acum de stocare de sine industrie este într-o boom-ul de construcție, cu mai multe sine de depozitare în construcție peste tot în țară. Șansele sunt bune că, dacă citiți acest blog, aveți în vedere construirea unei instalații de depozitare auto sau există una construită în apropierea instalației dvs. Mai jos este o listă cu cele mai frecvente concepții greșite pe care le vedem atunci când dezvoltăm o instalație de depozitare auto.,
am să-l umple în 12-18 luni…
Atât de mulți factori intra în calcul cererea pentru un depozit cu autoservire, în orice piață, în orice moment, care poate fi provocatoare pentru a indica cât de multe luni se va lua pentru facilitatea de leasing sus. Cu toate acestea, vedem tendințe consecvente pentru leasing-up pe baza numeroaselor studii de fezabilitate de auto-stocare pe care IRE le-a dezvoltat în ultimii 20 de ani în industrie. 12 la 18 luni este practic nemaiauzit în leasing-up ori pentru o instalație de depozitare auto cu 50.000 + picioare pătrate., Am gestionat multe facilități de depozitare de sine prin leasing – up în cariera mea de stocare de sine. Pe baza experienței mele, sfătuiesc dezvoltatorii de stocare auto să se pregătească financiar pentru instalația de 50,000 + picioare pătrate să dureze trei până la patru ani pentru a ajunge la maturitatea 85%.
voi construi o mică clădire…
construiește o fabrică sub 40.000 de metri patrati nu este aproape la fel de eficiente ca construiește o fabrică de 50.000 de metri patrati sau mai mare., Unele dintre motive includ costurile de gestionare a apelor pluviale, costurile de gestionare la fața locului și alte cheltuieli fixe de exploatare. De obicei, atunci când evaluăm o dezvoltare propusă care este sub 40.000 de metri pătrați, aceasta nu oferă randamente acceptabile. Excepțiile de la această regulă de degetul mare sunt în cazul în care site-ul va fi construit în mai multe faze (și fazele ulterioare va lua peste 40.000 de metri pătrați), în cazul în care dezvoltarea este o conversie a unei clădiri existente, care se obține într-o bază rezonabilă, sau în cazul în care site-ul este într-o,
pot doar piata online…
e periculos să-ți îngropi nou site-ul de la partea din spate a unui parc industrial, cartier rezidential, sau pe o terțiar drum. Perioada dvs. de închiriere va fi semnificativ mai lentă, chiar și cu investiții semnificative în marketing online sau semnalizare excelentă. Există doar atât de mult încât puteți cheltui pe marketingul digital înainte de a pierde bani. Cel mai puternic instrument de marketing pe care îl puteți utiliza la o proprietate de depozitare auto are uși de depozitare auto vizibile de pe drum., Două tipuri comune de site-uri slabe pe care le vedem sunt site-uri în formă de pavilion și site-uri care sunt ascunse de vizibilitate pe drumul principal, dar au semne mari. Semnalizare nu compensează pentru a vedea usi de depozitare atunci când potențialii clienți sunt de conducere de la 45 mile pe oră.
dețin deja terenul, deci va fi mai ieftin…
mai ieftin nu este întotdeauna mai bun. Este important să vă întrebați: „aș cumpăra acest teren de la altcineva pentru a se dezvolta în depozitare?,”Dacă construiți o instalație de depozitare auto pe un site fără cerere pe piață, iar instalația dvs. durează cinci ani pentru a umple; ați putea falimenta cu costuri de transport. Acest lucru este rar, dar, mai important, este posibil să pierdeți oportunități mai profitabile de a vinde terenul pentru o altă utilizare și de a construi depozitarea în altă parte.,
de unități de Locuințe au fost construite în apropiere…
este foarte tentant să se uite la noi de dezvoltare de locuințe merge de sus în jos pe drum și să presupunem că aceasta va conduce cererea pentru propunerea dumneavoastră de stocare de sine dezvoltarea. Cu toate acestea, există mai multe motive pentru care este mai bine să ignorați această dezvoltare în calculele cererii. Dezvoltarea subdiviziunii este istoric riscantă și poate dura ani de zile pentru a umple un cartier cu case sau cumpărători pentru case., Mai mult decât atât, chiar dacă au reușit să construiască o dezvoltare de 250 de locuințe și să o umple peste noapte, ar genera doar cerere pentru aproximativ 4,000 de metri pătrați de stocare de sine. Având în vedere că majoritatea site-urilor încep de la 50,000 de metri pătrați (pentru a fi durabile din punct de vedere economic), un dezvoltator ar trebui să fie foarte prudent să includă cererea din partea unităților de locuințe care sunt construite.
