UN împrumut VA este adesea folosit pentru o achiziție de origine, dar poate fi, de asemenea, utilizat ca un împrumut de construcție atunci când se construiesc sau renoveaza o casa. Nu toate va creditorii oferă împrumuturi de construcție, deși, și dacă găsiți unul care nu, procesul de a obține un împrumut de construcție VA implică o afacere bună de documente. Iată la ce să vă așteptați.,dacă sunteți un veteran sau membru al serviciului militar eligibil pentru un împrumut VA, puteți utiliza acel împrumut ca împrumut pentru construcții pentru a cumpăra terenuri și a construi o casă nouă de la zero. Puteți utiliza alternativ împrumutul pentru a achiziționa o casă existentă și a o modifica pentru a se potrivi viziunii dvs.,

VA construcții de credite au multe avantaje, inclusiv:

• Nici o plată în jos
• mai Bine termenii și ratele dobânzilor decât împrumuturile convenționale
• mai mici costurile de închidere decât regulate ipoteci
• Nici o asigurare ipotecare cerință

Veteranii și membrii de servicii se pot califica pentru a VA împrumut de construcție cu un scor de credit scăzut, ca 640 și o datorie mai mare decât este permis pentru o construcție convențională de împrumut.,multe sunt, de asemenea, scutite de plata taxei de finanțare VA, o cerință tipică pentru împrumuturile VA, potrivit lui Jerry Thomas, un ofițer de împrumut pentru construcții specializat în împrumuturi VA și FHA la împrumuturile Cranbrook Din Clinton Township, Michigan.spre deosebire de un împrumut VA pentru o achiziție de locuințe, un împrumut pentru construcții VA este plătit în rate, pe măsură ce sunt îndeplinite diferite etape ale proiectului. Fondurile sunt puse într-un cont de remiză pentru a fi plătite constructorului în timpul procesului de construcție., Cerințele pot varia de la creditor la creditor, dar, de obicei, creditorul primește aprobarea împrumutatului pe măsură ce fazele de construcție sunt finalizate, după care următoarea plată este eliberată constructorului.

găsirea unui creditor de împrumuturi pentru construcții va

localizarea unei bănci sau a unei uniuni de credit care oferă împrumuturi pentru construcții VA poate fi o provocare, deoarece nu toți creditorii le oferă. Până în 2018, a existat o îndrumare limitată din partea Departamentului Afacerilor Veteranilor din SUA cu privire la împrumuturile pentru construcții, astfel încât creditorii nu aveau prea multe de făcut.,”puțini creditori fac împrumuturi pentru construcții, puțini încă fac împrumuturi pentru construcții FHA/VA și doar un număr mic de ofițeri de împrumut de la aceste companii sunt cu adevărat calificați să facă aceste împrumuturi”, spune Thomas.cel mai bun pariu este de a găsi un creditor în zona dumneavoastră, care oferă împrumuturi VA și du-te de acolo. (Puteți obține rapid estimat va împrumut oferă prin Bankrate.) Deoarece nu toți creditorii VA oferă împrumuturi pentru construcții, cereți să vorbiți cu un ofițer de împrumut despre proiectul pe care îl aveți în minte.,dacă nu găsiți un creditor în apropierea dvs., o strategie alternativă este să obțineți un împrumut convențional pentru construcții, iar după ce ați terminat construirea casei, refinanțați-l într-un împrumut VA.când Jonathan Harrington, un ofițer de afaceri civile din Rezerva Armatei SUA, a construit o casă în urmă cu doi ani, a considerat un împrumut pentru construcții VA, dar nu a putut găsi un creditor dispus să finanțeze unul.,”de asemenea, constructorul pe care îl foloseam nu a fost înregistrat la VA și nu am vrut să-i pun povara suplimentară pentru că a fost verificat de VA”, explică Harrington, un planificator financiar certificat la Milestone Financial Planning din New Hampshire.Harrington a ajuns să obțină un împrumut de construcție obișnuit la o bancă locală. După finalizarea proiectului, el a rulat împrumutul de construcție într-o ipotecă convențională de 30 de ani.

