un contract de închiriere-la-Own, cunoscut și sub numele de leasing-la-Own, este un document scris între două părți, proprietarul sau potențialul vânzător care deține proprietatea și chiriașul sau potențialul cumpărător care închiriază proprietatea. Acordul detaliază aranjamentul dintre părți de a închiria proprietatea, acordând în același timp chiriașului opțiunea de a achiziționa proprietatea la sfârșitul termenului de închiriere.,deoarece un contract de închiriere pe cont propriu este un fel de combinație între un contract de închiriere și un contract de achiziție imobiliară, există o mulțime de detalii pe care trebuie să le includeți. Asigurați-vă că toate detaliile de mai jos sunt incluse la redactarea acordului.

Detalii pentru a include:

1. 1. • Proprietar/Vanzator: numele și domiciliul părții care deține proprietatea.
      • chiriaș / cumpărător: numele și adresa părții care închiriază proprietatea și obține opțiunea de cumpărare.,
      • proprietate: adresa și descrierea juridică a proprietății.
      • plăți chirie: valoarea plăților lunare chirie și orice taxe de întârziere.
      • termenul de închiriere: datele de început și de sfârșit ale termenului de închiriere.
      • depozit de garanție: valoarea depozitului de garanție, dacă există, și detalii privind rambursarea depozitului de garanție la sfârșitul termenului.
      • opțiunea de cumpărare: o subvenție specifică chiriașului unei opțiuni de cumpărare a proprietății.
      • opțiune considerare: suma pe care chiriașul o plătește pentru opțiunea de cumpărare.,
      • prețul de achiziție: prețul de achiziție chiriașul va trebui să plătească dacă el sau ea achiziționează proprietatea.
      • depozit de bani serios: un depozit în plus față de considerația opțiunii care arată intenția de bună credință a chiriașului de a achiziționa proprietatea.

Alte detalii despre leasing:

1. 1. • Utilizarea Proprietății: Cum poate locatarului de a folosi proprietate?
      • starea proprietății: în ce fel de condiție se află proprietatea și dacă trebuie remediat ceva?,
      • Holdover Leasing: ce se va întâmpla dacă chiriașul rămâne pe proprietate peste termenul de închiriere?
      • utilități: sunt incluse utilități în chiria lunară?
      • întreținere și Reparații: chiriașul este responsabil pentru orice întreținere și reparații?
      • modificări: chiriașul poate face orice modificări sau îmbunătățiri ale proprietății?
      • fumatul: chiriașul poate fuma pe proprietate?
      • animale de companie: sunt permise animale de companie pe proprietate?
      • reguli și reglementări: există alte reguli și reglementări specifice pe care chiriașul trebuie să le respecte?,
      • subînchiriere: chiriașul poate subînchiria proprietatea?
      • asigurarea chiriașului: chiriașul trebuie să efectueze asigurarea chiriașului?
      • deteriorarea proprietății: ce se întâmplă dacă chiriașul dăunează proprietății?
      • predarea proprietății: ce se întâmplă la sfârșitul termenului de închiriere dacă chiriașul nu exercită opțiunea de cumpărare?
      • implicit: ce se întâmplă dacă entitatea găzduită este implicită?,

Alte detalii cu privire la achiziționarea:

1. 1. • bunurile cuprinse în Vânzare: Ce bunuri personale și accesorii sunt incluse cu vânzarea?
      • exclusivitatea opțiunii: opțiunea de cumpărare este exclusivă pentru chiriaș?
      • inspecție: cumpărătorul achiziționează proprietatea „așa cum este”?
      • Închidere: când va avea loc închiderea?
      • costuri de închidere: cine va plăti ce costuri de închidere?
      • asigurare de titlu: cine este responsabil pentru obținerea asigurării de titlu?,
      • finanțare: chiriașul are voie să caute finanțare pentru a acoperi prețul de achiziție?
      • taxe imobiliare: cine este responsabil pentru impozitele imobiliare?
      • ipoteci existente: vânzătorul trebuie să plătească orice ipoteci existente?
      • nici o proprietate echitabilă: plățile de închiriere dau chiriașului vreun interes de titlu în proprietate?,

Alte detalii juridice:

