Relativ scăzut ratele ipotecare au interes reînnoit în case, în special în rândul tinerilor care sunt obosit de a vedea costurile chiriei crește în fiecare an și ca ideea de a avea capital un pachet de proprietate—în locul în care trăiesc.o reședință poate fi într-adevăr un activ valoros și o cale către un viitor financiar mai mare. Cu toate acestea, cumpărătorii novice pot fi șocați de homeownership muscatura poate scoate din portofelele lor. În plus față de plățile ipotecare, costul real al deținerii proprietății implică o multitudine de cheltuieli ascunse., Primele trei costuri ascunse sunt strict financiare; restul adaugă la problemele de bani stresul suplimentar al întreținerii și reparației casei. Să ne uităm la cele mai comune și cum să ne ocupăm de ele.

impozite pe proprietate

în calitate de proprietar, va trebui să plătiți impozite pe proprietate. Nu este banca care determină impozitul pe proprietate, este comuna, orașul sau județul în care se află locuința. O plată a impozitului pe proprietate ad valorem-evaluată în funcție de valoarea reședinței dvs.—poate însuma cu ușurință între 500 și 1.000 USD sau mai mult pe lună.,impozitul pe proprietate este practic o plată perpetuă garantată făcută pe cheltuiala proprietarului. Deși nu aveți prea multe de spus în cât de mult este, ca în cazul oricărei taxe, există strategii pentru scăderea acesteia.dacă cumpărați o reședință în cadrul unei asociații de proprietari de case (HOA) sau al unei asociații de condominiu, vi se va cere să plătiți o taxă lunară sau trimestrială., Această taxă include adesea costuri pentru lucruri care beneficiază întregul cartier, cum ar fi colectarea gunoiului sau aratul zăpezii, dacă asociația dvs. a contractat cu o companie privată pentru a efectua aceste servicii.taxele HOA pot crește sau este posibil ca asociația dvs. să fie nevoită să perceapă o evaluare specială pentru proiecte, cum ar fi repavarea parcării, instalarea unui nou sistem de securitate sau modernizarea zonelor sau clădirilor comune.,asigurarea proprietarilor de case nu este o cheltuială neașteptată: băncile și companiile ipotecare o solicită înainte de a vă emite un împrumut, iar primele sunt probabil incluse în plata ipotecii. Cel mai adesea, primele de asigurare ale proprietarului dvs.—cum ar fi impozitele pe proprietate—sunt plătite din contul dvs. escrow.rețineți că primele pot și adesea pot crește anual—sau dacă creșteți acoperirea pentru a reflecta valoarea în creștere a proprietății sau bunurilor dvs.

lucrurile pe care politica dvs. nu le include pot veni, de asemenea, cu o surpriză neplăcută., De obicei, asigurarea proprietarilor de case nu acoperă „faptele lui Dumnezeu”, ceea ce înseamnă că va trebui să achiziționați o acoperire suplimentară împotriva dezastrelor precum inundațiile, uraganele și cutremurele. Chiar și daune de apă de la furtuni este foarte rar acoperite în Politica de bază proprietar.din păcate, această asigurare suplimentară poate fi costisitoare, mai ales dacă locuiți într-o câmpie inundabilă. Potrivit FEMA, costul mediu al asigurării împotriva inundațiilor este de 708 USD.uneori, cheltuielile, cum ar fi impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case, sunt incluse în plățile ipotecare., Acest lucru este cunoscut sub numele de PITI: principal, dobânzi, impozite și asigurări. Creditorii preferă PITI să fie egală sau mai mică de 28% din venitul lunar brut al debitorului.

acoperișul

apa este cel mai mare dușman al casei tale, iar una dintre sarcinile principale ale acoperișului este să ții apa afară. Un acoperiș neetanșe poate provoca daune cosmetice în interiorul unei case și,
în funcție de cât de gravă este scurgerea, distruge bunurile din interior și provoacă probleme de sănătate sau probleme structurale.,deteriorarea acoperișului rezultă de obicei atunci când zona zoster, scafe și fascia devin libere, crăpate, suflate sau deteriorate. Diferite tipuri de exemplu, un acoperiș cu șindrilă asfaltică va trebui înlocuit la fiecare 15-20 de ani.sistemul de încălzire, ventilație și Aer Condiționat (HVAC) din cauza complexității sale, sistemul HVAC al casei dvs.—care controlează căldura, răcirea și circulația aerului în întreaga reședință—nu este ceva ce veți putea inspecta, repara sau înlocui., Dacă nu sunteți un profesionist HVAC, ar trebui să fie pregătit să angajeze unul din timp în timp.probabil va trebui să cumpărați unități noi la un moment dat, deoarece cele existente se uzează în timp. Înlocuirea filtrelor cuptorului și a aerului condiționat ajută frecvent mașinile să funcționeze eficient.proprietarii de case ar trebui să aibă sistemele HVAC inspectate cel puțin o dată pe an., Multe companii oferă contracte de servicii sau planuri de întreținere, ceea ce poate reduce costul unei inspecții anuale, oferă inspecții semestriale și oferă alte beneficii, cum ar fi prețuri reduse la piese și vizite de urgență cu costuri mai mici.