„ulterior am refinanțat într-un împrumut VA atunci când ratele au scăzut, iar acesta a fost un proces fără probleme”, spune Harrington.,

obținerea unui împrumut pentru construcții VA

confirmați eligibilitatea și dreptul

primul pas pentru asigurarea unui împrumut pentru construcții VA este obținerea certificatului de eligibilitate (COE) care dovedește că ați îndeplinit cerințele minime de servicii pentru a fi eligibil pentru un împrumut VA.puteți aplica pentru COE online prin intermediul portalului va eBenefits. Dacă sunteți veteran, veți avea nevoie de documentele de descărcare DD214. Dacă sunteți membru al serviciului activ, veți avea nevoie de o declarație de serviciu semnată de ofițerul dvs. de personal.,

alegeți un creditor și obțineți preaprobat

VA nu împrumută bani direct; în schimb, veți aplica printr-o bancă, uniune de credit sau alt tip de creditor care oferă împrumuturi VA. Rețineți că poate fi dificil să găsiți un creditor care să extindă un împrumut de construcție VA, chiar dacă oferă împrumuturi de cumpărare VA.”începeți prin a avea o conversație cu ofițerul de împrumut despre proiectul dvs. de construcție și calificările dvs.”, sugerează Thomas. „Pune-l pe acel ofițer de împrumut să-ți revizuiască veniturile, activele și creditul., Apoi, conectați ofițerul de credit ipotecar cu constructorul dvs. pentru a discuta programul.dacă ați fost norocos pentru a găsi un creditor, asigurați-vă că pentru a obține preaprobat pentru împrumut.,aveți la îndemână:

• COE
• cotoare
• Federal fiscale (Doi ani)
• extrasele de cont
• Declarații de la orice investiție conturi sau conturile de retragere
• permisul de conducere sau alt act de IDENTITATE cu fotografie
• Actul de proprietate al terenului, studiul și soluționarea declarație (dacă dețineți deja terenul)
• contractul de Cumpărare pentru teren (dacă nu ați achiziționat încă)
• Construcție contractul cu constructorul

Lucra cu un inregistrate constructor

Pentru a se califica pentru a VA împrumut de construcție, trebuie să lucreze cu o VA-a înregistrat licențiat și asigurat constructor., (De obicei, nu poate fi considerat constructor.) Creditorul dvs. poate avea o listă de constructori aprobați sau poate solicita constructorului dvs. să treacă prin procesul de înregistrare VA.”acest program deține constructorul responsabil pentru finalizarea proiectului la timp și în buget”, spune Thomas. „Nu orice constructor va lucra cu Termenii VA.”

puteți căuta un constructor înregistrat VA prin intermediul portalului de informații pentru veterani., Dacă sunteți de lucru cu un constructor care nu este înregistrată cu VA, cere constructorului să prezinte următoarele elemente locale VA Regională Centru de Împrumut, în scopul de a obține o VA Constructor număr de IDENTIFICARE:

• Constructor de informații și certificare
• VA Forma 26-421
• VA Forma 8791

să Prezinte planuri de proiect

Odată ce builder este înregistrat, va trebui să prezinte planurile de construcție pentru creditor. Constructorul dvs. ar trebui să furnizeze documente care să descrie materialele de construcție, lotul și viitorul site de acasă.,”înainte de a putea solicita un împrumut pentru construcții VA, trebuie să aveți informațiile despre Teren — contractul de cumpărare sau fapta, dacă dețineți deja terenul”, spune Thomas. „Un sondaj este, de asemenea, foarte util, iar contractul, planurile și specificațiile pentru acasă.”

obțineți o evaluare la domiciliu

De asemenea, vi se va cere să obțineți o evaluare la domiciliu VA, care se va baza pe planurile pentru proiect. Pentru a vă asigura că locuința îndeplinește cerințele pentru un împrumut cu plată zero, respectați desenele și planurile care sunt în conformitate cu standardele pentru zonă, recomandă Thomas.,de exemplu, un plan de casa, care este mare și excesivă în comparație cu casele vecine, sau unul care are un design neobișnuit, ar putea provoca evaluarea dumneavoastră să vină mai mici decât ceea ce este necesar pentru a obține împrumutul.cu toate documentele suplimentare necesare pentru a obține aprobarea, poate dura 45 până la 60 de zile sau mai mult pentru a procesa un împrumut de construcție VA. (Dacă achiziționați terenuri, poate doriți să faceți vânzătorul conștient de intervalul de timp așteptat. dacă sunteți obligat să plătiți taxa de finanțare, rețineți că aceasta trebuie plătită în termen de 15 zile de la închiderea împrumutului.,după închiderea împrumutului, fondurile vor fi plătite în funcție de calendarul proiectului. De exemplu, la închidere este posibil să primiți doar suma necesară pentru a finaliza achiziția lotului, iar constructorul dvs. ar putea primi un avans de 10%. Soldul împrumutului intră într-un cont de remiză sau escrow pentru a fi tras în rate în timpul construcției.după terminarea construcției, veți avea nevoie de o inspecție finală VA pentru a certifica faptul că locuința a fost construită conform planurilor care au fost prezentate inițial., După inspecția finală, proiectul este considerat finalizat. Împrumutul va fi apoi modificat într-un împrumut permanent VA.

Aflați mai multe:

• cum să cumpărați teren
• cât costă construirea unei case?
• Ce trebuie sa stim despre credite de teren