asociația proprietarilor de case (HOA) taxe vă ajută să partajați costurile cu alții din comunitatea dvs. Dar plățile HOA pot adăuga o sumă semnificativă cheltuielilor dvs. pentru locuințe. Înainte de a vă angaja să cumpărați o proprietate cu un HOA, familiarizați-vă cu locul în care se duc banii și la ce să vă așteptați cu taxele HOA.o HOA este o organizație sau un grup de proprietari din același cartier sau clădire care împart costurile, stabilesc reguli și gestionează împreună zonele comune., De exemplu, toți cei care dețin un apartament în aceeași clădire fac parte de obicei dintr-un HOA.,div>

• Menținerea zonele comune, cum ar fi lobby-urile și comunitatea curti
• Regulate de curățare și amenajare a teritoriului
• Reparații și întreținere
• Parcare intretinere
• facilități Suplimentare cum ar fi piscine sau centre de fitness
• Reguli care reglementează ce vecinii pot face cu proprietatea lor, de asemenea, cunoscut sub numele de legăminte, condiții, și restricții (CC&Rs)

Administrare

Proprietarii de case pot ocupa de tot ceea ce ei înșiși, dar cu mai mult de o mână de unități, este comună de a angaja o companie de management (și contractori) în loc., Consiliul HOA, împreună cu alți membri, ia decizii și deleagă munca altora.

HOA taxe

fiecare proprietar plătește taxe HOA, de obicei lunar. Aceste fonduri merg spre cheltuieli regulate. În mod ideal, HOA economisește și pentru proiecte viitoare și situații de urgență. Aceste taxe sunt în plus față de plata ipotecii lunare.înainte de a vă angaja într-o casă cu un HOA, există câteva lucruri pe care ar trebui să le știți despre taxele HOA.,pe măsură ce vă pregătiți să cumpărați o casă cu un HOA, dvs. și creditorul dvs. ar trebui să evaluați taxele HOA ale proprietății pentru a determina dacă vă puteți permite atât împrumutul, cât și taxele. Cu toate acestea, taxele se pot schimba în viitor. Dacă se întâmplă acest lucru, puteți constata că plățile pentru locuințe devin inaccesibile. Taxele HOA vor crește atunci când proiectele au nevoie de finanțare și, de asemenea, pot crește din cauza inflației. Întrebați despre istoria HOA de creștere a taxelor și aflați despre orice schimbări planificate în lucrări.,

acestea nu acoperă totul

HOA dvs. acoperă costurile regulate și cheltuielile planificate. Dar, uneori, proiectele semnificative și reparațiile de urgență necesită finanțare imediată. În aceste cazuri, poate fi necesar să plătiți o evaluare specială suplimentară. Aceste evaluări pot costa câteva sute de dolari sau chiar câteva mii de dolari sau mai mult.HOAs păstrează un fond de rezervă, care poate ajuta la absorbția cheltuielilor mari și a surprizelor. Vizualizați situațiile financiare și evaluați fondul de rezervă înainte de a cumpăra o proprietate cu un HOA., Un fond de rezervă insuficient este un semn că taxele pot crește în curând, iar evaluările sunt mai probabile atunci când nu există fond de zile ploioase.

acestea vă pot afecta creditul

când cumpărați într-un HOA, sunteți de acord să plătiți taxe HOA. Dacă nu plătiți, datorați banii HOA, iar HOA poate trimite în cele din urmă conturi delincvente la colecții. HOA poate pune, de asemenea, un gaj pe proprietatea dvs., și sărind peste HOA taxe poate duce chiar la blocare a pieței, în unele cazuri., Conturile de colectare și înregistrările publice vor apărea pe rapoartele dvs. de credit, ceea ce vă va fi mai greu să obțineți alte împrumuturi sau să găsiți locuințe în viitor.taxele HOA acoperă costurile pentru zonele comune din jurul proprietății dvs., dar este posibil să nu vă bucurați sau chiar să nu doriți tot ceea ce plătiți. Acesta este un compromis de a trăi într-un spațiu comun. De exemplu, este posibil să nu utilizați piscina sau terasa de pe acoperiș (care tind să crească taxele HOA, în comparație cu proprietățile fără aceste facilități), dar trebuie să plătiți pentru ele oricum.,

probabil că nu veți economisi impozite

taxele HOA nu sunt de obicei deductibile pentru reședința dvs. personală. Cu toate acestea, dacă dețineți o proprietate de închiriere și plătiți taxe HOA, puteți obține o pauză de impozitare, iar deducerea biroului de acasă ar putea oferi, de asemenea, o ușurare. Consultați un CPA sau un preparator fiscal pentru a afla dacă sunt disponibile economii.

poate fi necesar să plătiți cotizații la închidere

când cumpărați o proprietate cu cotizații HOA, fiți pregătit să plătiți pentru fiecare zi în care dețineți proprietatea. Vestea bună este că este posibil să aveți o plată fracționată atunci când vindeți.,

încă mai aveți nevoie de asigurare

HOA taxe plătiți pentru o poliță de asigurare principală. Dar aceste politici nu acoperă, de obicei, proprietatea dvs. personală, locuința individuală în care locuiți, interiorul unității dvs., daunele care provin de la unitatea dvs. sau răspunderea dvs. personală. Discutați cu un furnizor de asigurări pentru a determina care este riscul dvs. și ce tip de politică are cel mai mult sens pentru dvs. Prețul acestor politici înainte de a cumpăra o proprietate administrată de HOA.,

reguli și restricții

pe lângă gestionarea finanțelor și a sarcinilor de întreținere, Hoa-urile sunt responsabile pentru stabilirea și aplicarea regulilor în comunitatea dvs.familiarizați-vă cu regulile și reglementările înainte de a cumpăra, astfel încât să nu fiți surprinși neplăcut mai târziu. Examinați CC-ul HOA& Rs, solicitați minute recente de întâlnire și consultați proprietățile din zonă pentru a determina cât de stricte sunt regulile.,

Statutul și CC&Rs poate acoperi numeroase subiecte, inclusiv:

• Animale de companie
• Fumatul
• cerințe de Întreținere
• Exterior (inclusiv vopsea)
• de Amenajare a teritoriului responsabilități și restricții
• Parcare
• limite de Zgomot
• indiferent Dacă sunt sau nu proprietarii au voie să închirieze unități
• Modificari vizibile și atașamente pentru proprietatea dumneavoastra
• utilizarea de Afaceri de acasă

În unele cazuri, veți aprecia reguli., Acestea vă pot menține în siguranță din punct de vedere fizic, vă pot proteja valoarea proprietății și vă pot permite să vă bucurați de mediul dvs. Dar unele reguli pot fi problematice și trebuie să știți despre potențialele conflicte înainte de a cumpăra. În cele din urmă, este alegerea dvs. dacă să cumpărați sau nu o proprietate și puteți decide dacă regulile funcționează pentru dvs. sau nu.,div>