Westbury Storage è un progetto di start-up per essere situato a Westbury. I proprietari hanno esperienza nel campo dello spostamento e dello stoccaggio, possedendo una società in movimento consolidata (Stote Movers) e un impianto di self-storage di successo nella vicina Plainview (Plainview Storage). L’edificio da acquistare per questo progetto è un grande edificio in mattoni originariamente costruito come gradinate intorno al 1910. Questo edificio così come gli edifici circostanti, erano collegati con l’industria della pelle ormai morente che fiorì qualche decennio fa., Un grande edificio di dimensioni simili situato accanto e collegato da un ponte pedonale è già stato convertito con successo e funziona bene. L’edificio di stoccaggio Westbury contiene tre piani di legno resistente e la costruzione di travi in acciaio ideale per lo scopo previsto di unità di auto-stoccaggio. L’edificio è riscaldato dall’olio. Uno dei due vani ascensore sarà la casa per un nuovo ascensore passeggeri over-size adatto per il trasporto di contenuti di stoccaggio dal livello del suolo alle unità al secondo e terzo piano., Una grande area separata del parcheggio viene con la costruzione ma non sarà necessaria per questo progetto. Questo lotto potrebbe essere venduto o potrebbe essere il sito di ulteriori unità di stoccaggio future da installare utilizzando uno dei diversi sistemi di stoccaggio in acciaio a un piano.
Si stima che, con l’acquisto dell’edificio avvenuto nel giugno di quest’anno, la conversione in unità di stoccaggio potrebbe essere completata e pronta per l’occupazione entro la fine dell’anno. La domanda per le unità è forte, come evidenziato dall’indagine di mercato degli impianti di self-storage esistenti., Il finanziamento bancario per il 70% dei costi del progetto è previsto con il resto fornito dal patrimonio netto.
Proprietà della società
La società sarà costituita come S Corporation e sarà di proprietà di tre individui: Roger Black, Sebastian Stote e Daley Thompson. Ciascuno possederà 1/3 dello stock. Roger Black e Sebastian Stote sono 50-50 proprietari di Plainview Storage che è un impianto di self-storage di 110 unità convertito in 1993 da una ex fabbrica di pianoforti. Tutte le unità sono completamente affittate., Sebastian Stote è proprietario di Stote Movers, un’azienda a conduzione familiare che fornisce traslochi residenziali e commerciali dal 1917. Oltre ad essere la fonte di molti degli affitti a Plainview Storage, Stote Movers ha 52 rimorchi pieni da 45 piedi situati a Roslyn-by-the-Sea. Questi rimorchi contengono le merci immagazzinate dei clienti in attesa della consegna in una nuova posizione.
Sedi e strutture aziendali
Westbury Storage sarà situato a Westbury, in una posizione centrale a circa 1/2 miglio dal monumento nel centro di Westbury., Le facilità attuali di auto-stoccaggio dei proprietari sono situate a in Plainview con ulteriore capacità di stoccaggio in 52 rimorchi a Roslyn.
Start-up Sommario
Pubblicità e promozione si baserà pesantemente annunci nelle pagine gialle, così come gli annunci iniziali giornale locale al momento dell’apertura. Stiamo assumendo tre directory per gli annunci di pagine gialle con annunci di pagina 1 / 8th che costano each 165 / mese ciascuno. Gli annunci nei giornali locali (Springfield News e community newspapers) sono stimati a costare monthly 300 al mese solo per il primo anno., Saranno ridotti nel secondo anno a metà di questo importo ed eliminati nel terzo anno.
Le tasse di proprietà ($11.946) sono proiettate al tasso effettivo dell’ultimo anno fiscale. Non sono previsti aumenti significativi.
La manutenzione degli edifici è normalmente un elemento molto consistente su un edificio di queste dimensioni costruito nel 1910. Tuttavia, il tetto è stato completamente rifatto abbastanza recentemente e la struttura di base dell’edificio è molto robusta. I costi di start-up riflettono importi adeguati per preparare l’edificio per l’apertura in buon ordine., Inoltre, va notato che le spese per la manutenzione degli edifici dovrebbero essere più grandi se l’edificio venisse utilizzato per gli uffici piuttosto che per lo stoccaggio. Assumiamo un importo annuo per la manutenzione pari al 5% del prezzo di acquisto che funziona a $27.500.
Utilities:
- Acqua e fogna assunto a livelli storici di $262 all’anno.
- Le fatture di Westbury Municipal Light ammontavano a $13.714 l’anno scorso quando l’attuale inquilino gestiva la produzione con personale completo. Come un impianto di auto-stoccaggio di energia elettrica è necessaria solo per alimentare le file di illuminazione del tubo a basso tiraggio., Stimiamo l’elettricità per funzionare circa $250 / mese.
- Olio combustibile per il riscaldamento correva $13.881 l’anno scorso. Poiché come un impianto di self-storage il livello di riscaldamento non ha bisogno di essere quasi più alto, stimiamo una fattura annuale di metà di questo importo, o $7.000.
- La rimozione dei rifiuti è proiettata a livelli storici di $536 all’anno.
- Il totale delle utenze è stimato in monthly 900 mensili.
Assicurazione:
L’assicurazione di proprietà e responsabilità ammontava a $15.000 all’anno per l’attuale inquilino. Assumeremo lo stesso costo annuale.,
Telefono:
La maggior parte della bolletta telefonica saranno le spese per le pagine gialle annunci. Questi costi sono già inclusi nella pubblicità e nella promozione. Assumiamo la bolletta telefonica per ammontare a $150 / mese.
Contabilità/auditors / legale:
La contabilità e la fatturazione saranno gestite dallo stesso sistema utilizzato presso Plainview Storage e addebitate ad un tasso di $300 al mese. Spese Auditor verrà eseguito circa annually 4.000 all’anno.,ff066d”>Loss at Start-up (Start-up Expenses)