1. 1. • Dezvăluiri: Include orice este necesar federale și de stat dezvăluiri, cum ar fi vopsea de plumb, mucegai și/sau sex infractorului registrul de dezvăluiri.
      • notificări: Notă În cazul în care notificările privind Acordul ar trebui să fie trimise la proprietar și chiriaș.
      • separabilitate: precizați că, dacă o prevedere este considerată nevalidă, aceasta nu va afecta validitatea restului acordului.,
      • efect obligatoriu: rețineți că acordul va fi obligatoriu pentru părți și moștenitorii lor
      • legea aplicabilă: decideți ce lege a statului va controla acordul.
      • amendamente: precizați modul în care pot fi făcute modificările la acord.
      • dispute: includ modul în care litigiile vor fi rezolvate – prin mediere, arbitraj, litigii, sau o combinație.
      • întregul acord: afirmă că acordul este întregul acord și înlocuiește toate celelalte acorduri.,reement este cunoscut sub alte nume:
        1. 1. 1. • Rent-a-Proprii Contractului
                 • contract de Leasing Opțiunea de Acord
                 • inchiriere Acord
                 • contract de Închiriere cu Opțiune de Cumpărare de Acord
                 • Contract de Achiziție Contract de Leasing
                 • Opțiunea de a Achiziționa Acord
                 • Contract-să-Fapta Acord

        Rent-a-Proprii Acord Eșantion

        proba rent-a-proprii acord mai jos detalii despre un contract între proprietar, ‘Casey S Silverman, și chiriaș, ‘Sophia M Cargill.,”Casey s Silverman este de acord să închirieze proprietatea către Sophia m Cargill cu opțiunea de a o achiziționa la un preț convenit.

        

        când am nevoie de un contract de închiriere?

        un contract de închiriere este utilizat atunci când un chiriaș dorește să închirieze proprietăți pentru o anumită perioadă de timp, de obicei câțiva ani, și are opțiunea de a achiziționa proprietatea la sau înainte de sfârșitul termenului.,de multe ori, chiriașul nu poate achiziționa locuința imediat din mai multe motive – pentru că nu au banii pentru o plată în avans, nu au un scor de credit suficient de mare, nu poate obține un împrumut sau pur și simplu nu sunt gata să se angajeze. Și într-o piață lentă, un aranjament opțiune de leasing oferă un vânzător mai multe opțiuni în timp ce primesc un venit constant.în timp ce piața pentru o casă închiriată tinde să fie mai mică, poate fi o opțiune bună pentru vânzătorul și cumpărătorul potrivit.,>Încă s-ar putea să nu fie în măsură pentru a se califica pentru un împrumut

        Pot achiziționa o casă, fără o plată de mare în jos Va pierde opțiunea taxa plătită dacă nu cumpere de acasă Pot „testa” casa și cartierul Pot pierde opțiune dacă se încadrează în spatele pe chirie Mai probabil în măsură să facă îmbunătățiri la domiciliu în Cazul în care vânzătorul blochează, pierzi tot ce ai pus în

        Opțiune de Cumpărare

        locatarul are opțiunea de a cumpăra vine la un preț., Chiriașul va trebui să plătească proprietarului „bani de opțiune” sau un fel de considerație opțiune sau primă. Această considerație poate fi o sumă stabilită care este plătită în avans – de obicei între 2.5% -7% – sau poate fi o parte din plățile lunare de chirie. În timp ce taxa sau orice primă nu este rambursabilă, aceasta poate fi de obicei aplicată ca credit la prețul de achiziție dacă opțiunea este exercitată.uneori, chiriașul va fi, de asemenea, obligat să plătească pentru întreținere și reparații suplimentare, deoarece chiriașul va avea un interes legitim în proprietate., Astfel de reparații pot varia de la fixarea scurgerilor de instalații sanitare până la repararea acoperișului. Părțile pot negocia, de asemenea, cine va plăti impozitele pe proprietate, taxele proprietarului și alte cheltuieli lunare legate de proprietate.

        încă nu sunteți sigur dacă acesta este acordul potrivit pentru dvs.? Iată un articol din New York Times despre unele dintre beneficiile și riscurile unui Acord de închiriere.consecințele nefolosirii unui contract Rent-to-Own fără un contract Rent-to-Own, chiriașii / cumpărătorii și proprietarii/vânzătorii ar rămâne cu mai puține opțiuni., Proprietarul s-ar putea să nu urmeze promisiunea orală de a vinde proprietatea la un anumit preț de achiziție la sfârșitul termenului de închiriere. Sau chiriașul ar putea nega promisiunea de a plăti pentru toate Întreținerea și reparațiile pe proprietate.

        părțile ar putea, de asemenea, să decidă direct dacă să închirieze proprietatea sau să vândă proprietatea și nu vor putea profita de beneficiile unui Acord de închiriere.asigurați-vă că citiți cu atenție formularea din acord. Unele contracte de leasing de cumpărare a crea o obligație și nu opțiunea de a achiziționa proprietatea.,sfârșitul contractului de leasing

      Timp Pierdut

      • de a-și vinde proprietăți de vânzare

      Timp Pierdut

      • Trebuie să se uite la noi acasă

      Suferință Mentală

      • Stres peste plățile ipotecare
      • Îngrijorarea față de modul în care chiriașii cu nici un atașament va trata acasă

      Suferință Mentală

      • nu au mijloacele de a deține o casă
      • nu se Poate pune jos rădăcini și investiții într-o casă