Dacă transferați sau dobândiți titlul de proprietate imobiliară, trebuie să înțelegeți diferitele tipuri de fapte care pot fi utilizate. Aceasta include acțiuni de acordare, care sunt în special susceptibile de a fi întâlnite dacă proprietatea este achiziționată printr-o vânzare fiscală sau de blocare a pieței.

ce este o faptă?

o faptă este un document legal care transferă titlul în proprietăți imobiliare de la o parte la alta. Partea poate fi o persoană fizică, o entitate de afaceri (cum ar fi o corporație sau LLC), un trust sau o proprietate., Partea care transferă titlul se numește grantor sau cedent, în timp ce partea care primește titlul se numește grantee sau cesionar.există două tipuri de bază de fapte: fapte quitclaim și fapte de garanție.

Quitclaim deeds. Cu acest tip de faptă, beneficiarul nu garantează că beneficiarul are de fapt un interes în proprietate. Dacă se dovedește că finanțatorul nu are titlu de proprietate sau există probleme cu titlul, beneficiarul nu are recurs legal împotriva finanțatorului.

acte de garanție., Cu un act de garanție, care include un act de grant, grantor oferă beneficiarului una sau mai multe asigurări executorii din punct de vedere, sau garanții, cu privire la titlul de proprietate. Există două categorii de acte de garanție:

• fapta de garanție generală. Acest tip de faptă de garanție garantează că nu există probleme de titlu nedezvăluite cu proprietatea, chiar și în legătură cu timpul înainte ca concedentul să dobândească proprietatea. De asemenea, este necesar ca finanțatorul să plătească orice costuri legale care pot apărea dacă apare o problemă de titlu., În esență, finanțatorul spune: „promit că nu există absolut nicio problemă de titlu nedivulgată și voi plăti pentru a apăra titlul în instanță.”Un act de garanție generală oferă beneficiarului cea mai mare protecție posibilă.
• acordă fapta. O faptă de acordare, cunoscută și în multe state ca o faptă de garanție limitată sau o faptă de garanție specială, oferă beneficiarului unele, dar nu toate, asigurările unei fapte de garanție generală., Fapta de acordare tipică face doar două garanții: că finanțatorul nu a transferat proprietatea nimănui altcuiva și că nu există probleme de titlu care au apărut în perioada în care finanțatorul a deținut titlul. Nu oferă nicio garanție cu privire la orice revendicări care ar fi putut apărea înainte ca finanțatorul să dobândească titlul și nu promite să plătească costurile legale pentru apărarea oricăror revendicări de titlu.,

o faptă de garanție, inclusiv o faptă de acordare, poate include excepții pentru anumite sarcini asupra proprietății, cum ar fi o ipotecă, servitute, impozitele pe proprietate datorate și alte aspecte, cum ar fi restricțiile de faptă de subdiviziune. Dacă astfel de excepții sunt menționate în faptă, acestea nu sunt supuse garanțiilor.

utilizări ale faptelor

tipul de faptă utilizat depinde atât de relația dintre finanțator și beneficiar, cât și de natura transferului de proprietate.

Quitclaim deeds., Quitclaim fapte sunt utilizate mai ales în transferurile între membrii familiei, în sau din trust sau de afaceri grantor, sau pentru a corecta o eroare într-o faptă de garanție.

fapte generale de garanție. Acestea sunt de obicei folosite în cazul în care grantor și grantee sunt străini și bani se schimbă mâinile. O faptă generală de garanție va fi aproape întotdeauna necesară atunci când cumpărătorul obține o ipotecă pentru a finanța achiziția.

acordă fapte. Un act de grant este cel mai frecvent văzut atunci când beneficiarul este dobândirea titlu într-o vânzare fiscale sau blocare a pieței.,un furnizor ar prefera în mod ideal să dea o faptă quitclaim, deoarece îi eliberează de răspundere pentru orice probleme de titlu. Pe de altă parte, beneficiarul este cel mai bine protejat printr-o faptă generală de garanție. O faptă de acordare poate fi privită ca o cale de mijloc, oferind beneficiarului un grad de protecție undeva între o faptă quitclaim și garanție generală.

conținutul unui act de acordare

orice faptă va conține data, numele finanțatorului și beneficiarului, o descriere a proprietății transferate și semnătura finanțatorului., Există, de asemenea, de obicei semnături ale martorilor sau o recunoaștere publică notarială, în conformitate cu legislația statului.

un act de grant va include, de asemenea, o declarație cu privire la ce garanții sunt incluse., De exemplu, un tipic grant fapta declarație de garanție este: „Concedentul garantează că Concedentul este legal confiscate în taxa de simplu de spus proprietate, și care a spus proprietate este liber de orice sarcini și servituți suportate în timpul perioadei de Concedent, dreptul de proprietate, cu excepția cazurilor stabilite în acest document, și cu excepția impozitelor datorate pentru anul în curs și anii următori, și în afară de orice restricții sau servitute de înregistrare.”

în unele state, natura garanțiilor poate fi implicată de titlul faptei, fără necesitatea de a le preciza în fapta în sine., De exemplu, dacă fapta este intitulată „fapta de acordare”, se aplică automat garanțiile prevăzute în legea statului.

conținutul exact, formatul și cerințele de executare pentru fapte sunt, de asemenea, o chestiune de drept de stat. Prin urmare, trebuie să fiți sigur că respectați cerințele statului în care se află proprietatea.

practic, dacă sunteți cel dobândirea titlu, o faptă de grant este de preferat să o faptă quitclaim, dar nu la fel de bun ca o faptă de garanție generală. Indiferent de ce tip de faptă este utilizată, este recomandabil să obțineți asigurarea titlului pentru a fi cât mai complet protejată.