¿Qué es un depósito de seguridad?

la Ley de relaciones entre propietarios e inquilinos que se encuentra en la Ley compilada de Michigan define un depósito de seguridad para incluir cualquier depósito, incluido cualquier pago anticipado requerido del alquiler, y cualquier otra suma que se deba pagar en exceso del alquiler promedio para el término, y cualquier otra cantidad de dinero que se pueda devolver al inquilino si la unidad de alquiler se devuelve en las condiciones estipuladas en el contrato de arrendamiento.

¿qué no se considera un depósito de seguridad?,

Los cargos no reembolsables por servicio de limpieza o conserjería no se consideran depósitos de seguridad y no están cubiertos por la Ley de relaciones entre propietarios e inquilinos.

¿cuánto puede cobrar mi propietario por un depósito de seguridad?

un depósito de seguridad no puede exceder 1½ veces el alquiler mensual.

¿Qué debe incluirse en el contrato de Arrendamiento Con respecto al depósito de seguridad?,

la cláusula de depósito de seguridad en el contrato de arrendamiento debe incluir el nombre y la dirección del propietario (debe proporcionarse dentro de los 14 días posteriores a que el inquilino asuma la posesión de la unidad de alquiler); el nombre y la dirección del banco que mantiene el depósito de seguridad; y un aviso (en negrita de 12 puntos) que debe notificar a su propietario por escrito dentro de los 4 días posteriores a la mudanza de una dirección de reenvío donde recibirá correo.

¿Cómo puedo documentar el estado de la unidad de alquiler cuando me mudé?,

al mudarse, el propietario debe proporcionar una lista de verificación de inventario para que pueda documentar el estado de la unidad de alquiler al mudarse. Debe completar la lista de verificación y devolver una copia al propietario dentro de los 7 días posteriores a la mudanza. (Guarde una copia para sus registros!) Asegúrese de que la lista de verificación de inventario se complete con la mayor cantidad de detalles posible, ya que puede ser utilizado por el propietario en la terminación de su arrendamiento para evaluar los daños a la propiedad.

¿bajo qué circunstancias puede mi propietario conservar parte o la totalidad de mi depósito de seguridad?,

un depósito de seguridad se puede utilizar para reembolsar al propietario por los daños reales a la unidad de alquiler que son un resultado directo de una conducta que no se espera razonablemente en el curso normal de la vida en una unidad de alquiler. Un depósito de seguridad también se puede utilizar para reembolsar al propietario por facturas de servicios públicos impagas y alquiler vencido.

el propietario no puede deducir del depósito de seguridad para la limpieza.

¿Cuál es el cronograma para la devolución de mi depósito de seguridad después de desocupar la unidad de alquiler?,

• dentro de los 4 días, el inquilino debe notificar al propietario por escrito una dirección de reenvío indicando dónde enviar el depósito de seguridad. (Guarde una copia de esta carta)
• dentro de los 30 días de la terminación, el propietario debe devolver el depósito de seguridad completo o enviar al inquilino una lista detallada de daños junto con cualquier dinero indiscutible. El aviso debe contener una declaración aconsejando al inquilino que notifique al propietario dentro de los 7 días si disputa las reclamaciones del propietario. Si su propietario no se comunica con usted dentro de los 30 días, tiene derecho a una devolución de su depósito de seguridad completo.,)
• dentro de los 7 días de recibir la lista detallada de daños, el inquilino debe responder a la reclamación de daños del propietario por escrito por correo ordinario.
• dentro de los 45 días desde el momento en que el inquilino ha desocupado la propiedad, el propietario puede demandar para retener cualquier dinero del depósito de seguridad disputado. Si el propietario no demanda para retener el depósito de seguridad disputado, el inquilino puede tener derecho a duplicar la cantidad del depósito retenido.

» Obtenga más información sobre cómo recuperar su depósito de seguridad en la Corte de Reclamos Menores.,

el propietario no necesita demandar para retener el dinero si:

• El inquilino no proporcionó una dirección de reenvío; o
• El inquilino no respondió a la carta de daños; o
• El dinero del depósito de seguridad retenido es para cualquier juicio de dinero pendiente o alquiler debido por un período de tiempo que el inquilino estaba en posesión; o
• Las Partes han acordado por escrito con respecto a la disposición del depósito de seguridad.

¿Qué puedo hacer para asegurarme de recibir mi depósito de seguridad completo después de mudarme de la unidad de alquiler?,

los depósitos de seguridad solo se pueden retener por daños más allá del desgaste normal, el alquiler no pagado o las facturas de servicios públicos no pagadas. Si no ha dañado la propiedad, debe tener derecho a la devolución completa de su depósito de seguridad. El depósito de seguridad es su dinero!,

a lo largo de su arrendamiento, debe documentar las condiciones de su unidad de alquiler completando (y manteniendo una copia de) la lista de verificación de inventario, tomando fotos del interior y exterior de la propiedad y manteniendo copias de todas las comunicaciones con su propietario o compañía de administración, incluida la comunicación con respecto al estado de la propiedad y cualquier reparación necesaria. Debe conservar una copia de su contrato de arrendamiento y todos los cheques de alquiler cancelados. Si hay varios inquilinos que ocupan la misma unidad de alquiler, sería útil designar a una persona a cargo de mantener los registros.,

cuando esté listo para mudarse, asegúrese de devolver sus llaves, retirar toda su propiedad de la unidad de alquiler, limpiar la propiedad y tomar fotografías para documentar el estado de la propiedad en move out.

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