rata de capitalizare, aka rata de Cap este utilizat în imobiliare comerciale pentru a calcula rata de așteptat de rentabilitate pe o proprietate de investiții și este exprimată ca procent.pentru a calcula rata de plafon pentru o anumită proprietate, trebuie să știți două lucruri, (1) Prețul de achiziție al proprietății sau valoarea estimată a proprietății („valoarea proprietății”) și (2) venitul anual net din exploatare („NOI”) generat din fluxul de numerar al proprietății., NOI-ul unei proprietăți se calculează luând venitul brut anual din chirii minus factorul vacant și cheltuielile de exploatare (într-un post viitor vom examina în profunzime NOI).acum, că avem aceste două variabile, le putem conecta în formula:

noi ÷ Property Value = rata de capitalizare

de exemplu, o clădire de vânzare cu amănuntul este listată pentru vânzare la $2,000,000 și generează un NOI anual de $100,000, rata de plafon ar fi calculată după cum urmează:

>$100,000 ÷ $2,000,000 = 5.0% acum, să presupunem că rata dorită de rentabilitate pentru o proprietate de vânzare cu amănuntul nu este 5.,0%, dar aveți nevoie de o rată de rentabilitate de 8,0%. Prin modificarea formula de bază, puteți determina ce proprietatea este în valoare pentru tine în funcție de rata de așteptat de rentabilitate de ușor de a modifica formula de bază la următoarele:

Valoarea Proprietății = NOI ÷ Capac Rata

Utilizarea originale exemplu, vom lua de 100.000 de dolari NOI și împărțiți-l de 8.0% rata de așteptat de rentabilitate de a determina pretul la care ai fi dispus să cumpere proprietatea.

$1,250,000 = $100,000 ÷ 8.,0%

în acest scenariu, dacă proprietatea a fost listată pentru $2,000,000, dar pe baza matematicii, ați dori să oferiți doar $1,250,000 pentru a genera rata de rentabilitate estimată de 8,0% pe baza venitului din loc.în cele din urmă, să presupunem că proprietatea este listată pentru $2,000,000, dar nu este raportată NOI în listă. Știm că vă așteptați să faceți o rată de rentabilitate de 8,0% a investiției dvs., deci dacă modificăm formula de bază după cum urmează, putem determina NOI-ul necesar pentru ca proprietatea să justifice prețul de achiziție.,

NOI = valoarea proprietății × rata Cap

în exemplul nostru, proprietatea este listată pentru 2.000.000 USD și avem o rată de rentabilitate de 8,0% necesară, deci trebuie să calculăm noi-ul necesar pentru a susține prețul de achiziție. Pe baza acestor două variabile, proprietatea ar trebui să genereze următoarele NOI pentru a lua în considerare investiția:

$160,000 = $2,000,000 × 8.0%în acest caz, în timpul diligenței inițiale, doriți să confirmați că proprietatea a generat într-adevăr $160,000 în NOI pentru a sprijini evaluarea de $2,000,000 folosind o rată de rentabilitate de 8,0%.,pentru a afla mai multe despre conceptele și strategiile comerciale Small Balance, consultați categoria noastră de blog „Small Balance Commercial”.

Related: o prezentare generală a casetei Visio, 5 tipuri de împrumuturi comerciale cu sold mic