Tutto Su Tasse di Proprietà

Quando si acquista una casa, è necessario fattore in tasse di proprietà come un costo continuo. Dopo tutto, si può contare sulla ricezione di una fattura fiscale per tutto il tempo si possiede proprietà. È una spesa che non va via nel tempo e generalmente aumenta nel corso degli anni come la vostra casa apprezza in valore.

Quello che paghi non è regolato dal governo federale., Invece, si basa sui prelievi fiscali statali e provinciali. Pertanto, la responsabilità fiscale di proprietà dipende da dove si vive e il valore della vostra proprietà.

In alcune aree del paese, la fattura annuale della tassa di proprietà potrebbe essere inferiore al pagamento del mutuo di un mese. In altri luoghi, può essere alto come tre o quattro volte i costi mensili del mutuo. Con le tasse di proprietà essendo così variabile e la posizione-dipendente, ti consigliamo di tenerli in considerazione quando si sta decidendo su dove vivere., Molte aree con tasse di proprietà elevate hanno ottimi servizi, come buone scuole e programmi pubblici, ma dovrai avere spazio nel tuo budget per le tasse se vuoi vivere lì.

Un consulente finanziario nella vostra zona può aiutare a capire come homeownership si inserisce nei vostri obiettivi finanziari complessivi. I consulenti finanziari possono anche aiutare con investimenti e piani finanziari, comprese le tasse, la pensione, pianificazione immobiliare e altro ancora, per assicurarsi che si sta preparando per il futuro.

Quali sono le tasse di proprietà?,

In poche parole, le tasse di proprietà sono imposte sugli immobili da parte dei governi, in genere a livello statale, provinciale e locale. Le tasse di proprietà sono una delle più antiche forme di tassazione. Infatti, la prima nota record di tasse di proprietà risale al 6 ° secolo A. C. Negli Stati Uniti, le tasse di proprietà precedono anche le imposte sul reddito. Mentre alcuni stati non impongono un’imposta sul reddito, tutti gli stati, così come Washington, DC, hanno tasse di proprietà.

Per i governi statali e locali, le tasse di proprietà sono necessarie per funzionare., Essi rappresentano la maggior parte delle entrate necessarie per finanziare le infrastrutture, la sicurezza pubblica e le scuole pubbliche, per non parlare del governo della contea stessa.

Avrete già notato che le migliori scuole pubbliche sono tipicamente in comuni con alti valori di casa e tasse di proprietà elevate. Mentre alcuni stati forniscono fondi statali per progetti di contea, altri stati lasciano contee di imporre e utilizzare le tasse completamente a loro discrezione. Per quest’ultimo gruppo, questo significa finanziare tutti i servizi della contea attraverso le tasse di proprietà.,

Per avere un’idea di dove il vostro denaro tassa di proprietà potrebbe andare, dare un’occhiata alla ripartizione delle tasse di proprietà a Avondale, Arizona.

Puoi vedere che la contea di Maricopa prende un taglio, così come i distretti scolastici e le università locali, la biblioteca e i vigili del fuoco. Mentre questo mostra un esempio specifico, non si può trovare la stessa ripartizione dei prelievi fiscali in cui si vive. Il disegno di legge tassa di proprietà spesso dipende dai bilanci della contea, distretto scolastico voti di bilancio e di altri fattori variabili che sono distinti da dove si possiede la proprietà.

Come funzionano le tasse di proprietà?,

Definiamo un paio di termini chiave prima di entrare nei dettagli di come funzionano le tasse di proprietà. In primo luogo, è necessario acquisire familiarità con il “rapporto di valutazione.”Il rapporto di valutazione è il rapporto tra il valore della casa come determinato da una valutazione ufficiale (di solito completata da un assessore della contea) e il valore come determinato dal mercato. Quindi, se il valore valutato della vostra casa è di $200.000, ma il valore di mercato è di $250.000, allora il rapporto di valutazione è dell ‘ 80% (200.000/250.000)., Il valore di mercato della vostra casa moltiplicato per il rapporto di valutazione nella vostra zona è uguale al valore valutato della vostra proprietà ai fini fiscali.

Chiedendosi come l’assessore contea valuta la vostra proprietà? Ancora una volta, questo dipenderà dalle pratiche della tua contea, ma è comune che le valutazioni si verifichino una volta all’anno, una volta ogni cinque anni o da qualche parte nel mezzo. Il processo a volte può complicarsi. In alcuni stati, il valore valutato è uguale al tasso di mercato corrente della vostra casa. Il valutatore determina questo confrontando le recenti vendite di case simili al tuo., In altri stati, il valore valutato è migliaia in meno rispetto al valore di mercato. Quasi ogni governo della contea spiega come le tasse di proprietà funzionano entro i suoi confini, e si possono trovare ulteriori informazioni di persona o tramite il sito web del governo locale.

Un altro termine cruciale da capire sono i tassi di millage. Il tasso di millage è l’importo per $1.000 del valore valutato che è riscosso in tasse. I tassi di millage sono espressi in decimi di centesimo, il che significa che un mulino è 0 0,001. Ad esempio, su una casa di home 300.000, un tasso di millage di $0,003 sarà uguale a 9 900 in tasse dovute ($0.,003 x value 300.000 valore valutato = $900).

