Che cosa sono i disegni as-built?

“I disegni as-built sono insiemi rivisti di disegni presentati da un appaltatore al completamento di un particolare lavoro. Riflettono tutte le modifiche apportate durante il processo di costruzione.”

I disegni as-built sono una componente molto importante di un progetto di costruzione. Servono come copie o ricreazioni di come viene costruito il progetto e individuano tutte le modifiche apportate durante la costruzione.,

I progetti di costruzione, indipendentemente dalle loro dimensioni, passano attraverso più modifiche, regolazioni e modifiche prima del loro completamento. Non importa quanto siano minori le modifiche, i disegni as-built immaginano le modifiche apportate e aiutano ad anticipare e prevedere il suo effetto sul risultato finale dell’edificio.

Lo scopo principale di un disegno as-built è quello di registrare qualsiasi modifica effettuata durante il processo di costruzione che si discosta dal progetto originale.,

I disegni che vengono completati per la prima volta per un progetto di costruzione pianificato non sono quelli necessari una volta terminato il progetto. Invece, il contraente deve presentare i disegni as-built. Questi disegni sono la versione rivista, che include ogni modifica apportata nelle specifiche, le dimensioni esatte, la posizione di tutti gli elementi e qualsiasi lavoro extra. I disegni as-built sono anche indicati come disegni di registrazione.,
I disegni as-built sono normalmente completati dall’architetto o dal progettista dell’edificio perché hanno familiarità con le specifiche originali e possono registrare correttamente le modifiche. Naturalmente, l’appaltatore e i subappaltatori possono anche aggiungere alle modifiche, poiché hanno familiarità con il progetto e le modifiche necessarie nel corso dell’intero processo di costruzione.

Tenere una traccia dettagliata di tutte le note e i documenti generati durante il processo di costruzione dovrebbe essere una priorità in quanto può contribuire alla creazione dei disegni as-built., Senza queste note, è possibile per alcuni elementi da perdere, che può essere dannoso in futuro.

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Per fortuna, la tecnologia di costruzione e il software hanno reso possibile per le modifiche da notare immediatamente, come sono state fatte in modo che un sacco di lavoro è già completato prima che il progetto è finito. Questa tecnologia assicura che nulla di minore o maggiore è mancato. In questo modo, i disegni as-built sono efficaci come dovrebbero essere.

È possibile memorizzare disegni e piani di costruzione utilizzando LetsBuild., È inoltre possibile memorizzare diverse versioni di piani, che può essere molto utile per as-builts.

Registrazione di disegni as-built

Nulla è troppo poco per essere notato su disegni as-built, ma gli elementi che preferiamo mettere su di loro includono quanto segue:

• Descrizioni chiare invece di frasi vaghe.
• Tutti i cambiamenti nei materiali utilizzati, posizioni, dimensionamento, e altro ancora.
• Cerchiamo di non cambiare la scala dei disegni, ma se è necessario, notiamo tali modifiche di conseguenza.
• Posizione di tutte le utility tra cui la profondità e i materiali di ciascuno.,
• Tutti gli ostacoli imprevisti e le soluzioni utilizzate.
• Tutte le date in cui sono state apportate le modifiche.
• Tutte le modifiche apportate dopo l’ispezione finale.
• Non omettiamo mai i valori originali. Invece, li cancelliamo e aggiungiamo semplicemente le nuove informazioni
• Includiamo anche tutti i disegni di negozio e le appendici per un uso futuro

Si consiglia di avere quante più informazioni possibili sui disegni costruiti. Lasciando un piccolo dettaglio fuori, alla fine potrebbe fare la differenza tra una ristrutturazione di successo e uno cattivo., Inoltre, includendo tutto, i proprietari possono sempre tornare indietro e recuperare senza sforzo questi dati.

Una volta che i disegni sono stati completati, possono essere utilizzati come base per future aggiunte o modifiche al sistema. Qualsiasi ristrutturazione sarà più facile da completare con questi disegni, poiché tutte le informazioni saranno accurate, aggiornate e condivise con tutti i partecipanti al progetto. Il personale operativo e di manutenzione può anche utilizzare i disegni as-built per sapere dove si trovano le valvole di intercettazione o dove si trovano altri oggetti in caso di emergenza.,

Può essere frustrante per i proprietari attuali e nuovi, così come gli appaltatori, lavorare su un edificio che non ha disegni costruiti, perché non conoscono le complessità che potrebbero incontrare. Immagina di tentare di rinnovare una stanza, aggiornare il sistema di riscaldamento o raffreddamento o creare un’aggiunta senza sapere dove sono le utilità o quali problemi potrebbero essere in agguato dietro le pareti.

Nessun disegno as-built può significare che i nuovi proprietari, o anche i proprietari esistenti, devono pagare di più per il lavoro che hanno bisogno di aver completato., Potrebbero aver evitato quel costo aggiuntivo, o essere stati più preparati per questo se avessero i disegni che mostravano ciò che stavano per affrontare.

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Per quanto riguarda gli appaltatori, sarebbero più preparati a dare offerte accurate invece di stime dei costi che potrebbero alla fine portarli a margini negativi a causa dell’aumento di problemi che non sono stati previsti in tempo. In questo modo, gli appaltatori sarebbero in grado di affrontare qualsiasi situazione problematica prima ancora di emergere., In poche parole, una migliore preparazione significa risparmi di budget più elevati e tassi di rilavorazione più bassi.

Naturalmente, i disegni as-built sono buoni solo come le informazioni incluse in essi. Detto questo, dovrebbero essere sempre aggiornati. Ogni volta che viene completata una nuova attività, il proprietario dovrebbe aggiornarli in dettaglio. Altrimenti, finiranno presto per essere inutili o addirittura una minaccia per il successo del progetto.

Costerà denaro per avere i disegni as-built aggiornati ad ogni modifica, ma i proprietari scopriranno che stanno risparmiando più soldi da averli aggiornati di quanto farebbero se non lo fossero.,

Per riassumere

I giorni di disegni as-built mancanti sono giunti al termine, soprattutto con le nuove soluzioni digitali che sono disponibili. Invece di avere migliaia di fogli di carta con le modifiche contrassegnate su di essi, appaltatori, architetti e proprietari possono utilizzare il software di costruzione o progetto per apportare tali modifiche man mano che si verificano.

Disegni as-built possono ora essere modificati su dispositivi mobili, rendendo tutto più facile, risparmiando tempo e denaro., Il passaggio a una piattaforma digitale elimina tutti i problemi dei disegni e della documentazione cartacea e, in ultima analisi, migliora la produttività complessiva della costruzione. In LetsBuild, possiamo aiutarti a memorizzare e modificare in modo efficiente i tuoi as-builts.