Getty
credite pod lasa cumparatori ia un împrumut împotriva lor acasă curent pentru a face plata în jos pe noua lor casă. Un împrumut de pod poate fi o opțiune bună pentru dvs. dacă doriți să achiziționați o casă nouă înainte ca locuința dvs. curentă să se vândă., Această formă de finanțare poate fi, de asemenea, utilă pentru întreprinderile care trebuie să acopere cheltuielile de funcționare în așteptarea finanțării pe termen lung.
atunci când este utilizat pentru imobiliare, un împrumut punte necesită un debitor să gaj lor curent acasă sau alte active ca garanție pentru a asigura datoria—plus, debitorul trebuie să aibă cel puțin 20% capitaluri proprii în acea casă. Împrumuturile Bridge tind, de asemenea, să aibă rate ridicate ale dobânzii și să dureze doar între șase luni și un an, deci sunt cele mai bune pentru debitorii care se așteaptă ca locuința lor actuală să vândă rapid.
ce este un împrumut punte?,
un împrumut punte este o formă de finanțare pe termen scurt, care oferă persoanelor fizice și juridice flexibilitatea de a împrumuta bani de până la un an. De asemenea, menționate ca podul de finanțare, punte de împrumut, finanțare intermediară, gap finanțare și swing împrumuturi, Podul împrumuturi sunt garantate de garanții, cum ar fi Împrumutatului acasă sau alte active. Împrumuturile Bridge au de obicei rate ale dobânzii între 8,5% și 10,5%, ceea ce le face mai scumpe decât opțiunile tradiționale de finanțare pe termen lung.cu toate acestea, procesul de aplicare și subscriere pentru împrumuturile punte este, în general, mai rapid decât pentru împrumuturile tradiționale., În plus, dacă vă puteți califica pentru un credit ipotecar pentru a achiziționa o casă nouă, vă puteți califica probabil pentru un împrumut de pod—presupunând că aveți capitalul necesar în prima casă. Acest lucru face ca împrumuturile bridge să fie o opțiune populară pentru proprietarii de case care doresc acces rapid la fonduri pentru a achiziționa o casă nouă înainte de a-și vinde proprietatea curentă.adesea, atunci când un proprietar decide să-și vândă casa curentă și să cumpere una nouă, poate fi dificil să se asigure mai întâi un contract pentru a vinde casa și apoi să se închidă pe unul nou în aceeași perioadă., Ce e mai mult, un proprietar poate fi în imposibilitatea de a face o plată în jos pe a doua casă înainte de a primi bani de la vânzarea lor Prima Casă. În acest caz, proprietarul poate lua un împrumut de pod împotriva lor acasă curent pentru a acoperi plata în jos pe noua lor casă.în această situație, un proprietar poate lucra cu creditorul ipotecar curent pentru a obține un scurt, șase – la 12 luni de împrumut pentru a „punte diferența” între noua achiziție și vânzarea de casa lor vechi. Nu toate creditorii ipotecare tradiționale face pod împrumuturi, dar acestea sunt mai frecvent oferite de creditorii online., Deși împrumuturile bridge sunt garantate de casa Împrumutatului, acestea au adesea rate ale dobânzii mai mari decât alte opțiuni de finanțare—cum ar fi liniile de credit de capital de origine—din cauza termenului scurt de împrumut.odată ce Împrumutatului prima casa este vândut, ei pot utiliza veniturile pentru a achita împrumutul pod și vor fi lăsate doar cu ipoteca pe proprietatea lor noi. Cu toate acestea, în cazul în care împrumutatul acasă nu vinde în termen scurt de împrumut, ei vor fi responsabili pentru efectuarea plăților pe lor ipotecare primul, Ipoteca pe noua lor acasă și podul împrumut., Acest lucru face ca împrumuturile bridge să fie o opțiune riscantă pentru proprietarii de case care nu sunt susceptibili să-și vândă casa într-un timp foarte scurt.împrumuturile Bridge sunt cel mai frecvent utilizate atunci când un proprietar dorește să cumpere o casă nouă înainte de a-și vinde proprietatea curentă. Un debitor poate folosi o parte din împrumutul lor pod pentru a achita ipoteca lor curent în timp ce utilizați restul ca o plată în jos pe o casă nouă. De asemenea, un proprietar poate utiliza un împrumut de pod ca un al doilea credit ipotecar care acoperă plata în avans pentru noua lor casă., o casă nouă și se află pe piața unui vânzător în care casele se vând rapid
Unele utilizări comune pentru afaceri credite punte includ:
- care Acoperă cheltuielile de exploatare, în timp ce o afacere așteaptă finanțare pe termen lung
- Asigurarea fondurilor necesare pentru a dobândi imobiliare rapid
- profita de oferte limitate de timp pe inventar și alte resurse de afaceri
Pod Costurile de Împrumut
Imprumuturi sunt un mod convenabil de a obține finanțare temporară dacă doriți să cumpărați o casă nouă sau alte bunuri imobiliare, dar n-am vândut proprietatea ta curentă. Cu toate acestea, acest tip de finanțare este de obicei mai scump decât o ipotecă tradițională., Ratele dobânzilor la împrumutul Bridge depind de bonitatea dvs. și de mărimea împrumutului, dar, în general, variază de la rata principală—în prezent 3.25%—la 8.5% sau 10.5%. Ratele dobânzilor pentru împrumuturile business bridge sunt chiar mai mari și variază de obicei de la 15% la 24%.pe lângă plata dobânzii la împrumutul punte, debitorii trebuie să plătească costurile de închidere și taxele legale și administrative suplimentare. Costurile de închidere și taxele pentru un împrumut de pod variază de obicei de la 1.,5% până la 3% din suma totală a împrumutului și pot include:
- taxa de evaluare
- taxa de administrare
- taxa Escrow
- costurile Politicii de titlu
- taxa notarială
- taxa de inițiere a împrumutului
tipuri de împrumuturi Bridge
variațiile împrumuturilor bridge sunt de obicei legate de gama largă de termeni pe care creditorii bonitatea și nevoile de finanțare. Prin urmare, în timp ce împrumuturile bridge nu sunt neapărat clasificate în anumite tipuri, acestea variază adesea în funcție de rata dobânzii, metoda de Rambursare și termenul împrumutului.,rambursarea dobânzii la împrumuturile bridge poate fi, de asemenea, gestionată într-unul din mai multe moduri. În timp ce unii creditori solicită debitorilor să efectueze plăți lunare, alții pot prefera plățile forfetare ale dobânzilor care se fac la sfârșitul termenului de împrumut sau sunt luate din suma totală a împrumutului la închidere.luați în considerare un proprietar care nu și-a vândut încă casa curentă și dorește să împrumute o plată în avans de 25.000 USD pentru noua lor casă. Creditorul a oferă un împrumut de 25,000 USD numai pentru dobândă timp de șase luni, la o rată a dobânzii de 5%., În cadrul acestui plan de rambursare, Împrumutatul este responsabil pentru plata aproximativ $104 în interes în fiecare lună . Proprietar va rambursa împrumut principal cu veniturile din vânzarea de împrumut curent acasă.
