În ciuda obsesia americanilor peste case nou-nouțe, stocul nostru de locuințe ca un întreg are câteva fire de păr gri teoretice. Începând cu 2017, Casa medie ocupată de proprietar în America avea 37 de ani, comparativ cu 31 de ani cu un deceniu înainte, potrivit Asociației Naționale a constructorilor de case.un efect secundar îmbătrânire case de experiență este un risc mai mare de probleme structurale. Aceleași tipuri de probleme pot fi, de asemenea, rezultatul unei construcții neglijente.,indiferent de cauză, problemele structurale pot duce la acoperișuri înclinate, podele înclinate sau fisuri care vă lasă casa vulnerabilă la dăunători și daune cauzate de apă. Deci, atunci când ați stabilit să vândă o casă, puteți paria că cumpărătorul va dori să vă asigurați că este structural sunet înainte de a fi de acord să-l cumpere.în timp ce defectele structurale grave sunt rare, inspectorii generali recomandă frecvent cumpărătorii și vânzătorii profesioniștilor care au cunoștințele necesare pentru a efectua inspecții de specialitate atunci când steagurile roșii apar., Dacă există o problemă suspectată cu Fundația, cadrul sau alte zone purtătoare de greutate ale casei, este posibil să fiți nevoit să obțineți o inspecție structurală la domiciliu înainte de închidere.

sună înfricoșător, dar puteți rămâne zen pe tot parcursul procesului cu această trecere de bază a modului în care funcționează inspecțiile structurale, o listă de sfaturi profesionale pentru a vă pregăti pentru unul și opțiunile dvs. dacă primiți vești proaste de la inginer.

, Care efectuează o structurale de inspecție acasă?,

în timpul inspecției generale la domiciliu—care implică o evaluare vizuală a sistemelor de bază ale casei dvs., inclusiv instalații sanitare, electrice, HVAC și acoperiș—ar putea apărea probleme pe care un inspector de acasă nu le va putea evalua cu încredere. În aceste cazuri, inspectorul general recomandă cumpărătorului să apeleze la un inspector de specialitate. O inspecție structurală la domiciliu este o astfel de zonă care necesită această expertiză specializată.

să zicem că inspectorul general a observat încuietori nefuncționale sau lipirea ferestrelor și ușilor., Fără pregătirea și pregătirea potrivită, le-ar fi greu să diagnosticheze problema ca dovadă a unei probleme structurale mai mari, chiar dacă ar putea fi.cu toate acestea, inspectorul general ar putea sugera cumpărătorului să obțină un alt set de ochi experți—în acest caz, opinia unui inginer structural rezidențial.

„este o practică obișnuită ca cineva să inspecteze în general o instalație sau o casă”, a explicat Collis Clovie, un agent de top din Atlanta.,

„cu toate acestea, o inspecție structurală este ceva care este făcut de un inginer structural, sau cineva care are o mulțime de experiență uita la diferite elemente structurale ale proprietății.”

deseori inspectorul general poate oferi o sesizare de inginer structural. Acești profesioniști trebuie să fie licențiați (consultați Consiliul de licențiere a ingineriei din statul dvs.) pentru a da o opinie calificată.,cu excepția cazului în care decideți să angajați un inginer structural pe cont propriu, cumpărătorul va fi pe cârlig pentru a acoperi costurile inspecției structurale la domiciliu, care poate varia între 322 și 659 USD.

există alte cazuri în care un cumpărător ar solicita o inspecție structurală la domiciliu?un cumpărător poate angaja un inginer care să vină și să arunce o privire la casa pe care se gândesc să o cumpere—nu este necesară nicio sesizare.,”chiar înainte de a auzi de la inspector, încurajez cumpărătorii să angajeze un inginer structural dacă casa are o pantă distinctă în timp ce o parcurgi, fisuri diagonale deasupra ușilor sau mai multe uși care nu sunt aliniate”, spune Paul Holub, unul dintre agenții de top din Houston.acestea ar putea fi simptome ale problemelor fundamentale care ar putea fi costisitoare pentru cumpărători pe drum—începând cu 2016, costul mediu al unei reparații a fundației a fost cuprins între 5,000 și 6,000 USD.,în plus, dacă vindeți o casă într-o zonă care a suferit recent un dezastru natural, nu vă mirați dacă potențialul dvs. cumpărător dorește să aducă un profesionist pentru a vă asigura că structura clădirii rămâne în formă bună și fără daune de apă.

ce se pot aștepta vânzătorii de la o inspecție structurală la domiciliu?

