Imaginați-vă acest scenariu: ați muncit din greu de ani de zile ascunzând cât mai mult din cecul dvs. de plată câștigat în bancă pe parcurs. Ai reușit creditul cu înțelepciune și a construit un scor 800 FICO. În loc de a lua masa la restaurante de lux sau a petrece nopți în oraș cu prietenii, ai optat pentru acasă gătite mese, plimbări în natură, și cuibărindu-se cu alte dvs. semnificative uitam la cele mai recente hit film pe Netflix., În cele din urmă, ați acumulat suficiente economii pentru o plată în jos pe o casă fără a fi nevoie să raid fondurile de economii de urgență. Selectați un agent imobiliar și el / ea vă cere să obțineți pre-aprobat pentru un împrumut mai întâi. Deci, contactați un creditor și după ce ați răspuns la doar câteva întrebări despre venitul, activele, creditul și pasivele dvs., creditorul vă emite o scrisoare de pre-aprobare. Îl dai agentului tău imobiliar și crezi că ești pregătit. Casa perfectă vine pe piață, astfel încât să vă grăbiți să trimiteți o ofertă și să vă încrucișați degetele!, A doua zi, agentul dvs. imobiliar sună cu vești proaste: vânzătorul a selectat deja un alt cumpărător „mai calificat”. Te simți dezamăgit și frustrat, te întrebi cum poate cineva să fie mai calificat?

ei au avut o aprobare condiționată de împrumut în timp ce tocmai ați avut o pre-aprobare.

ce este o aprobare condiționată de împrumut?aprobarea condiționată a împrumutului este o declarație a unui creditor care afirmă că creditorul este dispus să împrumute o anumită sumă de fonduri potențialului debitor după îndeplinirea condițiilor specifice., Scrisoarea sau formularul, totuși, nu reprezintă o garanție că împrumutatul va primi fondurile necesare pentru a face achiziția. Scrisoarea va indica o listă de condiții care trebuie îndeplinite înainte de a primi aprobarea finală de împrumut, cum ar fi un nivel acceptabil de evaluare & titlu de raport pentru a confirma că proprietatea este valoarea și caracteristicile satisface creditor orientări.care este diferența dintre o aprobare condiționată a împrumutului și o scrisoare de pre-aprobare?, Diferența cheie este că aprobarea condiționată a împrumutului este emisă numai după ce un subscriitor a revizuit raportul dvs. de venit, active și credit, în timp ce o pre-aprobare este emisă după ce un ofițer de împrumut a revizuit finanțele dvs. Uneori, ofițerii de împrumut vă pot emite o scrisoare de pre-aprobare fără a revizui nici măcar documentele dvs. financiare! Astfel, aprobarea condiționată a împrumutului are cea mai mare greutate, deoarece finanțele dvs. au fost revizuite temeinic de către persoana care are Autoritatea de a vă acorda împrumutul.,gândiți-vă în acest fel…obținerea doar a unei pre-aprobări este ca și cum nu ați studia pentru un examen final. Veți lua examenul, dar aveți șanse mai mici de a trece clasa. Cu o astfel de tranzacție mare, trebuie să vă pregătiți cât mai mult posibil prin obținerea aprobării împrumutului condiționat.

De ce ar trebui să obțineți o aprobare de împrumut condiționată înainte de a face o ofertă pe o casă?

1. o aprobare condiționată a împrumutului poate fi factorul decisiv pentru ca oferta dvs. să fie acceptată de la alți candidați cumpărători pre-aprobați.
2. ai ales doar pentru a obține pre-aprobat și să păstreze pierde la alți cumpărători.,
3. dacă o închidere rapidă este importantă pentru dvs. sau un factor de negociere, o aprobare condiționată a împrumutului vă poate duce la închidere în doar 10-15 zile, spre deosebire de 20-30 de zile, deoarece ați finalizat deja cea mai mare parte a procesării împrumutului în avans.
4. cumpărarea unei case este un moment stresant cu atât de multe necunoscute, mai ales dacă dețineți deja o casă și achiziția dvs. depinde de vânzarea respectivă. Obțineți aprobarea împrumutului condiționat din timp pentru a echilibra mai bine sarcinile necesare pentru achiziționarea unei case.,
5. Dacă intenționați să achiziționați o construcție nouă, mulți constructori solicită cumpărătorului să aibă o aprobare condiționată a împrumutului înainte de a rupe terenul în construcție. La urma urmei, le cereți să construiască o proprietate conform specificațiilor dvs. exacte, astfel încât să se asigure că puteți obține finanțare.când ar trebui să ia în considerare de așteptare pentru a obține o aprobare de împrumut condiționată înainte de a face o ofertă pe o casa?nu aveți de gând să cumpere o casă în termen de 3 luni. Majoritatea creditorilor necesită ca toate documentele de credit să fie datate în termen de 90 de zile de la finanțare.,

   „agentul meu imobiliar a spus doar să furnizeze o scrisoare de pre-aprobare. atunci când reprezintă un cumpărător pe o achiziție acasă, cele mai bune agenții imobiliari au fost întotdeauna împingând clienții lor pentru a obține aprobarea condiționată de împrumut, nu doar pre-aprobare pentru a le da cele mai multe muniție pentru a negocia cu succes cea mai bună afacere pentru clientul lor. Cu toate acestea, mi se pare surprinzător cât de puțini agenți imobiliari solicită în prezent aprobarea condiționată a împrumutului de la clientul lor la începutul procesului., Cu noile dezvăluiri integrate TILA-RESPA (TRID) și perioade de așteptare suplimentare obligatorii pentru închiderea unui împrumut acum în vigoare, este și mai imperativ pentru debitori să obțină o aprobare condiționată a împrumutului înainte de a depune o ofertă pe o casă. Speranța mea este ca agenții imobiliari să-și informeze și să-și educe mai bine clienții alături de consultanții ipotecari, pentru a ajuta potențialii cumpărători să-și asigure noua casă. Efectuarea aprobării condiționate a împrumutului ca normă pentru industrie va ajuta la combaterea perioadelor de așteptare crescute din aceste schimbări recente de reglementare.