzione familiare supera unifamiliare in costruzione
• le tasse di Proprietà sono ancora favorevole

anche se il San Diego mercato immobiliare sta rallentando in generale, molti indicatori sono suggerendo è ancora un ottimo momento per comprare.,

L’occupazione è up

La buona notizia per coloro che vivono a San Diego è l’economia sembra grande per il prossimo anno. L’occupazione della contea di San Diego è aumentata dello 0,7% rispetto allo scorso anno, per un totale di oltre 1,5 milioni di posti di lavoro. Inoltre, il tasso di disoccupazione di San Diego è inferiore del 29% rispetto alla media californiana e del 22% rispetto alla media nazionale. La contea è situata magnificamente per l’occupazione con i libri paga che aggiungono posti di lavoro 4,600 nel solo mese di settembre, secondo i dati del Dipartimento per lo sviluppo dell’occupazione.,

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Che ha compensato un calo di 4.200 in lavori non agricoli all’inizio dell’estate. Il tasso di disoccupazione si è aggirato intorno al 2,7 per cento. A guidare il gruppo in più posti di lavoro è stato il settore professionale e aziendale. Non c’è da meravigliarsi con così tante aziende con sede a San Diego dalla biotecnologia come Arena Pharmaceutics alla finanza come LPL Financial a società di telecomunicazioni come Qualcomm.

Anche i salari nella contea di San Diego sono aumentati, secondo i numeri del First Tuesday Journal., Le sue ultime cifre comparabili da 2014 e 2015 mostrano che la contea ha avuto una crescita percentuale di 2.2 nel reddito pro capite, con un assestamento a $55,168 in 2016. Mentre che è leggermente inferiore al 3 per cento di crescita l’intero stato della California sperimentato, è ancora un buon aumento.

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I valori della casa sono aumentati

Ci sono buone notizie per coloro che già possiedono una casa: i valori sono aumentati nell’ultimo anno, secondo la California Association of Realtors (CAR). I prezzi delle case sono aumentati 6.,2 per cento rispetto al 2019, secondo Zillow. I valori delle case hanno rallentato di recente, con 2020 che mostra un aumento percentuale 1.2. Anche se i valori di casa continueranno ad aumentare in 2021, il tasso di crescita sarà ancora lento, con solo un previsto aumento percentuale 1.5.

Zillow attualmente elenca l’attuale temperatura del mercato come “neutrale” con il valore medio della casa di San Diego a holding 637,900. Tuttavia, il prezzo medio delle case vendute nella zona è di $602.400. Nonostante ciò, il prezzo medio di quotazione è molto più alto a $699,877., Ciò significa che c’è un notevole divario tra ciò che i venditori stanno offrendo e ciò che gli acquirenti stanno comprando.

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PIL pro capite è Up

Per fortuna, con la crescita dei prezzi delle case, c’è anche una crescita del PIL. Secondo l’Open Data Network, il PIL pro capite 2019 previsto è di $61,776, con un aumento percentuale di 1.25 da 2018. Questo è direttamente in linea con l’aumento dei prezzi delle abitazioni nel corso dell’ultimo anno o due., Il PIL pro capite dovrebbe aumentare a un ritmo simile fino al 2021, che è solo leggermente al di fuori dell’aumento percentuale 1.5 dei prezzi delle case.

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Questo aumento nell’ultimo decennio ha anche completamente compensato il calo dell ‘ 11% durante il 2008. Ciò significa che il PIL si è completamente ripreso dalla crisi finanziaria del 2008 e l’attuale PIL pro capite è il più alto dal 2006. Ciò vale anche per il PIL nazionale, che è sostanzialmente superiore ai livelli precedenti al 2008.,

Questo aumento è in realtà inferiore alla media nazionale. Negli ultimi anni, il PIL pro capite degli Stati Uniti è aumentato di circa il 2 per cento ogni anno. Il PIL pro capite degli Stati Uniti previsto per 2019 è 55,632. Mentre è inferiore a San Diego, sta ancora crescendo più velocemente dell’aumento percentuale di 1.25 di San Diego.

Nel complesso, l’economia di San Diego è abbastanza forte.

