Una guest house può sembrare un lusso che solo pochi possono permettersi, ma in realtà è un progetto di miglioramento domestico che può essere intrapreso per circa lo stesso costo di una ristrutturazione della cucina. Detto questo, non è così semplice come comprare una piccola casa su Amazon e gettarla nel cortile di casa., Nonostante ciò che alcuni round-up vorrebbero farti credere, le pensioni non sono mobili IKEA, e richiedono un’attenta considerazione e pianificazione—una fondazione, isolamento, permessi di costruzione—anche se stai acquistando una piccola unità modulare.

Se avete bisogno di un posto per i suoceri di rimanere o si vuole fare qualche soldo in più con un affitto Airbnb, ci sono una varietà di modi per aggiungere un’unità abitativa accessorio alla vostra proprietà, ognuno dei quali vi costerà migliaia di dollari e, molto probabilmente, mesi del vostro tempo., Ma quando accogli i tuoi primi ospiti nella loro suite privata, ne varrà la pena.

Costruzione personalizzata

Costruire una guest house da zero è l’opzione più personalizzabile, ma sarà anche la più costosa e dispendiosa in termini di tempo. Su un costo per base piede quadrato, la costruzione di una piccola guest house non è più conveniente che costruire una casa completamente nuova.,

La media nazionale per costruire una casa in loco è di $100 a $200 per piede quadrato, secondo HomeAdvisor, quindi il costo per un appartamento per ospiti con una camera da letto di 600 piedi quadrati inizierebbe a $60.000. Una cabina singola di 150 piedi quadrati con solo posti letto potrebbe essere di soli $15.000, ma costruire una struttura così piccola raramente ti darà un buon ritorno sull’investimento. La maggior parte degli esperti consiglia di costruire una guest house che è la più grande metratura consentita per un ADU (unità abitativa accessoria), o almeno 500 piedi quadrati, per ottenere il massimo per il dollaro.,

Posizione è il fattore più grande quando si tratta di prezzo—il più costoso un posto è quello di vivere, più sta andando a costare per costruire—con la qualità dei materiali in arrivo secondo. Nuova costruzione è meglio lasciare ai professionisti, quindi il lavoro sarà almeno mezzo terzo del costo finale, ma può essere fino al 60 per cento.

La costruzione di una guest house può richiedere da quattro mesi a un anno, con condizioni meteorologiche e del sito cruciali per la rapidità con cui la costruzione può avvenire., Tenete a mente che questo è solo il lasso di tempo per la costruzione — progettazione, permettendo, e l’offerta per gli appaltatori aggiunge a sei a 10 mesi.

Convertire una struttura esistente

Trasformare un garage o un capannone in una suite per gli ospiti può essere un’opzione economica. Secondo HomeAdvisor, i costi variano da $6.000 a $21.000, con la media nazionale per questo tipo di progetto che cade intorno a $13.075., Cambiamenti strutturali come l’aggiunta di finestre, isolamento, muro a secco, un soffitto, e pavimenti costituiscono la maggior parte dei costi qui (oltre al lavoro), ma se si vuole fare un full-on appartamento con un bagno e una cucina, si aspettano di spendere molto di più.

Ecco una ripartizione dei vari costi:

I progetti di conversione possono essere completati abbastanza rapidamente, impiegando da quattro a sei settimane, ma se si aggiungono pareti interne o si installano infissi per una cucina o un bagno, il lasso di tempo potrebbe raddoppiare e richiedere fino a cinque mesi., Acquisire i permessi di costruzione adeguati di solito aggiunge due settimane alla timeline, ma può essere molto più breve per i lavori più piccoli.

Acquistare Un Ready-Made

Una struttura modulare, che si presenta come un kit di parti è l’opzione più conveniente—alcuni prodotti sono commercializzati come basso come $5,350—ma che prezzo raramente riflette il costo finale. Inoltre, c’è molto di più in queste strutture che ordinarne uno online e piantarlo nel cortile di casa (per quanto vorremmo che fosse la misura di esso!).,

In primo luogo, è necessario preparare adeguatamente il sito in cui si prevede di installare la struttura. Ciò comporta il livellamento e la classificazione del terreno e l’installazione di una fondazione. Mentre una piccola casetta da giardino può sedersi su una base di blocchi di cemento e legname, qualcosa di più grande di 160 piedi quadrati ha bisogno di una fondazione più forte per evitare che sprofonda nel terreno. Questo sarebbe sia una lastra di cemento (costo medio di partenza è di 4 4 per piede quadrato) o un molo e fascio di fondazione (media $5 per piede quadrato). Per un cottage di 600 piedi quadrati, una fondazione avrà un costo di almeno $2.400, ma può variare notevolmente., HomeGuide mette il costo medio per una fondazione in calcestruzzo di queste dimensioni a $3.846.

Una seconda considerazione importante è se la struttura è isolata o meno. Quella piccola casa molto popolare su Amazon non ha isolamento, quindi sarebbe adatta solo per dormire in climi moderati. Isolando questo particolare modello, un piccolo costruttore di casa ha detto Realtor.com, richiederebbe costruendo una cavità di muro che prenderebbe la stessa quantità di tempo e sforzo come solamente costruendo una casa da zero., HomeAdvisor mette il costo medio di installazione di isolamento in una zona di 500 piedi quadrati a $145 a $200, più un ulteriore $300 a $600 per il lavoro.

Tuttavia, ci sono decine di aziende che vendono capannoni prefabbricati che sarebbero più adatti per gli ospiti durante la notte di un acquisto Amazon:

• Studio Shed: le camere singole della serie Signature della società partono da $10.500 per una struttura di base di 64 piedi quadrati., Una camera singola isolata di 160 piedi quadrati sarebbe di circa $21.000, mentre un’abitazione di 364 piedi quadrati con bagno e cucina sarebbe di almeno $70.000, a seconda delle finiture e della personalizzazione. Tutti questi prezzi sono esclusivi della fondazione, che gli acquirenti avrebbero bisogno di pagare con il loro appaltatore.
• Kanga Room Systems: una moderna Kwik Room varia da 80 a 196 piedi quadrati, e i kit shell per le dimensioni più piccole partono da $5.000. L’installazione può essere completata in un paio di giorni, ma molti revisori notano che l’intero processo può trascinarsi per quasi un anno.,
• Jamaica Cottage Shop: Il cottage Haven dello scrittore non è isolato, ma richiede solo una fondazione di 6-8 pollici di ghiaia schiacciata. L’interno misura 132 piedi quadrati e i costi partono da $3.944 solo per il telaio, $6.526 per il kit completo pre-tagliato a prova di intemperie, o 9 9.114 per averlo consegnato completamente costruito. Se si sta costruendo da soli, la società stima che ci vorranno due adulti 34 ore.

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