FHA debitori au un buget mai mare atunci când vine vorba de a cumpara o casa in 2021. Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) a crescut limitele de împrumut FHA pentru majoritatea județelor din SUA în acest an. Iată ce trebuie să știți dacă sunteți în căutarea unui credit ipotecar cu o plată redusă.

ce este o limită de împrumut FHA?,aceste limite sunt sumele maxime pe care FHA (Federal Housing Administration) le va asigura pentru diferite categorii de credite ipotecare pentru locuințe–de exemplu, case unifamiliale și duplexuri-în diferite județe din fiecare stat. Limitele de împrumut, care variază în funcție de valorile locale ale locuințelor, sunt calculate și actualizate anual și sunt influențate de limitele convenționale de împrumut stabilite de Fannie Mae și Freddie Mac.un credit ipotecar FHA este unul emis de un creditor aprobat de FHA și asigurat de FHA., Concepute pentru debitorii cu venituri mici până la moderate, împrumuturile FHA permit debitorilor să se califice cu plăți minime mai mici și scoruri de credit mai mici decât sunt necesare pentru multe împrumuturi convenționale (cele care nu sunt garantate sau asigurate de o agenție guvernamentală).

Vezi Mai multe

Ce actualul împrumut FHA limite?

Pentru o singură familie de origine credite în acest an, aceste limite variază de la un etaj al $356,362 o creștere de mai mult de 20.000 de dolari în 2020, la un plafon de $822,375, o creștere de aproape 60.000 de dolari.,

Aici sunt 2021 împrumut FHA limite pentru zone low-cost:

• unități individuale: $356,362
• Duplexuri: $456,275
• Triplexes: $551,500
• Patru-family: $685,400

Mai scumpe zone mai ridicate limite de credit. De exemplu, o casă din San Francisco are o evaluare mai mare decât aceeași casă de bază din Houston.pentru a găsi limita pentru orice județ sau stat, Bankrate a compilat limitele pentru fiecare județ din națiune aici.,

Naționale conforme limite de credit pentru Fannie Mae și Freddie Mac a sărit în 2021 să $548,250, făcându-FHA etaj limite aproximativ 65% din conforme-împrumut omologii. Limitele conforme sunt, de asemenea, mai mari în județele cu costuri ridicate. Ipotecile peste aceste limite sunt cunoscute sub numele de împrumuturi neconforme sau jumbo.

factorii care afectează limitele FHA în 2021

creșterea limitelor se datorează umflarea prețurilor la domiciliu. În al treilea trimestru al anului 2020, existente singură familie de origine prețurile au crescut cu 13 la sută la $309300 de la un an mai devreme, potrivit datelor de la National Association of Realtors (NAR).,

Legea națională privind locuințele, astfel cum a fost modificată prin Legea privind locuințele și redresarea economică din 2008 (HERA), prevede că FHA a stabilit limite de împrumut pentru o singură familie la 115 la sută din prețurile medii ale locuințelor.

HERA normele de stat, care FHA trebuie să setați podea si tavan limite de credit bazat pe limita de credit stabilită de ipoteci convenționale garantate de Fannie Mae și Freddie Mac., În 2021, naționale conforme limite de credit pentru Fannie Mae și Freddie Mac va bifa până la $548,250, făcându-FHA etaj limitele 65% din conforme-împrumut omologii.Hera solicită, de asemenea, FHA să-și stabilească limita de împrumut plafon pentru zonele de metrou scumpe la 150% din limita națională conformă. Noul plafon de împrumut conform FHFA va crește în 2021 la 822,375 USD, la fel ca limitele maxime FHA.împrumuturile FHA pot fi utile pentru cumpărătorii de case cu plăți în avans mai mici, scoruri FICO mai puțin decât excelente și un buget mai strâns de cumpărare a casei., Pentru a fi eligibil pentru un împrumut FHA, debitorii trebuie să aibă un scor FICO de 500 până la 579 cu 10% în jos sau un scor FICO de 580 sau mai mare cu 3.5% în jos, împreună cu istoricul sau venitul de angajare verificabil. În plus, împrumuturile FHA pot fi utilizate numai pentru reședințele primare.cele mai bogate coduri poștale ale țării obțin limite FHA mai mari majoritatea piețelor de locuințe cu tavane înalte au fost concentrate în zonele de metrou San Francisco-Oakland-Berkeley; Washington-Arlington-Alexandria; și New York-Newark-Jersey City.,

FHA ridică limitele ipotecare inverse

FHA-Ipoteci de conversie a capitalului asigurat la domiciliu (HECMs), cunoscute și sub denumirea de ipoteci inverse, au și un salt în limite.

FHA a ridicat limitele pe HECMs la $822,375 pentru toate domeniile, o creștere de $56,775 din 2020 e $765,600 limita. Această modificare este eficientă pentru toate numerele de caz atribuite la sau după 1 ianuarie 2021 până la 31 decembrie 2021.,

Afla mai multe:

• împrumuturi FHA ghid
• asigurare ipotecare FHA ghid
• împrumuturi FHA, care ajuta de a cumpăra și de a repara o casa
• homebuyer Prima dată credite și programe