Totul Despre Impozitele pe Proprietate

atunci Când achiziționați o casă, va trebui să factor în proprietate impozite ca un curs de cost. La urma urmei, vă puteți baza pe primirea unei facturi fiscale atât timp cât dețineți proprietatea. Este o cheltuială care nu dispare în timp și, în general, crește de-a lungul anilor, deoarece casa ta apreciază în valoare.

ceea ce plătiți nu este reglementat de guvernul federal., În schimb, se bazează pe taxele de stat și județene. Prin urmare, datoria dvs. de impozit pe proprietate depinde de locul în care locuiți și de valoarea proprietății dvs.în unele zone ale țării, factura dvs. anuală de impozit pe proprietate poate fi mai mică de plata ipotecii de o lună. În alte locuri, acesta poate fi la fel de mare ca trei-patru ori costurile ipotecare lunare. Cu impozitele pe proprietate fiind atât de variabile și dependente de locație, veți dori să le luați în considerare atunci când decideți unde să locuiți., Multe zone cu taxe mari de proprietate au facilități excelente, cum ar fi școli bune și programe publice, dar va trebui să aveți loc în bugetul dvs. pentru impozite dacă doriți să locuiți acolo.un consultant financiar din zona dvs. vă poate ajuta să înțelegeți cum se încadrează proprietatea în obiectivele dvs. financiare generale. Consultanții financiari vă pot ajuta, de asemenea, cu investiții și planuri financiare, inclusiv impozite, pensionare, planificare imobiliară și multe altele, pentru a vă asigura că vă pregătiți pentru viitor.

care sunt impozitele pe proprietate?,

pur și simplu pune, impozitele pe proprietate sunt impozite percepute pe imobiliare de către guverne, de obicei la nivel de stat, județ și locale. Impozitele pe proprietate sunt una dintre cele mai vechi forme de impozitare. De fapt, cea mai veche înregistrare cunoscută a impozitelor pe proprietate datează din secolul al VI-lea î.HR. în SUA, impozitele pe proprietate preced chiar și impozitele pe venit. În timp ce unele state nu percep un impozit pe venit, toate statele, precum și Washington, DC, au impozite pe proprietate.pentru guvernele de stat și locale, impozitele pe proprietate sunt necesare pentru a funcționa., Acestea reprezintă cea mai mare parte a veniturilor necesare pentru finanțarea infrastructurii, a siguranței publice și a școlilor publice, ca să nu mai vorbim de guvernul județean în sine.

poate Ai observat deja că cele mai bune școli publice sunt, de obicei, în comunele cu valori ridicate de origine și de înaltă impozitele pe proprietate. În timp ce unele state oferă fonduri de stat pentru proiecte județene, alte state lasă județele să perceapă și să utilizeze impozitele pe deplin la discreția lor. Pentru acest din urmă grup, aceasta înseamnă finanțarea tuturor serviciilor județene prin impozite pe proprietate.,pentru a vă face o idee despre locul în care ar putea merge banii dvs. de impozit pe proprietate, aruncați o privire la defalcarea impozitelor pe proprietate în Avondale, Arizona.puteți vedea că Județul Maricopa ia o reducere, la fel ca districtele și colegiile școlare locale, biblioteca și Departamentul de pompieri. Deși acest lucru arată un exemplu specific, este posibil să nu găsiți aceeași defalcare a taxelor fiscale în care locuiți. Factura dvs. de impozit pe proprietate depinde adesea de bugetele județene, de voturile bugetului districtului școlar și de alți factori variabili care sunt diferiți de locul în care dețineți proprietatea.

cum funcționează impozitele pe proprietate?,

să definim câțiva termeni cheie înainte de a intra în detalii despre modul în care funcționează impozitele pe proprietate. În primul rând, trebuie să vă familiarizați cu ” raportul de evaluare.”Raportul de evaluare este raportul dintre valoarea de origine determinată de o evaluare oficială (de obicei, completat de un evaluator județ) și valoarea determinată de piață. Deci, dacă valoarea evaluată a casei dvs. este de 200.000 USD, dar valoarea de piață este de 250.000 USD, atunci raportul de evaluare este de 80% (200.000/250.000)., Valoarea de piață a casei dvs. înmulțită cu raportul de evaluare din zona dvs. este egală cu valoarea evaluată a proprietății dvs. în scopuri fiscale.vă întrebați cum evaluatorul Județean vă evaluează proprietatea? Din nou, acest lucru va depinde de practicile județului dvs., dar este obișnuit ca evaluările să aibă loc o dată pe an, o dată la cinci ani sau undeva între ele. Procesul se poate complica uneori. În câteva state, valoarea dvs. evaluată este egală cu rata actuală de piață a casei dvs. Evaluatorul determină acest lucru prin compararea vânzărilor recente de case similare cu ale tale., În alte state, valoarea dvs. evaluată este cu mii mai mică decât valoarea de piață. Aproape fiecare guvern Județean explică modul în care funcționează impozitele pe proprietate în limitele sale și puteți găsi mai multe informații fie personal, fie prin intermediul site-ului web al guvernului local.un alt termen crucial pentru a înțelege este ratele de millage. Rata de millage este suma pe $1,000 din valoarea evaluată care este percepută în impozite. Ratele de Millage sunt exprimate în zecimi de penny, ceea ce înseamnă o moară este $0.001. De exemplu, pe o casă de $300,000, o rată de millage de $0.003 va fi egală cu $900 în impozitele datorate ($0.,003 x $300,000 valoare evaluată = $900).

