În acest articol:
ați semnat documentele finale și cheile de la noua dvs. casă sunt în mână. Și tocmai te-ai despărțit cu o grămadă de bani. Deci, vă întrebați, când este scadentă prima mea plată ipotecară?,
- cantitatea de timp aveți înainte de prima plată depinde de ziua din lună aproape ipoteca
- Adăugați o lună de la data de închidere, atunci, prima plata este scadentă în prima zi a lunii următoare
- Cel mai devreme în luna aproape, mai mult timp înainte de prima plată
cu toate Acestea, atunci când închideți, pre-plata dobânzii pentru restul lunii. Deci, costurile de închidere sunt mai mari.
verificați-vă noua rată (8 februarie 2021)
când este datorată prima mea plată ipotecară?
închiderea unei case se poate simți minunat., Toate actele au fost luate de îngrijire. Acum ești dornic să începi să te muți în casa ta și să o faci a ta. Dar o întrebare este în mintea ta: când este datorată prima mea plată ipotecară?este inteligent să știi la ce să te aștepți cu prima ta plată ipotecară. Data scadentă ar putea fi chiar după colț. Sau nu. Învățarea faptelor vă poate ușura mintea și poate preveni întârzierea plății.Ray Brousseau, președintele Carrington Mortgage Services, spune că există o regulă simplă atunci când vine vorba de prima plată ipotecară.,
„De obicei, prima plată ipotecare se datorează pe prima din luna următoare, după 30 de zile au trecut,” el spune. „Spuneți, de exemplu, ipoteca dvs. se închide pe 22 iunie. Apoi, prima plată ar fi datorată pe 1 August.Jeffrey Hensel de la North Coast Financial spune că majoritatea creditorilor și-au stabilit data scadenței pentru prima lună. Vă puteți aștepta la acest termen limită pentru prima lună în fiecare lună până când ipoteca dvs. este plătită.
grație (perioadă) sub presiune
cu toate acestea, acest termen din prima lună are o anumită flexibilitate încorporată.,”aveți o perioadă de grație de 15 zile în care să plătiți plata ipotecară a lunii respective”, spune Hensel. „Să presupunem că plata se datorează 1 August. Ar fi considerat târziu dacă ar ajunge de la tine pe 16 August.”
vă așteptați ca plata dvs. să întârzie cu mai mult de 15 zile? Notificați creditorul dvs. și explicați de ce. Dacă nu, ei pot evalua o taxă de întârziere. Aceasta se poate ridica la 3 până la 6 la sută din suma datorată. Să zicem că ai un credit ipotecar lunar de 900$. O taxă de întârziere de 5% ar fi de 45 USD.plata cu întârziere poate, de asemenea, să scadă scorul dvs. de credit., Asta pentru că creditorul dvs. poate raporta, de asemenea, întârzierea dvs. la cele trei birouri de credit majore care vă determină scorul.
411 privind finanțarea ipotecară
este important să știți la ce să vă așteptați înainte de a plăti prima factură ipotecară.Brousseau spune că creditorul dvs. ar trebui să vă ofere informații la scurt timp după închidere.
” aceste informații ar trebui să includă suma plății și data scadenței. De asemenea, ar trebui să indice locația pentru a trimite plata și orice Opțiuni de plată”, spune Brousseau.
„majoritatea creditorilor oferă debitorilor o carte de cupoane., Acest lucru vă spune, de asemenea, când fiecare plată este datorată și suma specifică”, spune Hensel.pe o ipotecă cu rată fixă, plățile principale și dobânzile ar trebui să fie aceleași în fiecare lună.”împrumutul dvs. poate necesita un cont escrow pentru a plăti impozitele pe proprietate și asigurarea. Dacă da, așteptați ca acea parte a plății dvs. să varieze ușor de la o lună la alta. Acest lucru va depinde de orice modificare a impozitelor pe proprietate sau a sumelor de asigurare datorate”, adaugă Brousseau.
alegeți preferința dvs. de plată
există diferite modalități de a vă plăti ipoteca. Cea mai ușoară metodă este autopay., Acest lucru vă va asigura că plățile ipotecare ajung întotdeauna la timp. (Asigurați-vă că aveți suficiente fonduri în contul dvs. bancar, desigur.)
Autopay implică fie:
- permițând creditorului dvs. să facă retrageri automate de la banca dvs.
- având banca dvs. trimiteți un cec automat creditorului în fiecare lună
unele programe ipotecare oferă de fapt o reducere a comisioanelor dacă sunteți de acord să configurați o plată automată. Reduce riscul pentru creditor că veți pierde plata.
o a doua opțiune este să trimiteți un cec creditorului dvs., Dă-ți puțină libertate și pune-o în poștă cu cel puțin cinci zile lucrătoare înainte de prima lună. Verificați pentru a vedea că fondurile au fost eliminate în perioada de grație. Riscul aici este că plata s-ar putea pierde sau întârzia prin poștă.o a treia opțiune este să efectuați o plată online către creditor. Este posibil să puteți face acest lucru prin aplicația sau site-ul web al băncii sau creditorului ipotecar.
o a patra alegere este de a apela creditor. Furnizați informațiile cardului dvs. de credit pentru a efectua o plată prin telefon., Este posibil să puteți face acest lucru printr-un reprezentant al Serviciului pentru clienți live sau printr-o opțiune automată.
„rețineți că unele opțiuni de plată pot avea o taxă suplimentară”, notează Brousseau. „De asemenea, aflați cât timp este timpul de procesare cu opțiunea dvs. de plată. Dacă plata durează prea mult timp pentru procesare, poate ajunge târziu.”
plătiți mai mult pentru a plăti mai devreme
rețineți că majoritatea oamenilor fac 12 plăți ipotecare lunare pe an. Dar alții plătesc mai mult de 12. Acest lucru le permite să-și plătească împrumutul mai devreme, spune Bruce Ailion, agent imobiliar și avocat imobiliar.,
„o metodă populară este efectuarea unei plăți 13th către principalul dvs. o dată pe an”, spune Ailion. „Cu această abordare, alegeți o lună când aveți fonduri suplimentare. Apoi, faceți două plăți în acea lună. V-ar face plata normală pe primul. Dar ai face o plată integrală în plus pe data de 15 a aceleiași luni.”
Ailion sugerează verificarea cu creditorul dvs. mai întâi.
„doriți să vă asigurați că plata dvs. suplimentară este creditată corect”, spune el. „De asemenea, nu toți creditorii vor permite această metodă de plată.”
verificați noul tarif (8 februarie 2021)