proprietarii sunt responsabili pentru menținerea proprietăților de închiriere, dar există o anumită cantitate de deteriorare care este de așteptat să apară ca vârstele de proprietate. Aceasta este cunoscută sub numele de uzură. Nici proprietarul, nici chiriașul nu sunt responsabili pentru această deteriorare normală. Cu toate acestea, daunele aduse proprietății sunt o poveste diferită, iar persoana responsabilă pentru provocarea daunelor este, de asemenea, responsabilă financiar pentru remedierea acesteia.,

definirea uzurii normale

uzura normală este scăderea așteptată a stării unei proprietăți datorită utilizării normale de zi cu zi. Este o deteriorare care apare în cursul vieții într-o proprietate. Nu este cauzată de abuz sau neglijare.,

Exemple de uzură normală ar putea include:

• o pereche de pete mici pe un covor
• o pereche de zgârieturi sau dings într-o podea de lemn
• culoarea covor sau lemn de esență tare decolorare din cauza expunerii la lumina soarelui
• mortar murdar

uzura poate fi definită în continuare ca o deteriorare care se poate aștepta în mod rezonabil să apară. Este normal, de exemplu, să existe niște scufe în vopsea după ce un chiriaș se mută dintr-o unitate., Scuff-urile din vopsea ar fi considerate uzură normală. Gaura din perete ar fi considerată daune.

definirea daunelor

daunele nu apar în mod natural. Este rău care afectează valoarea, utilitatea sau funcția normală a proprietății. Aceste daune pot fi comise intenționat sau prin neglijare., Exemple de daune ar putea include:

• o oglindă de baie spart
• un scaun de toaletă rupt
• o gaură în mijlocul unei uși
• mânerele/încuietorile ușilor deteriorate sau lipsă
• covor îmbibat cu urină de companie

eașteptat. De exemplu, nu este normal sau de așteptat să existe o gaură mare într-un perete dormitor după ce un chiriaș se mută dintr-o unitate.,

De ce uzura normală este importantă

uzura este un termen utilizat în mod obișnuit atunci când se ocupă de proprietățile de închiriere, iar încercarea de a determina diferența dintre uzura normală și deteriorarea unei unități de închiriere devine adesea o problemă atunci când un chiriaș se mută și își caută depozitul de securitate Un proprietar nu poate face deduceri pentru uzura normală, dar un proprietar poate face deduceri pentru deteriorarea proprietății.aceste probleme pot duce la dispute între chiriași și proprietari., Un chiriaș ar putea crede un depozit de securitate este proprietatea lui sau a ei și ar trebui să fie returnate la ea la sfârșitul contractului de închiriere. Și-a plătit chiria la timp și nu a încălcat niciun termen al contractului de închiriere, așa că se așteaptă ca depozitul de garanție să fie returnat integral. scopul proprietarului, cu toate acestea, este să vă asigurați că proprietatea de închiriere este menținută în stare bună. Dacă consideră că chiriașul a abuzat în vreun fel de starea proprietății de închiriere, va lua deduceri din depozitul de securitate al chiriașului pentru a remedia această pagubă.,

Walk-Through inspecții

Walk-through inspecții sunt o modalitate de a evita litigiile depozit de securitate. Un proprietar și un nou chiriaș ar trebui să treacă printr-o proprietate înainte ca chiriașul să se mute. Trebuie făcute fotografii pentru a documenta starea unității de închiriere. Multe contracte de închiriere includ o listă de verificare de camere, aparate, corpuri de iluminat, etc., unde chiriașii ar trebui să noteze condiția la mutare.atât proprietarul, cât și chiriașul trebuie să semneze documentul, recunoscând că sunt de acord cu condiția actuală.,când chiriașul se mută din unitatea de închiriere, proprietarul și chiriașul ar trebui să treacă din nou prin proprietate pentru a documenta orice modificare a stării proprietății. Fotografiile ar trebui să fie luate din nou. proprietarul poate indica orice probleme pe care le are cu starea actuală a proprietății și poate explica de ce va lua deduceri din depozitul de garanție al chiriașului pentru a acoperi aceste daune. Chiriașul poate fi de acord sau poate contesta constatările proprietarului.,

responsabilitatea proprietarului de a menține unitatea

fiecare proprietar are responsabilitatea de a-și menține proprietățile de închiriere urmând codurile de construcție, făcând reparațiile necesare, furnizând recipiente adecvate pentru gunoi și furnizând apă curentă.dacă daunele la proprietatea de închiriere sunt cauzate de eșecul proprietarului de a menține în mod corespunzător proprietatea, atunci proprietarul nu poate lua deduceri din depozitul de securitate al chiriașului, chiar dacă daunele se află în interiorul unității chiriașului., De exemplu, dacă o scurgere de acoperiș a provocat gips-cartonul din tavanul unui chiriaș să înceapă să se prăbușească, această deteriorare este vina proprietarului, nu a chiriașului.,div>