Per mettere tutto insieme, prendi il tuo valore valutato e sottrai eventuali esenzioni applicabili per le quali sei idoneo e ottieni il valore imponibile della tua proprietà.

Tale valore imponibile viene quindi moltiplicato per la somma di tutte le aliquote di millage applicabili. Come puoi vedere nell’esempio di Avondale sopra, ogni distretto scolastico ha il proprio tasso di millage. Tutti i prelievi fiscali separati vengono aggiunti e quindi applicati al valore imponibile. Il numero calcolato (millage moltiplicato per il valore imponibile) indica le tasse di proprietà dovute prima di qualsiasi credito., Si noti che i crediti d’imposta sono diversi dalle esenzioni e non sono universalmente disponibili. Dovrai verificare con la tua contea per vedere se sei idoneo per qualsiasi.

Questi crediti vengono sottratti da eventuali tasse che si potrebbe dovere. Una volta trovato quel numero, hai la tua fattura fiscale totale di proprietà.

Come si paga le tasse di proprietà varia da luogo a luogo. Alcune persone pagano un extra ogni mese al loro creditore ipotecario. Il creditore mantiene quei soldi in deposito a garanzia e poi paga il governo per conto del proprietario della casa., Altre persone pagano la loro fattura tassa di proprietà direttamente al governo della contea su base mensile, trimestrale, semestrale o annuale. Il vostro programma di pagamento dipenderà da come la vostra contea raccoglie le tasse.

Quali sono le esenzioni fiscali di proprietà?

Ecco la ripartizione di alcuni dei più comuni proprietà esenzioni fiscali:

• Homestead
• Persone con disabilità
• anziani
• Veterani/i Veterani Disabili

la Maggior parte degli stati e contee di includere alcune proprietà esenzioni fiscali vanno oltre le esenzioni concesse, religiose o gruppi senza scopo di lucro., Queste esenzioni specializzate sono di solito una riduzione fino al 50% del valore imponibile. Tuttavia, le tariffe possono variare in base alla posizione.

Alcuni stati offrono esenzioni strutturate come una riduzione automatica senza alcuna partecipazione da parte del proprietario della casa se la vostra proprietà è la vostra residenza principale. Altri stati e contee richiedono applicazioni e prove per esenzioni specifiche come un proprietario di abitazione che è un veterano disabile.,

Diamo un’occhiata a un esempio per quanto riguarda l’esenzione homestead, che salvaguarda il coniuge superstite e protegge il valore di una casa da tasse di proprietà e creditori nel caso in cui un proprietario di abitazione muore.

Dire che il vostro stato offre un’esenzione homestead per residenza primaria di un proprietario di abitazione che offre una riduzione del 50% del valore imponibile della casa.

Questo significa che se la vostra casa è stata valutata a $150.000, e si qualificato per un’esenzione del 50%, il valore imponibile casa diventerebbe 7 75.000. I tassi di millage si applicherebbero a quel numero ridotto, piuttosto che al valore intero valutato.,

Vale la pena dedicare un po ‘ di tempo alla ricerca se si qualificano per eventuali esenzioni applicabili nella vostra zona. Se lo fai, è possibile salvare migliaia nel corso degli anni.

Tasse di proprietà per Stato

Nel complesso, i proprietari di case pagano la maggior parte delle tasse di proprietà nel New Jersey, che ha alcune delle più alte aliquote fiscali effettive del paese. Il tasso effettivo medio dello stato è del 2,42% del valore di una casa, rispetto alla media nazionale dell ‘ 1,07%.

Con un tasso medio effettivo dello 0,28%, lo stato meno costoso per le tasse di proprietà è Hawaii, sorprendentemente., Nonostante la sua reputazione come un luogo costoso per vivere, Hawaii ha generosi proprietari di abitazione esenzioni per i residenti primari che abbassano notevolmente i valori imponibili. L’esenzione fiscale in genere aiuta coloro che vivono alle Hawaii a tempo pieno, piuttosto che quelli che possiedono una seconda casa lì.

Da segnalare anche le leggi fiscali di proprietà del Colorado e dell’Oregon, che gli elettori hanno messo in atto per limitare grandi aumenti di valore imponibile. Molti stati non hanno limiti su quanto le tasse di proprietà possono cambiare ogni anno, ma questi due sono esempi di governi statali che mettono in atto leggi a causa della preoccupazione dei contribuenti.,

Linea di fondo

Quando si sta decidendo dove si desidera acquistare una casa, tasse di proprietà devono svolgere un ruolo nelle vostre deliberazioni. La quantità di varianza tra le linee di contea e distretti scolastici può essere sostanziale. A differenza dei pagamenti ipotecari, le tasse di proprietà non vanno mai via. Si può essere in grado di ottenere una pausa tassa di proprietà quando sei un anziano, ma si dovrebbe pianificare di avere le tasse di proprietà come una parte permanente del vostro budget prima di prendere il salto in homeownership.