VA di prestito è spesso utilizzato per l’acquisto di un’abitazione, ma può anche essere utilizzato come un credito di costruzione per la costruzione o ristrutturazione di una casa. Non tutti i finanziatori VA offrono prestiti di costruzione, però, e se si trova uno che fa, il processo di ottenere un prestito di costruzione VA comporta una buona dose di lavoro di ufficio. Ecco cosa aspettarsi.,

• VA construction loan overview
• Trovare un VA construction loan lender
• Ottenere un VA construction loan

VA construction loan overview

Se sei un veterano o un membro del servizio militare idoneo per un prestito VA, puoi utilizzare quel prestito come prestito di costruzione per acquistare terreni e costruire una nuova casa da zero. È possibile in alternativa utilizzare il prestito per l’acquisto di una casa esistente e modificarlo per misura la vostra visione.,

VA prestiti di costruzione hanno molti vantaggi, tra cui:

• Nessun pagamento
• Migliori condizioni e tassi di interesse di prestiti convenzionali
• Abbassare i costi di chiusura rispetto ai normali mutui
• Nessun mutuo obbligo di assicurazione

Veterani di guerra e di servizio, i membri possono qualificarsi per una VA credito di costruzione con un punteggio di credito basso come la 640 e un debito più alto livello rispetto a quello consentito per una costruzione convenzionale prestito.,

Molti sono anche esenti dal pagamento VA quota di finanziamento, un tipico requisito VA prestiti, secondo Jerry Thomas, un finanziamento per l’edilizia funzionario specializzato in VA e FHA prestiti a Cranbrook Prestiti a Clinton Township, Michigan.

A differenza di un prestito VA per un acquisto di casa, un prestito VA costruzione è pagato a rate come varie pietre miliari del progetto sono soddisfatte. I fondi vengono messi in un conto di estrazione da versare al costruttore durante il processo di costruzione., Requisiti possono variare da creditore a creditore, ma in genere, il creditore ottiene l’approvazione del mutuatario come fasi di costruzione sono completati, dopo di che il pagamento successivo viene rilasciato al costruttore.

Trovare un prestatore di prestito di costruzione VA

Individuare una banca o un’unione di credito che offre prestiti di costruzione VA può essere difficile, in quanto non tutti i finanziatori li forniscono. Fino al 2018, c’era una guida limitata da parte del Dipartimento degli Affari dei Veterani degli Stati Uniti sui prestiti per la costruzione, quindi i creditori avevano poco da fare.,

“Pochi istituti di credito fanno prestiti di costruzione, pochi fanno ancora prestiti di costruzione FHA / VA e solo un piccolo numero di funzionari di prestito a quelle aziende sono davvero qualificati per fare questi prestiti”, dice Thomas.

La soluzione migliore è trovare un prestatore nella vostra zona che offre prestiti VA e andare da lì. (È possibile ottenere rapidamente offerte di prestito VA stimato attraverso Bankrate.) Dal momento che non tutti i finanziatori VA offrono prestiti di costruzione, chiedere di parlare con un ufficiale di prestito circa il progetto che avete in mente.,

Se non riesci a trovare un finanziatore vicino a te, una strategia alternativa è quella di ottenere una costruzione convenzionale prestito, e dopo aver finito di costruire la casa, rifinanziare in un prestito VA.

Quando Jonathan Harrington, un ufficiale degli affari civili nella Riserva dell’esercito degli Stati Uniti, costruì una casa due anni fa, considerò un prestito di costruzione VA, ma non riuscì a trovare un creditore disposto a finanziarne uno.,

” Inoltre, il costruttore che stavo usando non era registrato con il VA e non volevo mettere l’onere aggiuntivo su di lui per essere controllato dal VA”, spiega Harrington, un pianificatore finanziario certificato presso Milestone Financial Planning nel New Hampshire.

Harrington ha finito per ottenere un regolare prestito di costruzione presso una banca locale. Dopo che il progetto era finito, ha rotolato il prestito di costruzione in un mutuo convenzionale di 30 anni.

“In seguito ho rifinanziato in un prestito VA quando i tassi sono scesi, e questo è stato un processo senza soluzione di continuità”, afferma Harrington.,

Ottenere un prestito di costruzione VA

Confermare l’idoneità e il diritto

Il primo passo per garantire un prestito di costruzione VA è quello di ottenere il certificato di idoneità (COE) che dimostra che hai soddisfatto i requisiti minimi di servizio per poter beneficiare di un prestito VA.