creditor B, pe de altă parte, oferă un an amortizat complet $25,000 împrumut pod la aceeași rată a dobânzii. Aici, împrumutatul ajunge să păstreze veniturile din vânzarea proprietății anterioare. Cu toate acestea, plățile lunare vor include atât principalul, cât și dobânda—în valoare totală de aproximativ 2,140 USD pe lună.,împrumuturile Bridge pot fi un instrument excelent atunci când aveți nevoie de fonduri, dar nu aveți încă acces la o soluție de finanțare pe termen lung. Cu toate acestea, împrumuturile bridge vă pun în pericol să vă pierdeți prima casă, durează doar până la un an și adesea vin cu o rată ridicată a dobânzii. Luați în considerare aceste alternative înainte de a vă angaja la un împrumut bridge:
home Equity Line of Credit (HELOC)
o linie de Credit Home equity permite proprietarilor de case să scoată o linie de credit împotriva capitalului propriu din casa lor., Debitorii pot trage împotriva HELOCs pe o bază revolving și liniile au de obicei perioade de rambursare de până la 20 de ani. Acest lucru înseamnă debitori au mult mai mult pentru a rambursa datoria lor și sunt mai puțin probabil să implicit și pierde casa lor. În plus, ratele dobânzilor la HELOCs se situează în jurul valorii de prime plus 2%—în loc de 10.5% care pot fi aplicate împrumuturilor bridge. În loc de a lua un împrumut de pod pentru a acoperi o plată în jos pe o casă nouă, proprietarii de case pot folosi un HELOC, trage împotriva ei după cum este necesar și apoi plăti atunci când prima lor casa vinde.,
împrumut de capital de origine
ca un HELOC, un împrumut de capital de origine permite proprietarilor de case să împrumute împotriva capitalului lor de origine. Spre deosebire de un HELOC-în cazul în care împrumutatul poate trage împotriva liniei pe o bază după cum este necesar—un împrumut de capital acasă este o plată forfetară. La fel ca HELOCs, ratele de împrumut de capital la domiciliu încep de obicei cu aproximativ 2% peste prime. Aceasta este o opțiune excelentă pentru proprietarii de case care știu exact cât de mult au nevoie să împrumute pentru a acoperi plata în avans pe noua lor casă.,
80-10-10 Împrumut
80-10-10 credite să cumparatorii obține un credit ipotecar, care acoperă 80% dintr-o casa este prețul de cumpărare și apoi analizăm credit ipotecar cu un al doilea împrumut de 10% din prețul de achiziție. În cadrul acestei abordări de finanțare, un cumparator trebuie doar să vină cu 10% din prețul de achiziție ca o plată în jos—prin urmare, porecla 80-10-10. Apoi, odată ce Împrumutatului prima casa vinde, ei pot folosi veniturile pentru a achita ipoteca A doua.
linie de credit de afaceri
o linie de credit de afaceri este un împrumut revolving pe care întreprinderile îl pot accesa pentru a acoperi cheltuielile pe termen scurt., Spre deosebire de împrumuturile bridge, liniile de credit nu sunt emise într-o sumă forfetară, astfel încât împrumutatul plătește doar dobânzi pentru ceea ce atrag de fapt împotriva liniei. Condițiile de împrumut variază, în general, de la câteva luni până la 10 ani, iar ratele dobânzilor—care variază în funcție de creditor—pot fi de până la 7% de la băncile tradiționale.cu toate acestea, rețineți că poate fi foarte dificil să obțineți o linie de credit de afaceri de la o bancă tradițională, iar creditorii online impun rate mai mari variind de la 4.8% la 99%., Din acest motiv, liniile de credit ar trebui utilizate numai pentru a răspunde nevoilor pe termen foarte scurt, cum ar fi repopularea inventarului sau acoperirea cheltuielilor neprevăzute.,nu este o opțiune pentru toată lumea, deoarece creditorii necesită de obicei debitorilor să aibă cel puțin 20% home equity