indiferent dacă sunteți cumpărător sau vânzător, aveți un interes legitim în procesul de evaluare. În calitate de cumpărător, veți plăti pentru evaluare, 337 USD este costul mediu, în numele creditorului dvs. Preocuparea dvs. principală este că evaluarea reflectă cu exactitate, fără inflație artificială, adevărata valoare a casei pe care sperați să o cumpărați. Dacă sunteți vânzător, doriți, de asemenea, o evaluare exactă, dar nu subevaluată.,amândoi trebuie să știți că evaluatorul este independent prin lege, iar sarcina lor este să se asigure că creditorul primește cea mai exactă evaluare pe casa care este evaluată.în mare parte, însă, cumpărătorii și vânzătorii vor să știe ce se verifică și ce nu. acest articol vă va ajuta să răspundeți la această întrebare și multe altele atunci când vine vorba de procesul de evaluare.

momentul evaluării

în mod normal, atunci când o casă este vândută, evaluarea, comandată de creditorul cumpărătorului, are loc după ce vânzătorul acceptă oferta cumpărătorului. Dacă refinanțați propria casă, evaluarea face parte din procesarea împrumutului și are loc înainte de aprobarea finală.așteptați ca partea de evaluare la fața locului să dureze de la 20 de minute la câteva ore, în funcție de dimensiunea proprietății dvs. În acest timp, evaluatorul va face fotografii ale zonelor de locuit pentru a documenta starea casei., După aceea, evaluator va crea un raport scris să prezinte creditor. Acest proces durează în mod normal trei până la cinci zile.dacă aveți un împrumut FHA și faceți o refinanțare streamline, de obicei nu este necesară o evaluare.în primul rând, evaluator va efectua cercetări pentru a afla prețul de vânzare de un minim de trei proprietăți în zona care sunt similare în dimensiune și caracteristici la casa fiind evaluate. Acest proces se numește obținerea ” comparabilelor „sau, în limbajul industriei,” comps.,evaluatorul efectuează apoi o vizită la fața locului la casa evaluată, unde va folosi formulare aprobate de creditor și subscriitor, în funcție de tipul specific de împrumut solicitat: convențional, Federal Housing Administration (FHA), Departamentul Agriculturii al Statelor Unite (USDA) sau Departamentul Afacerilor Veteranilor din SUA (VA).ceva care poate surprinde proprietarii de case este faptul că abilitățile dumneavoastră de menaj nu sunt o preocupare majoră pentru evaluatori., Evaluatorul rezidențial certificat Gynell Vestell o spune în acest fel, spunând: „realitatea este că evaluatorii sunt instruiți să vadă dincolo de un pat nefăcut, vase în chiuvetă, rufe desfăcute sau jucăriile copilului pe podea.,Dimensiunea de acasă și de proprietate

„sub rezerva” steaguri

un obstacol care, uneori, vine în timpul convenționale (și alte) evaluări de împrumut este „sub rezerva” Pavilion. Acesta subliniază condițiile sau problemele adverse care trebuie inspectate și/sau corectate înainte ca un credit ipotecar să poată fi aprobat.în multe cazuri, aceste elemente sunt marcate, deoarece evaluatorul nu este un expert în acest domeniu și dorește o opinie mai definitivă., Elementele care se încadrează în această categorie includ:

• Dovezi de termite, igrasie, sau anormale de decantare al fundației
• Completări sau instalațiile care nu au un permis necesar
• Mucegai
• Acoperiș scurgeri sau daune acoperiș
• Inadecvate servicii electrice sau sanitare
• riscuri de Mediu

HUD de Evaluare listă de Verificare

Ambele FHA și USDA împrumuturi nevoie de evaluatori pentru a efectua inspecții suplimentare care urmează Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) orientări.,de asemenea, verificați următoarele:

• Mulțime de drenaj care se mută departe de casa, nu față de el
• Balustrade lângă trepte și scări
• baze solide
• ventilație Adecvată și funcționarea sistemelor mecanice
• Un acoperiș fără scurgeri care nu vor avea nevoie de înlocuire pentru cel puțin doi ani
• vopsea pe bază de Plumb (de obicei găsite în casele construite înainte de 1978)
• Defecte de vopsea (aschiere, peeling sau exfoliere)
• Dovezi de termite
• Daune alee sau trotuar

HUD Manual 4000.,1 și USDA Capitolul 12: cerințe de proprietate și evaluare enumerați cerințe suplimentare de evaluare pentru împrumuturile FHA și USDA. FHA cere ca evaluatorii să verifice semnele de infestare cu termite, dar nu necesită o inspecție completă a termitelor decât dacă evaluatorul găsește dovezi ale termitelor.

lista de verificare a evaluării VA

o evaluare VA este diferită de alte evaluări în mai multe moduri:

• evaluatorul este licențiat de VA.
• VA Selectează evaluatorul (nu creditorul).,
• evaluarea trebuie să fie revizuite de către un evaluator VA sau un creditor personal evaluator (SAR).
• examinatorul emite un aviz de valoare (NOV) în urma procesului de revizuire.
• NOV indică valoarea locuinței și listează toate reparațiile necesare—marcate cu steaguri „sub rezerva”—care trebuie finalizate înainte ca împrumutul să se poată închide.ca și în cazul împrumuturilor FHA și USDA, împrumuturile VA necesită evaluatori să efectueze examinări „asemănătoare inspecției” în plus față de judecățile tipice bazate pe valoare.,apă potabilă curată
• fundație sigură
• utilități de lucru
• inspecție dăunătorilor necesară
• Peeling sau ciobire vopsea
• balustrade scara lipsă
• ferestre sparte
• putrezire lemn
• pete de apă
• cabluri expuse și alte probleme electrice
div>