în timpul acestui proces, un inginer structural va veni la dvs. acasă pentru a investiga orice steaguri roșii structurale aduse în inspecție și pentru a vedea dacă proprietatea dvs. are nevoie de lucrări la nivel scheletic sau fundamental.,

Special inginerul va vizual revizuirea unei proprietati:

• Fundația
• Subsol sau spațiul (în special de drenaj probleme)
• Încadrare
• Acoperiș
• pereti Interiori si exteriori (inclusiv toate stuc sau din beton)
• Zidarie si zidarie (inclusiv cosuri de fum)

scopul acestui control este să vă asigurați că:

1. casa A fost corect proiectate și construite pentru a rezista în condiții de siguranță greutate de anticipate de sarcini.,
2. integritatea structurii a fost menținută astfel încât aceasta va continua să funcționeze în condiții de siguranță conform destinației pentru viitorul previzibil.la finalizarea inspecției, inginerul structural va oferi constatările și opinia experților sub forma unui raport post-inspecție.
   

   

   Ce sunt unele probleme tipice care un inginer structural identifică?,

   există o serie de lucruri care pot apărea ca steaguri roșii în timpul unei inspecții structurale și niciuna dintre ele nu este o veste grozavă. Iată câteva dintre problemele care ies la iveală:

   • o fundație defectă sau deteriorată.
     problemele de fundație pot fi costisitoare de remediat, dar o fundație sănătoasă este esențială pentru a vă asigura că structura casei dvs. este stabilă. Deși unele soluționarea casei este de așteptat în timp, prea mult poate duce la slăbiciune structurală. Dacă problemele de drenaj sunt sursa daunelor fundației dvs., veți ajunge (în cel mai bun caz) cu un subsol neetanș.,un acoperiș compromis.
     Probleme de acoperișuri sunt notoriu costisitoare și forței de muncă intensivă pentru a repara. Un acoperiș care se îndoaie fie la capete, fie în centru poate indica o deplasare sau o așezare care poate compromite integritatea structurii.
   • daune dăunătorilor.
     un inginer structural poate evalua cât de multe daune au fost cauzate de o infestare cu termite și poate identifica ce măsuri trebuie să faceți pentru a vă readuce casa pe drumul cel bun.
   • probleme de zidărie.,
     deteriorarea apei în zidărie sau zidărie nu este o glumă și poate provoca daune grave oricărei structuri, în special în zonele cu climă mai rece. O inspecție acasă structurale va lasa sa stii daca casa ta coș sau pereți au fost compromise de apă, vârstă, sau elemente, și vă va oferi o idee de ce să facă în continuare.

   când ar trebui un vânzător să angajeze un inginer structural în mod proactiv?,

   chiar dacă o inspecție structurală la domiciliu are loc de obicei la recomandarea unui inspector general, există unele cazuri în care un vânzător ar putea dori să obțină propriul raport de la un inginer structural.dacă știți deja că casa dvs. are o problemă structurală care va fi semnalată în timpul inspecției înainte de vânzare, poate fi o idee bună să vină un inginer și să arunce o privire. Acesta este adesea cel mai direct Mod de a afla ce reparații va trebui să faceți pentru a vă pregăti casa pentru a vinde fără a cheltui bani în plus pentru remedieri inutile.,în alte situații, vânzătorii pot dori să obțină propriul raport de la un inginer structural după inspecția inițială, chiar și fără o sesizare.în aceste cazuri, inspectorul ar putea penaliza casa pentru un defect care nu este de fapt la fel de problematic cum pare—cum ar fi crăpăturile de păr din fundație, de exemplu. O inspecție acasă structurale vă poate da un picior să stea pe atunci când respinge aceste probleme, și poate ajuta pentru a asigura cumpărătorilor că casa este într-adevăr în stare bună.,

   cum să se pregătească pentru o inspecție acasă structurale

   ca vânzător, munca ta este de a face casa ta este cât mai accesibil posibil atunci când vine vorba de timp pentru o inspecție acasă structurale să fie finalizate.

