înainte de a evacua un chiriaș, Legea din California impune unui proprietar să rezilieze legal închirierea. Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să dea mai întâi chiriașului o notificare scrisă, așa cum este specificat de legea statului. Dacă chiriașul nu se mută sau nu remediază un comportament rău—de exemplu, plătind chiria sau găsind o casă nouă pentru câine (atunci când contractul de închiriere interzice animalele de companie)—atunci proprietarul poate depune un proces de evacuare (numit și un proces ilegal de deținere)., Pentru încălcări grave ale Contractului de închiriere, proprietarul nu trebuie să ofere chiriașului opțiunea de a corecta comportamentul problemei.Legea din California oferă cerințe exacte pentru a încheia o închiriere, cu diferite tipuri de notificări de reziliere și proceduri necesare pentru diferite tipuri de situații. Acest articol oferă o imagine de ansamblu asupra regulilor pe care proprietarii trebuie să le urmeze atunci când evacuează un chiriaș sau încheie o închiriere în California. Comunitățile cu ordonanțe de control al chiriei pot impune reguli suplimentare cu privire la încetarea unei chirii.,un proprietar poate rezilia mai devreme o închiriere din California și poate evacua chiriașul dintr-o varietate de motive, inclusiv neplata chiriei, încălcarea contractului de închiriere sau închiriere sau comiterea unui act ilegal. Înainte de a încheia închirierea, proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare scrisă. Motivul rezilierii va determina tipul de notificare necesar.notă de trei zile pentru a plăti chiria: dacă chiriașul nu plătește chiria atunci când este scadent, proprietarul poate da chiriașului o notificare de trei zile pentru a plăti chiria sau a renunța., Această notificare informează chiriașul că chiriașul are trei zile pentru a plăti chiria integral. Dacă chiriașul nu plătește chiria, atunci proprietarul poate depune un proces de evacuare la instanță la sfârșitul celor trei zile (vezi Cal. Codul Civ. Proc. § 1161(2)).

A se vedea Cal. Codul Civ. Proc. § 1161(4).,

notificare de reziliere fără cauză

regulile de reziliere a unui contract de închiriere fără cauză variază în funcție de faptul dacă închirierea este de la lună la lună sau de un termen fix.dacă un chiriaș are un contract de închiriere lunar și a locuit în unitatea de închiriere mai puțin de un an, atunci un proprietar trebuie să dea chiriașului o notificare scrisă de 30 de zile pentru a pune capăt închirierii. Dacă chiriașul a locuit în unitatea de închiriere de peste un an și este lunar, atunci proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare scrisă de 60 de zile pentru a încheia închirierea., Ambele notificări trebuie să informeze chiriașul că închirierea va expira la sfârșitul perioadei de preaviz, iar chiriașul trebuie să se mute din unitatea de închiriere până la acel moment (Vezi Cal. Codul Civ. Proc. § § 1946 și 1946.1).

Pentru mai multe detalii, consultați cerințele de notificare din California pentru a rezilia o închiriere lunară.

închiriere pe durată determinată

pentru contractele de închiriere care sunt mai lungi decât de la o lună la alta, proprietarul nu poate încheia contractul de închiriere fără cauză până la sfârșitul termenului., Proprietarul nu trebuie să dea anunțul chiriașului să se mute la sfârșitul termenului, cu excepția cazului în care contractul de închiriere o cere în mod specific. Aceasta înseamnă că, dacă chiriașul are o închiriere de un an care expiră la sfârșitul lunii decembrie și chiriașul nu a solicitat o reînnoire a contractului de închiriere, proprietarul nu va trebui să dea chiriașului o notificare pentru a se muta până la sfârșitul lunii decembrie, cu excepția cazului în care condițiile contractului de închiriere o impun în mod specific.un chiriaș poate decide să lupte împotriva evacuării, ceea ce ar crește timpul necesar procesului de evacuare., Chiriașul ar putea avea mai multe potențiale apărări. O apărare comună este procedurale greșeli proprietarul a făcut în timpul evacuării, cum ar fi incorect de servire o notificare sau nu a așteptat destul de mult înainte de depunerea proces de evacuare. O altă apărare ar putea folosi chiriaș este că proprietarul nu a reușit să mențină unitatea de închiriere, sau că proprietarul discriminat chiriaș într-un fel. Pentru mai multe informații despre apărările chiriașilor, consultați apărările chiriașilor la evacuările din California.,singurul mod în care un proprietar poate evacua în mod legal un chiriaș în California este trecând prin instanțe și câștigând un proces de evacuare sau un proces ilegal de deținut. Chiar și după ce a câștigat procesul de evacuare, proprietarul trebuie să folosească un șerif pentru a efectua efectiv evacuarea. Legea din California a făcut ilegal ca proprietarul să înlăture personal chiriașul din unitatea de închiriere. A se vedea procedurile de evacuare ilegale în California pentru mai multe informații cu privire la acest subiect.,dacă chiriașul s-a mutat din unitatea de închiriere și a lăsat în urmă bunuri sau bunuri personale, proprietarul trebuie să încerce mai întâi să notifice chiriașul proprietății abandonate și să dea chiriașului cel puțin 15 zile pentru a-l recupera (18 zile dacă anunțul a fost trimis prin poștă către chiriaș). Proprietarul poate percepe chiriașului costul depozitării proprietății. În cazul în care chiriașul nu revendică proprietatea, proprietarul poate dispune de ea la sfârșitul perioadei de preaviz (vezi Cal. Codul Civ. Proc. § § 1980–1991).,proprietarii trebuie să respecte cu atenție toate regulile și procedurile cerute de legea din California atunci când evacuează un chiriaș. În caz contrar, evacuarea poate să nu fie valabilă. Deși aceste reguli și proceduri pot părea împovărătoare pentru proprietar, regulile sunt acolo pentru un motiv. Evacuările apar adesea foarte repede, cu rezultatul final că chiriașul și-a pierdut casa. Normele contribuie la asigurarea evacuării este justificată și că chiriașul are suficient timp pentru a găsi un nou loc de a trăi.