sistemul electric

defectele arcului, cablurile defecte și șorturile electrice provoacă un număr destul de mare de incendii electrice care ard casele. Toți proprietarii de case ar trebui să aibă o înțelegere de bază a modului în care funcționează sistemele electrice pentru a menține casele și familiile în siguranță, dar ar trebui să înțeleagă și limitările abilităților lor.,ori de câte ori există o problemă sistemică sau faceți o muncă semnificativă de reabilitare, apelați la electricieni profesioniști—de încredere, instruiți și autorizați pentru a vă asigura că lucrurile sunt instalate corect și în conformitate cu codurile actuale și standardele de siguranță.problemele sanitare mici (cum ar fi canalele de scurgere înfundate) se întâmplă din când în când, indiferent unde locuiți, și nu sunt o afacere mare de rezolvat cu cunoștințe de bază despre instalații sanitare.unele case mai vechi prezintă probleme mai mari atunci când vine vorba de instalații sanitare., Aceste case conțin adesea conducte de apă din fier galvanizat, care se înfundă cu depozite minerale în timp și reduc treptat presiunea apei din casa ta. Aceste conducte nu pot fi reparate, trebuie înlocuite.de asemenea, asigurați-vă că cercetați dacă apa dvs. ar putea fi contaminată cu plumb legat de instalațiile sanitare. Uneori, problema este conducte în casă și, uneori, este conductele din sistemul municipal la casa ta.,termitele sunt atrase de lemn și umiditate și pot intra în casa ta chiar și prin cele mai mici fisuri. Nu vrei ca casa ta să se transforme în praf chiar sub tine.pentru a preveni deteriorarea structurală costisitoare a casei dvs., asigurați-vă că nu există lemn care să atingă solul din apropierea casei dvs. (cum ar fi cherestea, lemn de foc sau cioturi de copac). Împiedicați acumularea de umiditate în jurul fundației, asigurându-vă că solul se înclină departe de casa dvs. și angajați un exterminator pentru a efectua în mod regulat o inspecție a dăunătorilor.,

mucegai

mucegai poate crește în zonele umede sau umede și poate provoca probleme de sănătate. Dacă sistemul HVAC este contaminat, puteți răspândi mucegaiul în toată casa dvs. de fiecare dată când cuptorul funcționează.prevenirea problemelor de mucegai este o chestiune de a menține apa și de a repara orice scurgeri pentru a elimina orice medii favorabile creșterii mucegaiului. Dacă locuința dvs. este foarte umedă, un aparat de aer condiționat sau un dezumidificator va ajuta la prevenirea creșterii mucegaiului. Mucegaiul nu este întotdeauna vizibil, poate fi ascuns în spatele tapetului, sub covor și într-o varietate de alte locuri., Mucegaiul poate provoca reacții alergice sau iritante și atacuri de astm.indiferent dacă vă ocupați de munca dvs. în curte sau angajați un profesionist, va trebui să plătiți ceva pentru a vă menține peisagistica sub control. Echipamentul de gazon poate fi costisitor și, dacă aveți o mulțime de suprafețe, este posibil să aveți nevoie de elemente precum o suflantă de zăpadă sau o suflantă de frunze.

acest lucru nu este doar cosmetic., Membrele copacilor agățați pot cădea și deteriora acoperișurile și ferestrele, iar o multitudine de frunze sau plante îngroșate pot înfunda jgheaburile, afectând drenajul, instalațiile sanitare și sistemele de unități HVAC în aer liber. Multe Hoa solicită membrilor să mențină motivele caselor lor din aceste motive.când majoritatea oamenilor se gândesc la costurile de proprietate, ei se gândesc doar la plățile ipotecare lunare pe reședințele lor. Nu numai că trebuie luate în considerare impozitele pe proprietate și asigurarea, ci și costurile de întreținere și reparații.,de fapt, reparații neașteptate-gândiți-vă la înlocuirea sau repararea acoperișului, fixarea plăcilor libere în duș, îndepărtarea unui copac îngroșat sau mort sau plata pentru atenuarea mucegaiului într—un subsol umed-de obicei duc la cele mai mari facturi. Lista posibilităților este nesfârșită, așa că cel mai bun lucru pe care îl pot face proprietarii de case este să pună deoparte economiile pentru o situație de urgență. Unii experți financiari sugerează bugetarea pentru 1% sau 2% din soldul ipotecar ca fond anual de întreținere și reparații, dar suma pe care ar trebui să o economisiți depinde de vârsta, starea și dimensiunea casei dvs.,creditorii ipotecari nu vor lua acest lucru în ecuațiile lor atunci când determină suma împrumutului, dar ar trebui. Este un lucru bun să dețineți propria casă—dar înainte de a cumpăra, asigurați-vă că sunteți pregătit pentru costul real.div>