ce este un legământ restrictiv?

un acord restrictiv, cunoscut și ca un acord negativ, este orice tip de acord dintr-un contract sau obligație care fie restricționează cumpărătorul de a lua o acțiune sau cere să se abțină de la o acțiune specifică. În cazul obligațiilor de obligațiuni (obligațiuni), acordurile restrictive interzic emitenților activități cum ar fi preluarea de noi datorii sau alte acțiuni corporative.,în tranzacțiile imobiliare, acordurile restrictive sunt obligații legale obligatorii scrise în fapta unui contract de proprietate, de obicei de către vânzător. Aceste legăminte pot fi simple sau complexe și pot percepe penalități împotriva cumpărătorilor care nu le respectă.

un legământ restrictiv poate fi contrastat cu un legământ pozitiv, care este o clauză dintr-un acord care cere părților să ia anumite acțiuni. mai degrabă decât prevenirea acțiunilor.,

înțelegerea acordurilor Restrictive

un acord restrictiv este un acord care restricționează o companie sau o altă parte la un contract de la angajarea în anumite acțiuni. De exemplu, un acord restrictiv încheiat cu o companie publică ar putea limita valoarea dividendelor pe care firma le poate plăti acționarilor săi. De asemenea, ar putea pune un plafon pentru salariile directorilor. Un acord negativ poate fi găsit în contractele de muncă și fuziuni și achiziții (M&a)., Cu toate acestea, aceste legăminte se găsesc aproape întotdeauna în documente de împrumut sau obligațiuni.restricțiile comune impuse debitorilor prin acorduri negative includ prevenirea emitentului de obligațiuni de a emite mai multe datorii până când una sau mai multe serii de obligațiuni au ajuns la scadență. De asemenea, o firmă de împrumut poate fi restricționată de la plata dividendelor peste o anumită sumă către acționari, astfel încât să nu crească riscul de neplată pentru deținătorii de obligațiuni, deoarece cu cât sunt mai mulți bani plătiți acționarilor, cu atât fondurile mai puțin disponibile vor fi obligațiunile de plată a dobânzilor și a principalului către creditori.,în general, cu cât există mai multe acorduri negative într-o emisiune de obligațiuni, cu atât rata dobânzii la datorie va fi mai mică, deoarece acordurile restrictive fac obligațiunile mai sigure în ochii investitorilor.legămintele Restrictive se pot aplica și tranzacțiilor imobiliare, unde includ dispoziții rezonabile, cum ar fi să nu permită animale de companie sau renovări fără aprobarea vecinilor sau a Asociației comunitare., De asemenea, pot plasa restricții mai oneroase asupra cumpărătorilor, cum ar fi numărul de chiriași care pot locui într-o proprietate sau chiar calendarul de configurare și eliminare a decorațiunilor de vacanță. Aceste legăminte sunt deosebit de răspândite în comunitățile planificate cu asociațiile de proprietari. Plățile primite pentru eliberarea de acorduri restrictive de proprietăți de investiții sunt tratate ca câștiguri de capital.

Exemple de legăminte Restrictive în domeniul imobiliar

legăminte Restrictive pe o proprietate poate guverna modul în care este utilizat de către ocupanți., De exemplu, un legământ restrictiv asupra unei proprietăți rezidențiale ar putea împiedica desfășurarea oricăror activități de afaceri asupra proprietății. Acest lucru ar putea împiedica ocupantul să conducă o afacere la domiciliu sau să aibă un birou de acasă la fața locului.

ghidurile arhitecturale stabilite în legăminte restrictive pot limita planurile de renovare a proprietății. Cumpărătorul proprietății poate fi obligat să-și mențină aspectul inițial sau să păstreze proprietatea într-o anumită schemă de culori sau stil comparabil cu proprietățile vecine.,de exemplu, o proprietate dintr-o anumită zonă sau cartier poate fi supusă unor legăminte restrictive pentru a adera la un anumit tip de cod de acoperiș și culoare exterioară pentru a menține consistența estetică în cartier. Proprietarii de proprietăți ar putea fi împiedicați să plaseze semne comerciale sau semne de orice tip în incintă, iar stâlpii de pe proprietate pot fi limitați la o anumită înălțime.

Istoricul acordurilor Restrictive privind locuințele

acordurile Restrictive au fost utilizate în trecut pentru a afecta demografia municipalităților., Segregarea rasială în Statele Unite a fost aplicată în continuare prin legăminte restrictive care interziceau vânzarea proprietăților unor persoane de etnii specifice. Practica a fost răspândită în anii 1920 și cel puțin prin anii 1940. acest lucru a permis comunităților să limiteze accesul minorităților la locuințe în multe orașe din țară.unele exemple de legăminte restrictive rasiale rămân în unele state, deși de obicei nu mai sunt aplicate., Pot exista cazuri în care proprietățile încă enumeră legăminte restrictive rasial pentru a împiedica minoritățile să cumpere bunurile imobiliare și să integreze comunitatea. Astfel de politici nu mai sunt legale și ar trebui, dacă este necesar, să fie contestate în instanță.legămintele Restrictive au fost folosite odată pentru discriminarea rasială, interzicând în mod specific vânzarea proprietăților anumitor minorități. Această practică nu mai este legală.discriminarea creditării ipotecare este ilegală., Dacă credeți că ați fost discriminați în funcție de rasă, religie, sex, stare civilă, utilizarea asistenței publice, origine națională, handicap sau vârstă, există pași pe care îi puteți lua. Un astfel de pas este de a depune un raport la Biroul de protecție financiară a consumatorilor și/sau la Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD).,div>