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Tassi ipotecari a lungo termine verso il basso

30 anni mutui a tasso fisso i tassi sono molto bassi., A settembre 2020, il tasso era del 3,56%, vicino al minimo storico. Confrontalo con lo stesso tempo in 2019, che era 4.6 per cento. Questo è il più basso è stato dal 2016. i tassi ipotecari a tasso fisso di 15 anni mostrano una storia simile. Questo dovrebbe rendere più attraente l’acquisto di una casa. Secondo Trulia, i tassi ipotecari a lungo termine sono ancora in declino.

Nonostante l’aumento dei prezzi delle case, i bassi tassi ipotecari rendono questo potenzialmente un momento perfetto per comprare.

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Le inserzioni home sono in aumento

Rispetto alla prima metà del 2018, il 2019 ha avuto circa il 22% in più di inserzioni. E il numero di case elencate è il più alto dal 2015. Eppure, questo tasso non è da nessuna parte vicino al livello record nel 2011 con 72.134 case elencate durante la prima metà dell’anno rispetto a solo 38.475 case elencate durante la prima metà del 2019, secondo il San Diego Tribune.,

Tuttavia, nonostante più case siano quotate sul mercato, il numero di vendite di case è rimasto costante nell’ultimo anno, approssimativamente in linea con la data dell’ultimo decennio. Anche se è il tasso più basso negli ultimi cinque anni.

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Il direttore di John Burns Real Estate Consulting, Dan Kuhn, ha detto che questo è da un crescente divario tra acquirenti e venditori.

Egli sostiene che i venditori sono molto meno disposti a muoversi sul loro prezzo perché legano un sacco di emozioni nelle loro case unifamiliari., Nonostante il mercato si stia attualmente raffreddando, sta diventando sempre più difficile cambiare la percezione dei venditori del loro prezzo di casa. Nel frattempo, gli acquirenti sono fiduciosi che il mercato ha raggiunto un picco di prezzo. Questo li rende meno disposti a voler comprare la casa ad un prezzo più alto.

Tale disparità sta facendo case rimanere sul mercato più a lungo e una percentuale minore di case vendute.

Anche se le case stanno prendendo più tempo per vendere in 2019 rispetto a 2018, le case stanno ancora vendendo abbastanza velocemente. Il tempo medio sul mercato è di 35 giorni, rispetto al minimo di 19 anni di 28 giorni in 2018.,

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Vendita Outlook

San Diego vendite di case hanno continuato a rimanere lento., Sono in calo dell ‘ 8 per cento rispetto a questo periodo dell’anno scorso e del 70 per cento di quello che erano nell’anno di punta del 2003. I dati mostrano che nel primo semestre del 2019 sono state vendute 18.979 abitazioni rispetto alle 20.540 abitazioni vendute nel primo semestre del 2018. Tuttavia, le vendite si sono stabilizzate a circa lo stesso tasso ogni anno, andando in stagioni cicliche, da quando il fondo è sceso nel 2008.

Eppure questo significa che solo il 49 per cento delle case vengono vendute nel 2019 rispetto al 65 per cento nel 2018. A differenza di 2018, gli acquirenti non sono così fiduciosi nel mercato in generale, secondo John Yen Wong., L’aumento dei prezzi, l’aumento della quotazione e la disparità tra ciò che gli acquirenti sono disposti a pagare e i venditori sono desiderosi di vendere stanno causando questo relativo calo delle vendite di case. Sembra che mentre l’offerta è in aumento nella gamma più alta, la domanda non è in aumento in entrambi i prezzi o il volume.

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L’unico punto luminoso nelle vendite è tassi di fatturato. Nel complesso, i tassi di fatturato rimangono ad un ritmo più lento di quanto non fossero nel 2005, e il fatturato proprietario di abitazione è molto meno di fatturato affittuario., Anche così, il tasso di fatturato proprietario di abitazione del 9 per cento è corrispondente a quello del 2005, e la maggior parte degli esperti dicono che è buono per le vendite perché mette più case sul mercato. Il tasso di turnover del proprietario di abitazione 9 per cento è in aumento rispetto al tasso percentuale 7.8 nel 2015 e un tasso percentuale 7.7 nel 2014, secondo il First Tuesday Journal.