pentru a pune totul împreună, ia valoarea evaluată și scade orice scutiri aplicabile pentru care sunteți eligibil și veți obține valoarea impozabilă a proprietății.

această valoare impozabilă devine apoi înmulțită cu suma tuturor ratelor de millage aplicabile. După cum puteți vedea în exemplul Avondale de mai sus, fiecare district școlar are propria rată de milaj. Toate taxele fiscale separate sunt adăugate și apoi aplicate la valoarea impozabilă. Numărul pe care îl calculați (milage înmulțit cu valoarea impozabilă) vă indică impozitele pe proprietate datorate înainte de orice credite., Rețineți că creditele fiscale sunt diferite de scutiri și nu sunt disponibile Universal. Va trebui să verificați cu județul dvs. pentru a vedea dacă sunteți eligibil pentru orice.aceste credite sunt scăzute din impozitele pe care le datorați. Odată ce ați găsit acest număr, aveți factura totală de impozit pe proprietate.modul în care plătiți impozitele pe proprietate variază de la un loc la altul. Unii oameni plătesc suplimentar în fiecare lună creditorului lor ipotecar. Creditorul păstrează banii în escrow și apoi plătește guvernul în numele proprietarului., Alte persoane își plătesc factura de impozit pe proprietate direct guvernului Județean lunar, trimestrial, semestrial sau anual. Programul dvs. de plată va depinde de modul în care județul dvs. colectează impozitele.

ce sunt scutirile de impozit pe proprietate?cele mai multe state și județe includ anumite scutiri de impozit pe proprietate dincolo de scutirile complete acordate grupurilor religioase sau non-profit., Aceste scutiri specializate sunt, de obicei, o reducere de până la 50% din valoarea impozabilă. Cu toate acestea, tarifele pot varia în funcție de locație.

Unele state acordă scutiri structurat ca o reducere automată fără nici o participare de către proprietar în cazul în care proprietatea este reședința primară. Alte state și județe necesită cereri și dovezi pentru scutiri specifice, cum ar fi un proprietar care este un veteran cu handicap.,să ne uităm la un exemplu în ceea ce privește scutirea de gospodărie, care protejează soțul supraviețuitor și protejează valoarea unei case de impozitele pe proprietate și creditorii în cazul în care un proprietar moare.

spuneți că statul dvs. oferă o scutire de gospodărie pentru reședința primară a unui proprietar care oferă o reducere de 50% a valorii impozabile a locuinței. acest lucru înseamnă că, în cazul în care casa ta a fost evaluată la $150,000, și te-ai calificat pentru o scutire de 50%, valoarea impozabilă acasă ar deveni $75,000. Ratele de millage s-ar aplica acestui număr redus, mai degrabă decât valorii totale evaluate.,merită să petreceți ceva timp cercetând dacă vă calificați pentru orice scutiri aplicabile în zona dvs. Dacă o faci, poți salva mii de-a lungul anilor.în general, proprietarii de case plătesc cele mai multe impozite pe proprietate din New Jersey, care are unele dintre cele mai mari rate de impozitare efective din țară. Rata medie efectivă a statului este de 2,42% din valoarea unei locuințe, comparativ cu media națională de 1,07%.cu o rată medie efectivă de 0,28%, statul cel mai puțin costisitor pentru impozitele pe proprietate este Hawaii, surprinzător., În ciuda reputației sale ca un loc costisitoare de a trăi, Hawaii a generoase proprietarii de case scutiri pentru primar rezidenți care mai mici valori impozabile considerabil. Pauza de impozitare îi ajută, în general, pe cei care locuiesc în Hawaii cu normă întreagă, mai degrabă decât pe cei care dețin oa doua casă acolo.de asemenea, sunt de remarcat legile privind impozitul pe proprietate din Colorado și Oregon, pe care alegătorii le-au pus în aplicare pentru a limita creșterile mari ale valorii impozabile. Multe state nu au plafoane cu privire la cât de multe impozite pe proprietate se pot schimba anual, dar aceste două sunt exemple de guverne de stat care pun legi în aplicare din cauza preocupării contribuabililor.,

linia de fund

când decideți unde doriți să cumpărați o casă, impozitele pe proprietate trebuie să joace un rol în deliberările dvs. Valoarea varianței între liniile județene și districtele școlare poate fi substanțială. Spre deosebire de plățile ipotecare, impozitele pe proprietate nu dispar niciodată. Este posibil să puteți obține o pauză de impozit pe proprietate atunci când sunteți senior, dar ar trebui să planificați să aveți impozite pe proprietate ca parte permanentă a bugetului dvs. înainte de a face saltul în proprietatea casei.