am dezvoltat XYZ, astfel încât stocarea de sine va fi ușor…
stocarea de sine este un tip unic de produs imobiliar în care este, de asemenea, o afacere de operare., Există multe considerente de proiectare a site-ului care pot simplifica operațiunile, cum ar fi porțile de la capătul căilor de acces pentru a împinge zăpada din culoarele de acționare sau inclusiv ferestre mari pe o clădire cu unități interioare orientate spre un drum pentru a accelera închirierea. Chiar dacă ați construit birouri, apartamente sau alte tipuri de bunuri imobiliare, veți economisi mult timp și durere investind în contractori generali, arhitecți și furnizori de clădiri care se specializează în auto-depozitare.,
stocare de Sine nu funcționează în zonele rurale…
Multe de stocare de sine site-uri sunt dezvoltate de investitori care trăiesc aproape la dezvoltarea site-ului. Ei cunosc comunitatea și au găsit o oportunitate de dezvoltare prin intermediul rețelelor lor personale. Dacă aruncați o plasă mai largă pentru a căuta o oportunitate de dezvoltare în afara zonei dvs., vă încurajăm să nu treceți cu vederea zonele rurale., Dacă aveți un site care poate lucra pentru auto-stocare (pe un drum puternic călătorit în raport cu zona, cu o vizibilitate mare și zonare corespunzătoare), nu ezitați să ajungă la noi pentru un studiu de cerere și ofertă pentru a determina dacă piața va sprijini o dezvoltare. Multe facilități de depozitare auto profitabile au fost construite în zonele rurale.
Cu atât mai mult cu temperatură controlată de metri patrati, cu atât mai bine…
Un trend care a dominat noi de dezvoltare în sine de depozitare industrie în ultimii ani este controlat de temperatură de stocare., În zonele urbane, este de obicei cel mai bun mod de a maximiza pătrat picior puteți potrivi pe o mică bucată de teren. În zonele suburbane și rurale, dezvoltatorii decid adesea să adauge depozitarea controlată la temperatură din cauza primei în acest tip de stocare peste unitatea de stocare, fără temperatură controlată. Ca ispititoare ca că 25-30% premium în prețuri este, vă recomandăm să nu face mai mult de 25-35% din pătrat picior temperatura controlată., Majoritatea chiriașilor dvs. nu vor fi dispuși să plătească această primă, astfel încât să ajungeți să închiriați spațiu de stocare controlat la temperatură, la creșterea ratelor de stocare și, la rândul lor, cheltuielile HVAC vă vor mânca marja de profit. Orice studiu de fezabilitate pe care l-ați făcut pentru amplasamentul dvs. ar trebui să includă o sugestie de amestec de unități care abordează cererea de pe piață (dacă există) pentru depozitarea cu temperatură controlată.
n-am nevoie de un studiu de fezabilitate…
Dacă sunteți construirea în orașul tău, tu știi asta mai bine decât oricine., Cunoașteți clientela pentru viitorul dvs. site, sensibilitatea lor la preț și legile generale de zonare. Acesta poate fi tentant pentru a construi o facilitate de stocare auto fără un studiu de fezabilitate. Este foarte riscant, totuși. Pot exista orice număr de capcane pentru dezvoltarea ta pe care s-ar putea să nu le vezi. Calculul cererii pentru o instalație este dificil, și cel mai bine făcut de către un consultant care a revizuit rezultatele leasing-up pentru multe facilități de stocare auto și poate evalua piața dumneavoastră fără patimă., Dincolo de elementul de atenuare a riscurilor, un consultant calificat poate recomanda modificări la site-ul dvs. care pot accelera închirierea, pot crește tarifele pe metru pătrat și pot reduce costurile. Prețul mic pe care îl plătiți pentru un studiu de fezabilitate de auto-stocare va depăși cu siguranță cheltuielile.
încă încântat despre site-ul în cazul în care doriți să construiască facilitatea de sine de stocare? Consilierii noștri de brokeraj sunt bucuroși să vă ajute să vă atingeți obiectivele de investiții. Dacă doriți să contractați cu investiții imobiliare pentru servicii de consultanță cu privire la noua dvs. dezvoltare, contactați-ne astăzi.