Puoi richiedere il tuo COE online attraverso il portale VA eBenefits. Se sei un veterano, avrai bisogno dei tuoi documenti di dimissione DD214. Se sei un membro del servizio in servizio attivo, avrai bisogno di una dichiarazione di servizio firmata dal tuo funzionario del personale.,

Scegliere un prestatore e ottenere preapproved

Il VA non prestare denaro direttamente; invece, si applica attraverso una banca, unione di credito o altro tipo di prestatore che offre prestiti VA. Tenete a mente che può essere difficile trovare un creditore che ti estendere un prestito di costruzione VA, anche se lo fa fornire prestiti di acquisto VA.

“Inizia con una conversazione con l’ufficiale di prestito sul tuo progetto di costruzione e sulle tue qualifiche”, suggerisce Thomas. “Avere che ufficiale di prestito rivedere il vostro reddito, beni e credito., Quindi, collega il tuo ufficiale di prestito ipotecario con il tuo costruttore per discutere il programma.”

Se hai avuto la fortuna di trovare un creditore, essere sicuri di ottenere preapproved per il prestito.,avere a portata di mano:

• COE
• buste Paga
• dichiarazioni dei redditi Federali (Due anni)
• estratti conto Bancari
• le Dichiarazioni di eventuali conti di investimento o di fondi pensione
• patente di guida o altre foto ID
• Atto di proprietà della terra, l’indagine e la dichiarazione di insediamento (se sei già in possesso della terra)
• contratto per l’Acquisto di un terreno (se non l’hai acquistato di sicurezza)
• Costruzione di contratto con il costruttore

Lavoro legale builder

per qualificarsi per un VA credito di costruzione, è necessario lavorare con un VA-registrato autorizzato e assicurato builder., (Di solito, non puoi essere considerato il costruttore.) Il vostro prestatore può avere un elenco di costruttori approvati, o può richiedere il vostro costruttore di passare attraverso il processo di registrazione VA.

“Questo programma tiene il costruttore responsabile per il completamento del progetto in tempo e sul bilancio,” dice Thomas. “Non tutti i costruttori lavoreranno con i termini VA.”

È possibile cercare un costruttore registrato VA attraverso il portale informazioni Veterani., Se stai lavorando con un generatore che non è registrato con il VA, chiedi alla builder per presentare i seguenti elementi per il locale VA di credito Regionali Centro per ottenere un VA Generatore di numero ID:

• Generatore di informazioni e di certificazione
• VA Forma 26-421
• VA Forma 8791

Presentare piani di progetto

una Volta che il generatore è registrato, è necessario presentare i piani per la costruzione per il vostro prestatore. Il tuo costruttore dovrebbe fornire documenti che descrivono i materiali da costruzione, il lotto e il futuro sito di casa.,

“Prima di poter richiedere un prestito di costruzione VA, devi avere le tue informazioni sulla terra — il contratto di acquisto o l’atto, se possiedi già la terra”, dice Thomas. “Un sondaggio è anche molto utile, e il contratto, i piani e le specifiche per la casa.”

Ottieni una valutazione della casa

Ti verrà anche richiesto di ottenere una valutazione della casa VA, che sarà basata sui piani per il progetto. Per garantire che la casa soddisfi i requisiti per un prestito a pagamento zero, attenersi a disegni e piani che sono in linea con gli standard per l’area, raccomanda Thomas.,

Per esempio, un piano casa che è grande ed eccessivo rispetto alle case vicine, o uno che ha un design insolito, potrebbe causare la vostra valutazione a venire in inferiore a quello che è necessario per ottenere il prestito.

Chiudere il prestito

Con tutti i documenti aggiuntivi necessari per ottenere l’approvazione, si può prendere 45 a 60 giorni o più per elaborare un prestito di costruzione VA. (Se stai acquistando terreni, potresti voler rendere il venditore consapevole del periodo di tempo previsto.)

Se sei obbligato a pagare la commissione di finanziamento, tieni presente che deve essere pagata entro 15 giorni dalla chiusura del prestito.,

Dopo la chiusura del prestito, i fondi saranno erogati in base alla tempistica del progetto. Ad esempio, alla chiusura potresti ricevere solo l’importo necessario per completare l’acquisto del lotto e il tuo costruttore potrebbe ricevere un anticipo del 10%. Il saldo del prestito va in un pareggio o un conto di deposito a garanzia da prelevare a rate durante la costruzione.

Ispezione VA finale completa

Al termine della costruzione, è necessaria un’ispezione VA finale per certificare che la casa è stata costruita secondo i piani originariamente presentati., Dopo l’ispezione finale, il progetto è considerato completato. Il prestito sarà poi modificato in un prestito VA permanente.

Per saperne di più:

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