Si vous transférez ou acquérez un titre de propriété sur un bien immobilier, vous devez comprendre les différents types d’actes qui peuvent être utilisés. Cela inclut les actes de concession, qui sont particulièrement susceptibles d’être rencontrés si la propriété est acquise par une vente d’impôt ou de forclusion.

qu’Est Ce qu’un Acte?

un acte est un document juridique transférant un titre de propriété à un bien immobilier d’une partie à l’autre. La partie peut être un individu, une entité (comme une société ou LLC), une fiducie ou d’une succession., La partie qui transfère le titre est appelée le constituant, ou le cédant, tandis que la partie qui reçoit le titre est appelée le concédant, ou le cessionnaire.

Il existe deux types d’actes de base: les actes quitclaim et les actes de garantie.

actions Quitclaim. Avec ce type d’acte, le bénéficiaire ne garantit pas que le constituant a effectivement un intérêt dans la propriété. Si il s’avère que le mandant n’a pas de titre de propriété, ou il y a des problèmes avec le titre, le titulaire dispose d’aucun recours contre le cédant.

Garantie actes., Avec un acte de garantie, qui comprend un acte de concession, le constituant donne au bénéficiaire une ou plusieurs assurances juridiquement exécutoires, ou garanties, concernant le titre de propriété de la propriété. Il existe deux catégories d’actes de garantie:

• acte de garantie général. Ce type d’acte de garantie garantit qu’il n’y a pas de problèmes de titre non divulgués avec la propriété, même en ce qui concerne le temps avant que le constituant a acquis la propriété. Elle oblige également le constituant à payer tous les frais de justice qui pourraient être encourus en cas de problème de titre., En substance, le constituant dit: « je promets qu’il n’y a absolument aucun problème de titre non divulgué, et je paierai pour défendre le titre devant le tribunal. »Un acte de garantie générale donne au bénéficiaire la meilleure protection possible.
• Subvention à l’acte. Un acte de concession, également connu dans de nombreux États comme un acte de garantie limitée ou un acte de garantie spéciale, donne au bénéficiaire une partie, mais pas la totalité, des assurances d’un acte de garantie générale., L’acte de concession typique ne donne que deux garanties: que le constituant n’a pas transféré le bien à quelqu’un d’autre et qu’il n’y a aucun problème de titre qui a surgi pendant le temps où le constituant a détenu le titre. Il ne donne aucune garantie quant aux réclamations qui pourraient avoir surgi avant que le constituant ait acquis le titre et ne promet pas de payer les frais de justice pour défendre les réclamations de titre.,

Un acte de garantie, y compris un acte de concession, peut inclure des exceptions pour certaines charges sur la propriété, telles qu’une hypothèque, des servitudes, des taxes foncières dues et d’autres questions telles que les restrictions relatives aux actes de lotissement. Si de telles exceptions sont mentionnées dans l’acte, elles ne sont pas soumises aux garanties.

utilisation des actes

le type d’acte utilisé dépend à la fois de la relation entre le constituant et le bénéficiaire et de la nature du transfert de propriété.

actions Quitclaim., Les actes Quitclaim sont principalement utilisés dans les transferts entre membres de la famille, dans ou hors de la fiducie ou de l’entreprise du constituant, ou pour corriger une erreur dans un acte de garantie.

titres de garantie généraux. Ceux-ci sont généralement utilisés lorsque le constituant et le bénéficiaire sont des étrangers et que l’argent change de mains. Un acte de garantie générale sera presque toujours nécessaire lorsque l’acheteur obtient une hypothèque pour financer l’achat.

Bourse actions. Un acte de concession est le plus souvent vu lorsque le bénéficiaire acquiert un titre dans une vente d’impôt ou de forclusion.,

un constituant préférerait idéalement donner un acte de quittance car cela le libère de toute responsabilité pour tout problème de titre. D’autre part, le bénéficiaire est mieux protégée par un acte de garantie. Un acte de subvention peut être considéré comme un juste milieu, offrant au bénéficiaire un degré de protection quelque part entre une demande de quittance et un acte de garantie générale.

contenu d’un acte de concession

tout acte contiendra la date, les noms du constituant et du bénéficiaire, une description du bien transféré et la signature du constituant., Il y a aussi généralement des signatures de témoins ou une reconnaissance notariée, comme l’exige la loi de l’état.

un acte de subvention comprendra également une déclaration sur les garanties incluses., Par exemple, une déclaration de garantie typique de l’acte de concession est la suivante: « le constituant garantit que le constituant est légalement saisi en fief simple de ladite propriété, et que ladite propriété est libre et dégagée de tous les privilèges et charges encourus pendant la période de propriété du constituant, sauf dans les cas prévus aux présentes, et à l’exception des taxes dues pour les années en cours et suivantes, et à l’exception de toute restriction ou servitude inscrite au dossier. »

Dans certains états, la nature des garanties peut être implicite par le titre de l’acte, sans qu’il soit nécessaire de les indiquer dans l’acte lui-même., Par exemple, si l’acte est intitulé « acte de concession », les garanties prévues par la loi de l’état s’appliquent automatiquement.

le contenu exact, le format et les exigences d’exécution des actes relèvent également du droit de l’état. Par conséquent, vous devez vous assurer de respecter les exigences de l’état où se trouve la propriété.

fondamentalement, si vous êtes celui qui acquiert le titre, un acte de concession est préférable à un acte de quittance, mais pas aussi bon qu’un acte de garantie générale. Quel que soit le type d’acte utilisé, il est conseillé d’obtenir une assurance titres pour être aussi complètement protégé que possible.