Che cos’è un deposito cauzionale?

Il Landlord and Tenant Relationships Act trovato nella legge compilata del Michigan definisce un deposito cauzionale per includere qualsiasi deposito, incluso qualsiasi pagamento anticipato richiesto di affitto, e qualsiasi altra somma richiesta da pagare in eccesso rispetto all’affitto medio per il termine, e qualsiasi altra somma di denaro restituibile all’inquilino se l’unità locativa viene restituita nelle condizioni previste nel contratto di locazione.

Cosa non è considerato un deposito cauzionale?,

Le tasse non rimborsabili per la pulizia o il servizio di pulizia non sono considerate depositi cauzionali e non sono coperte dalla legge sui rapporti tra proprietari e inquilini.

Quanto è permesso al mio padrone di casa di addebitare un deposito cauzionale?

Un deposito cauzionale non può superare 1½ volte l’affitto mensile.

Cosa deve essere incluso nel contratto di locazione per quanto riguarda il deposito cauzionale?,

Il deposito di sicurezza clausola del contratto deve includere il padrone di casa, il nome e l’indirizzo (deve essere fornita entro 14 giorni il conduttore, presupponendo il possesso dell’unità di noleggio); nome e indirizzo della banca che gestisce il deposito cauzionale; e una nota (12 punti il tipo di carattere in grassetto) che è necessario informare immediatamente il locatore per iscritto entro 4 giorni dopo si sposta di un indirizzo di spedizione dove si potranno ricevere la posta.

Come posso documentare le condizioni dell’unità di noleggio quando mi sono trasferito?,

Al momento del trasferimento, il proprietario deve fornire una lista di controllo dell’inventario in modo da poter documentare le condizioni dell’unità di noleggio al momento del trasferimento. È necessario completare la lista di controllo e restituire una copia al padrone di casa entro 7 giorni dal trasloco. (Conservare una copia per i record!) Assicurarsi che la lista di controllo dell’inventario sia completata con il maggior numero possibile di dettagli in quanto può essere utilizzata dal proprietario al termine della locazione per valutare i danni alla proprietà.

In quali circostanze il mio padrone di casa può conservare parte o tutto il mio deposito cauzionale?,

Un deposito cauzionale può essere utilizzato per rimborsare il proprietario per danni effettivi all’unità di noleggio che sono il risultato diretto di un comportamento non ragionevolmente previsto nel normale corso della vita in un’unità di noleggio. Un deposito cauzionale può anche essere utilizzato per rimborsare il padrone di casa per le bollette non pagate e l’affitto scaduto.

Il proprietario non può detrarre dal deposito cauzionale per la pulizia.

Qual è la tempistica per la restituzione del mio deposito cauzionale dopo aver liberato l’unità di noleggio?,

• Entro 4 giorni l’inquilino deve comunicare per iscritto al proprietario un indirizzo di inoltro che indica dove inviare il deposito cauzionale. (Conservare una copia di questa lettera)
• Entro 30 giorni dalla risoluzione, il proprietario deve restituire l’intero deposito cauzionale o inviare all’inquilino un elenco dettagliato dei danni insieme a qualsiasi denaro indiscusso. L’avviso deve contenere una dichiarazione che avvisa l’inquilino di informare il proprietario entro 7 giorni se contesta le richieste del proprietario. Se il tuo padrone di casa non ti contatta entro 30 giorni, hai diritto alla restituzione del tuo deposito cauzionale completo.,)
• Entro 7 giorni dal ricevimento dell’elenco dettagliato dei danni, l’inquilino deve rispondere per iscritto alla richiesta di risarcimento del proprietario per posta ordinaria.
• Entro 45 giorni dal momento in cui l’inquilino ha liberato la proprietà, il padrone di casa può citare in giudizio per mantenere qualsiasi denaro deposito di sicurezza contestato. Se il proprietario non riesce a citare in giudizio per mantenere il deposito cauzionale contestato, l’inquilino può avere il diritto di raddoppiare l’importo del deposito trattenuto.

” Ulteriori informazioni su come recuperare il deposito cauzionale in Tribunale per le controversie di modesta entità.,

Il padrone di casa non ha bisogno di citare in giudizio per trattenere i soldi se:

• L’inquilino non è riuscito a fornire un indirizzo di inoltro; o
• L’inquilino non ha risposto ai danni lettera; o
• La sicurezza deposito di denaro conservato è per gli eventuali soldi di sentenze o di affitto per un periodo di tempo in cui l’inquilino è in possesso; o
• Le parti hanno convenuto per iscritto per quanto riguarda la disposizione del deposito cauzionale.

Cosa posso fare per essere sicuro di ricevere il mio deposito cauzionale completo dopo aver lasciato l’unità di noleggio?,

I depositi cauzionali possono essere trattenuti solo per danni oltre la normale usura, l’affitto non pagato o le bollette non pagate. Se non avete danneggiato la proprietà, si dovrebbe avere diritto ad una restituzione completa del deposito cauzionale. Il deposito cauzionale è il vostro denaro!,

Durante la locazione, è necessario documentare le condizioni nella vostra unità di noleggio completando (e mantenendo una copia di) la lista di controllo dell’inventario, scattare foto all’interno e all’esterno della proprietà, e mantenendo copie di tutte le comunicazioni con il proprietario o la società di gestione compresa la comunicazione per quanto riguarda le condizioni della proprietà e Dovresti tenere una copia del tuo contratto di locazione e tutti gli assegni di affitto annullati. Se ci sono più inquilini che occupano la stessa unità di noleggio sarebbe utile designare una persona incaricata di mantenere i record.,

Quando si è pronti a uscire assicurarsi di restituire le chiavi, rimuovere tutta la vostra proprietà dall’unità di noleggio, pulire la proprietà e scattare foto per documentare le condizioni della proprietà a spostare fuori.

Ottenere più aiuto

Si prega di prendere un appuntamento per discutere tutte le domande riguardanti il deposito cauzionale. Per parlare con un avvocato presso Student Legal Services, si prega di telefonare al 734.763.9920.