   asta înseamnă completarea cât mai multor elemente din următoarea listă de verificare:

   • ștergeți orice murdărie sau resturi din jurul fundației casei.
   • reduce creșterea plantelor în apropierea casei.
   • repara orice daune minore la siding și / sau asieta.
   • curățați jgheaburile și reparați orice probleme cosmetice.,
   • ștergeți peria și resturile de pe acoperiș (o mătură funcționează bine).
   • goliți spațiul de accesare cu crawlere și / sau mansarda pentru un acces mai ușor.
   • repara orice scurgeri minore în instalații sanitare sau de încălzire a apei.scopul aici este să vă asigurați că inginerul poate accesa cu ușurință fiecare zonă de care va avea nevoie și să arate că casa a fost bine întreținută.
     

     

     Ce se întâmplă dacă structurale de inspecție acasă vă oferă știri nu vrei?,

     deci, raportul inginerului a revenit și a semnalat unele probleme structurale în casa ta. În calitate de vânzător, aveți câteva opțiuni de aici, în funcție de gravitatea problemelor și de ceea ce cumpărătorul solicită să fi rezolvat.cu orice tip de negociere de inspecție, puteți alege să angajați un profesionist pentru a remedia problema, să oferiți un credit cumpărătorului la închidere pentru costul estimat al reparațiilor sau să respingeți cererea cumpărătorului (și riscați că vor pleca de la afacere).,majoritatea cumpărătorilor nu vor cumpăra o casă cu defecte structurale grave, deci dacă problemele sunt majore, există șanse mari să trebuiască să plătiți pentru a o repara, pentru a primi o inspecție clară și pentru a oferi cumpărătorului un fel de garanție.cu cereri mai mici, este posibil să puteți negocia un credit—acest lucru poate fi benefic dacă sunteți pe o perioadă scurtă de timp pentru a închide, dar totul depinde de ceea ce solicită cumpărătorii și de cât de mult aveți.

     nu vă puteți permite să remediați defectele structurale majore?, Vezi ce un cumpărător de numerar ar oferi pentru casa ta

     reparații majore fundație poate rula un proprietar în sus de $20,000-$30,000 în cazuri extreme, și nu toate proprietarii de case au fonduri în avans pentru a rezolva problemele și de a lua casa lor în stare comercializabile. Majoritatea statelor solicită vânzătorilor să dezvăluie în prealabil orice probleme cunoscute despre o casă cumpărătorilor în scris, așa că, odată ce aveți un raport de inspecție rău de rezolvat, este greu să-l scuturați.,dacă nu sunteți sigur că casa dvs. ar atrage un cumpărător convențional în starea sa actuală, există o altă opțiune pe masă: să vă vindeți casa direct unui cumpărător în numerar „așa cum este.”

     probabil că nu veți obține o valoare de piață corectă pentru aceasta, dar veți putea sări peste negocieri pentru reparații pentru o alegere tăiată și uscată: luați oferta de numerar sau lăsați-o.curios cât de mult un cumpărător de numerar ar oferi pe casa ta? HomeLight parteneri cu peste 100 la nivel national de pre-aprobat iBuyers (instant cumparatori acasă) pentru a conecta vânzătorii cu competitivă oferă bani în piață., Trebuie doar să completați câteva informații despre casa și locația dvs. și vă vom prezenta cele mai bune game de prețuri disponibile de la un simplu cumpărător de Vânzare. Apoi puteți lua o decizie în cunoștință de cauză de acolo.