I tassi di proprietà della casa a San Diego stanno salendo delicatamente anche dagli anni precedenti. C’era un tasso di proprietà della casa 54.7 per cento pubblicato nel secondo trimestre di 2018, rispetto al 52.6 per cento nel primo trimestre. Questo è ancora leggermente inferiore a 56.,1 per cento pubblicato nel secondo trimestre del 2017. Ancora, l’aumento dei tassi di proprietà della casa stanno offrendo speranza per quelli nei mercati immobiliari.

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Fattori che influenzano le vendite

Due fattori stanno influenzando il mercato immobiliare di San Diego a flatline. Prima. C’è più costruzione plurifamiliare che si verificano rispetto residenziale unifamiliare. Questo è a causa di un continuo passaggio agli affitti piuttosto che alla proprietà della casa., Il cambiamento è residuo residuo dal crollo economico del 2008, secondo gli esperti.

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Tuttavia, la costruzione di alloggi unifamiliari e plurifamiliari è in aumento. Anche se ci sono più plurifamiliari inizia case unifamiliari in termini di numeri grezzi, la percentuale di case unifamiliari in costruzione supera quella delle unità plurifamiliari. C’erano 4.100 case unifamiliari e 6.400 case plurifamiliari costruite nel 2017, rispetto a 2.200 case unifamiliari e 7.800 unità plurifamiliari nel 2016.,

First Tuesday Journal afferma che il picco di costruzione del noleggio avverrà intorno alla fine del 2019 e all’inizio del 2020. Dopo di che, ci saranno più affitti vacanti come più persone iniziano a comprare case.

“Aspiranti acquirenti che sono preoccupati che i prezzi delle case possono aver raggiunto il picco attenderà in disparte fino a quando non hanno più chiarezza su dove il mercato immobiliare è diretto. Ciò potrebbe contenere la domanda di alloggi e ostacolare le vendite di case in 2019”, ha detto White in un’intervista di ottobre con ABC Channel 10 News.

I prezzi delle case sono influenzati, in parte, da una mancanza di costruzione di case unifamiliari, ha detto. Tuttavia, la migrazione in corso potrebbe spingere più case disponibili sul mercato nel 2020.

Le statistiche sulle auto mostrano che più persone si sono spostate dalla loro contea di origine nel 2018., I loro record mettono quel numero al 28 per cento, superiore al 21 per cento nel 2017.

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Le tasse rimangono le stesse

I limiti di imposta sulla proprietà possono incentivare alcuni ad acquistare case nel 2020. Secondo la legge dello stato, case possono essere rivalutati solo ai fini fiscali al completamento di nuova costruzione o quando viene venduto. Inoltre, la legge statale consente un aumento massimo del 2 per cento ogni anno secondo l’indice dei prezzi al consumo della California.,

Il tasso di base è 1 per cento prima di eventuali obbligazioni, oneri speciali, o tasse vengono aggiunti. A San Diego, la percentuale totale ammonta a circa l ‘ 1,25% del prezzo di acquisto.

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Il mercato indebolito, più case diventando disponibili attraverso out-migrazione, meno elevazione dei valori di casa, e un ottimo lavoro economia rendere il prossimo anno un buon momento per comprare per coloro che sono pronti e in grado di farlo. Sarà il mercato di un acquirente, quindi ci potrebbero essere alcune buone offerte negoziate disponibili.,

Tuttavia, la finestra per acquistare sarà probabilmente breve in quanto le previsioni sono che coloro che attualmente affittano cercheranno di acquistare verso la fine di 2020. Ciò si tradurrà in una maggiore concorrenza per le case attuali perché rimarrà una linea piatta di costruzione per nuove case unifamiliari. Una maggiore domanda probabilmente farà sì che i prezzi ricomincino a salire più rapidamente.

Il mercato immobiliare del 2021 è come il 2007?

Coloro che cercano di stabilirsi e crescere una famiglia hanno un sacco di scelte di quartieri e tipi di abitazioni a San Diego., C’è un sacco di diversità, attività per tutti, e le comunità di nicchia che fanno per un’eccellente qualità della vita.

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Mi piacerebbe aiutare.